Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
XPM
FII de tijolo · Shoppings
XPML11
XP MALLS FII
PreçoR$ 98,68
P/VP0,90x
DY 12 meses11,2%
Cotistas733.101
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 17 imóveis e vacância física de 5,2% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 10,4% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 5,2% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 04/09/2026, 13:23Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Shoppings
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 28.757.546/0001-00
- Cotas emitidas
- 64.308.056
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A.
02.332.886/0001-04 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Praia de Belas Shopping CenterAvenida Praia De Belas, 1181 Loja 123c, 1181, Sem Complemento, Praia De Belas, Porto Alegre/RS, Brasil, 90110-970 | 49.087 m² | 8,2% | 9,7% |
| Iguatemi São Jose do Rio PretoAv. Juscelino Kubitschek de Oliveira 5.000, Bairro Iguatemi, 15093-340 | 47.227 m² | 12,2% | 5,7% |
| Shopping Center Iguatemi Ribeirao PretoAvenida Luiz Eduardo Toledo Prado, 900, Sem Complemento, Vila Do Golfe, Ribeirão Preto/SP, Brasil, 14027-250 | 46.560 m² | 11,4% | 5,7% |
| Shopping Patio HigienopolisAvenida Higienopolis, 618, Sem Complemento, Higienópolis, São Paulo/SP, Brasil, 01238-001 | 34.132 m² | 1,8% | 5,7% |
| Shopping Iguatemi AlphavilleAlameda Xingu, 350, 200/350, Sem Complemento, Alphaville Industrial, Barueri/SP, Brasil, 06455-911 | 30.967 m² | 4,0% | 5,7% |
| Shopping Bela VistaAlameda Euvaldo Luz, 92, Sem Complemento, Horto Bela Vista, Salvador/BA, Brasil, 41098-020 | 51.143 m² | 2,1% | 5,2% |
| SHOPPING CIDADE SAO PAULOAvenida Paulista, 1230, Sem Complemento, Bela Vista, Sao Paulo/SP, Brasil, 01310-000 | 16.661 m² | 7,4% | 3,7% |
| Carioca ShoppingAvenida Vicente De Carvalho, 909, Sem Complemento, Vila Da Penha, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 21210-623 | 36.268 m² | 4,6% | 3,0% |
| Jundiai ShoppingAvenida Nove De Julho, 33333, Sem Complemento, Anhangabaú, Jundiaí/SP, Brasil, 13208-056 | 36.489 m² | 3,2% | 2,9% |
| Shopping EstacaoAvenida Sete De Setembro, 2775, Sem Complemento, Rebouças, Curitiba/PR, Brasil, 80230-010 | 30.493 m² | 3,0% | 2,3% |
| Shopping Cidade JardimAvenida Magalhaes De Castro 12000, 12000, Sem Complemento, Cidade Jardim, Sao Paulo/SP, Brasil, 05676-900 | 47.953 m² | 0,0% | 2,1% |
| Shopping Plaza SulPraca Leonor Kaupa, 100, Sem Complemento, Bosque Da Saude, Sao Paulo/SP, Brasil, 04151-100 | 24.375 m² | 3,1% | 1,9% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 18/09/2026 · pagamento 25/09/2026R$ 0,92
RendimentoData-com 18/08/2026 · pagamento 25/08/2026R$ 0,92
RendimentoData-com 17/07/2026 · pagamento 24/07/2026R$ 0,92
RendimentoData-com 18/06/2026 · pagamento 25/06/2026R$ 0,92
RendimentoData-com 18/05/2026 · pagamento 25/05/2026R$ 0,92
RendimentoData-com 16/04/2026 · pagamento 24/04/2026R$ 0,92
RendimentoData-com 18/03/2026 · pagamento 25/03/2026R$ 0,92
RendimentoData-com 18/02/2026 · pagamento 25/02/2026R$ 0,92
RendimentoData-com 16/01/2026 · pagamento 23/01/2026R$ 0,92
RendimentoData-com 16/12/2025 · pagamento 23/12/2025R$ 0,92
RendimentoData-com 17/11/2025 · pagamento 25/11/2025R$ 0,92
RendimentoData-com 17/10/2025 · pagamento 24/10/2025R$ 0,92
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
100/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,92
- Dispersão sobre a média
- 0,0%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Estável na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Shoppings.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,2% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 5,2% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 9,7% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.247 registros · 25/09/2026
●Rendimentos60 registros · 25/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância17 registros · 30/06/2026
●Carteira31 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,94x, DY 12m 10,6% e 733.101 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,94x, DY 12m 10,7% e 733.101 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 5,2% em 17 imóveis.
- Carteira
5 classes e R$ 3 bi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,96x, DY 12m 10,5% e 733.101 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,00x, DY 12m 10,0% e 733.101 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,98x, DY 12m 10,2% e 704.717 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 91,8% em 14 imóveis.
- Carteira
5 classes e R$ 3,5 bi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,99x, DY 12m 10,1% e 704.717 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,98x, DY 12m 10,2% e 704.717 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,95x, DY 12m 10,5% e 656.376 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
5,2%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
9,7%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
25,5%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,90xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 128,81Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
100/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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