Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
ZAG
FII de tijolo · Multicategoria
ZAGH11
ZAGROS MULTIESTRATÉGIA FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
PreçoR$ 8,59
P/VP0,99x
DY 12 meses7,6%
Cotistas677
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 6 imóveis e vacância física de 0,0% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a manutenção da renda perto do valor patrimonial atual, enquanto o principal risco é que o maior imóvel responde por 0,0% da receita identificada.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 00:06Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Multicategoria
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 45.188.066/0001-95
- Cotas emitidas
- 23.458.324
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
QI CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A
62.285.390/0001-73 · SÃO PAULO/SP
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Escola ÉticaAvenida Santos Dumont, 234, cidade de Londrina, Paraná | 3.690,4 m² | 0,0% | 0,0% |
| Hotel Ibis Budget Guarulhos AeroportoAvenida Lauro de Gusmão Silveira, nº 1.125, Parque Industrial Jardim São Geraldo, CEP 07.140-010, na cidade de Guarulhos, Estado de São Paulo | 1.095,7 m² | 0,0% | 0,0% |
| Edifício Atlântico Office - MacaéAv. Rui Barbosa, nº 2390, Praia Campista, CEP 27970-020, Macaé /RJ | 0 m² | 0,0% | 0,0% |
| IMÓVEL BOX 298Rua Wisard, nº 298, Vila Madalena, CEP 05434-080, São Paulo/SP | 0 m² | 0,0% | 0,0% |
| IMÓVEL ITOWERAlameda Xingu, nº 350, Alphaville, CEP 06455-030, Barueri/SP | 0 m² | 0,0% | 0,0% |
| IMÓVEL REBOUÇASRua Capote Valente, nº 39, Pinheiros, CEP 05409-000, São Paulo/SP | 0 m² | 0,0% | 0,0% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 08/09/2026 · pagamento 21/09/2026R$ 0,05
RendimentoData-com 07/08/2026 · pagamento 20/08/2026R$ 0,06
RendimentoData-com 07/07/2026 · pagamento 20/07/2026R$ 0,08
RendimentoData-com 08/06/2026 · pagamento 19/06/2026R$ 0,05
RendimentoData-com 08/05/2026 · pagamento 21/05/2026R$ 0,07
RendimentoData-com 08/04/2026 · pagamento 22/04/2026R$ 0,05
RendimentoData-com 06/03/2026 · pagamento 19/03/2026R$ 0,05
RendimentoData-com 06/02/2026 · pagamento 23/02/2026R$ 0,06
RendimentoData-com 14/01/2026 · pagamento 21/01/2026R$ 0,02
RendimentoData-com 11/12/2025 · pagamento 18/12/2025R$ 0,06
RendimentoData-com 13/11/2025 · pagamento 21/11/2025R$ 0,06
RendimentoData-com 13/10/2025 · pagamento 20/10/2025R$ 0,06
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
89/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,06
- Dispersão sobre a média
- 25,5%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Alta na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Multicategoria.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
O maior imóvel responde por 0,0% da receita identificada.
- 02
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 03
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 25,5% sobre a média.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços581 registros · 25/09/2026
●Rendimentos31 registros · 21/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância6 registros · 30/06/2026
●Carteira23 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 1,04x, DY 12m 7,5% e 677 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,00x, DY 12m 7,3% e 598 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 6 imóveis.
- Carteira
3 classes e R$ 91,7 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 1,03x, DY 12m 7,1% e 570 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,00x, DY 12m 7,3% e 0 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,04x, DY 12m 7,3% e 515 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 1 imóveis.
- Carteira
3 classes e R$ 60,3 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 1,03x, DY 12m 7,5% e 497 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,05x, DY 12m 7,4% e 483 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,11x, DY 12m 7,7% e 477 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
0,0%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
0,0%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
8,2%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,99xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 180,40Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
89/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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