Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
ZAV
FII de tijolo · Multicategoria
ZAVI11
FII ZAVIT REAL ESTATE FUND
PreçoR$ 9,70
P/VP0,69x
DY 12 meses44,8%
Cotistas2.519
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 7 imóveis e vacância física de 0,4% com rendimento irregular; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 31,0% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 0,4% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:09Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Multicategoria
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 40.575.940/0001-23
- Cotas emitidas
- 11.733.220
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
VÓRTX DTVM LTDA
22.610.500/0001-88 · São Paulo/SP
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| ALVOARAvenida Fernão Dias, nº 2003, Lagoa da Prata - MG, CEP 35591-378 | 35.127,9 m² | 0,0% | 25,7% |
| BASSANO RSRua Attílio Bilibio, nº 685, Nova Bassano - RS, CEP 95340-000 | 31.648,9 m² | 0,0% | 21,3% |
| IMOV NISSEIRodovia Contorno Norte, nº 305, Colombo-PR, CEP 83402-335 | 15.993,5 m² | 0,0% | 17,4% |
| IMO COPOBRASAv. Moita Bonita, nº 266, Guarulhos - SP, CEP 07270-395 | 11.548,4 m² | 0,0% | 17,0% |
| ED TABAPUARua Tabapuã, 41, Itaim Bibi, São Paulo - SP, CEP 04533-010 | 2.884,5 m² | 0,0% | 9,3% |
| SERRA_TAGIARodovia ES-010, n 3.917 - Jardim Limoeiro - Serra-ES, CEP 29163-370 | 7.748,6 m² | 0,0% | 8,4% |
| SANTA LUZIARua Santa Luzia, 579, Vila Santa Luzia, Taboão da Serra - SP, CEP 06754-005 | 892,6 m² | 50,0% | 0,4% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 31/08/2026 · pagamento 14/09/2026R$ 0,12
RendimentoData-com 31/07/2026 · pagamento 13/08/2026R$ 0,12
RendimentoData-com 30/06/2026 · pagamento 13/07/2026R$ 0,12
RendimentoData-com 29/05/2026 · pagamento 12/06/2026R$ 0,12
RendimentoData-com 30/04/2026 · pagamento 14/05/2026R$ 0,12
RendimentoData-com 31/03/2026 · pagamento 14/04/2026R$ 0,12
RendimentoData-com 27/02/2026 · pagamento 12/03/2026R$ 0,11
RendimentoData-com 30/01/2026 · pagamento 12/02/2026R$ 0,11
RendimentoData-com 30/12/2025 · pagamento 14/01/2026R$ 0,11
RendimentoData-com 28/11/2025 · pagamento 12/12/2025R$ 1,10
RendimentoData-com 31/10/2025 · pagamento 13/11/2025R$ 1,10
RendimentoData-com 30/09/2025 · pagamento 13/10/2025R$ 1,10
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
55/100rendimento irregular
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,44
- Dispersão sobre a média
- 104,4%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Estável na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Multicategoria.
- O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 0,4% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 25,7% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 104,4% sobre a média.
- 05
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços911 registros · 25/09/2026
●Rendimentos47 registros · 14/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância7 registros · 30/06/2026
●Carteira10 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,68x, DY 12m 8,5% e 2.519 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,67x, DY 12m 7,3% e 2.519 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,4% em 7 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 3,6 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,69x, DY 12m 6,0% e 2.524 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,69x, DY 12m 4,8% e 2.524 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,72x, DY 12m 3,4% e 2.531 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,4% em 9 imóveis.
- Carteira
3 classes e R$ 4,4 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,67x, DY 12m 2,4% e 2.519 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,71x, DY 12m 1,1% e 2.557 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,72x, DY 12m 0,0% e 2.456 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
0,4%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
25,7%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
8,9%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,69xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 16,63Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
55/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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