Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
XPL
FII de tijolo · Logística
XPLG11
XP LOG FII RL
PreçoR$ 92,39
P/VP0,88x
DY 12 meses10,7%
Cotistas366.494
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 30 imóveis e vacância física de 18,3% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 11,7% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 18,3% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 04/09/2026, 15:33Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Logística
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 26.502.794/0001-85
- Cotas emitidas
- 51.390.096
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VAL MOB S/A
02.332.886/0001-04 · RIO DE JANEIRO/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| ESPECULATIVORod. dos Bandeirantes, km 34 - Cajamar, SP | 125.555 m² | 12,0% | 0,0% |
| 1702_26502 (Guarulhos)Av. Francisco Xavier, 62 | 111.197,5 m² | 0,0% | 0,0% |
| CAJAMARRod. dos Bandeirantes, km 34 - Cajamar, SP | 110.208,6 m² | 0,0% | 0,0% |
| REC GRAVATARodovia RS118, km 11, Gravataí - RS | 105.270,9 m² | 0,0% | 0,0% |
| SEROPEDICAEstrada Miguel Pereira nº 34, Bairro São Miguel, CEP: 23.890-000 | 82.049 m² | 37,0% | 0,0% |
| 24929_26502 (Galpão Extrema II)Estrada M. Luiz Lopes Neto | 77.106,3 m² | 0,0% | 0,0% |
| EXTREMA MGEstrada Luiz Lopes Neto, 728 | 76.388 m² | 0,0% | 0,0% |
| 2260_49076 (Piracicaba)Avenida Comendador Leopoldo Dedini, nº 2.260 - Piracicaba, SP | 67.988 m² | 16,0% | 0,0% |
| SYSLOG SPkm 26 + 175,35m e o km 25 + 759,35m da Rodovia Anhanguera | 66.378 m² | 0,0% | 0,0% |
| CD São Bernardo - CD CL Imigrantes VRua Maria Loprete, 120 | 62.457 m² | 100,0% | 0,0% |
| CD JUNDIAÍ IRua Kanebo, 175, Dis. Industrial | 54.201,8 m² | 100,0% | 0,0% |
| SBPEstrada Tenente Marques, 1818 - Santana de Parnaiba - SP | 50.181 m² | 0,0% | 0,0% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 31/08/2026 · pagamento 15/09/2026R$ 0,82
RendimentoData-com 31/07/2026 · pagamento 14/08/2026R$ 0,82
RendimentoData-com 30/06/2026 · pagamento 14/07/2026R$ 0,82
RendimentoData-com 29/05/2026 · pagamento 15/06/2026R$ 0,82
RendimentoData-com 30/04/2026 · pagamento 15/05/2026R$ 0,82
RendimentoData-com 31/03/2026 · pagamento 15/04/2026R$ 0,82
RendimentoData-com 27/02/2026 · pagamento 13/03/2026R$ 0,82
RendimentoData-com 30/01/2026 · pagamento 13/02/2026R$ 0,82
RendimentoData-com 30/12/2025 · pagamento 15/01/2026R$ 0,82
RendimentoData-com 28/11/2025 · pagamento 12/12/2025R$ 0,82
RendimentoData-com 31/10/2025 · pagamento 14/11/2025R$ 0,82
RendimentoData-com 30/09/2025 · pagamento 14/10/2025R$ 0,82
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
100/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,82
- Dispersão sobre a média
- 0,0%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Estável na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Logística.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 23,3% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 18,3% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 0,0% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.247 registros · 25/09/2026
●Rendimentos60 registros · 15/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância30 registros · 30/06/2026
●Carteira37 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,87x, DY 12m 10,8% e 366.494 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,87x, DY 12m 10,7% e 370.912 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 18,3% em 30 imóveis.
- Carteira
5 classes e R$ 541,7 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,91x, DY 12m 10,4% e 347.304 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,94x, DY 12m 9,9% e 344.319 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,94x, DY 12m 9,9% e 342.586 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 9,3% em 24 imóveis.
- Carteira
5 classes e R$ 519 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,95x, DY 12m 9,8% e 11.499 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,95x, DY 12m 9,8% e 337.579 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,96x, DY 12m 9,7% e 335.719 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
18,3%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
0,0%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
11,8%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,88xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 34,57Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
100/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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