Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
XPI
Fundo de fundos · Logística
XPIN11
INVISTA INDUSTRIAL FII
PreçoR$ 62,04
P/VP1,29x
DY 12 meses16,1%
Cotistas35.837
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina seleção de cotas de FIIs com regularidade intermediária; a tese depende de converter descontos e gestão ativa em renda recorrente e de crescimento de renda suficiente para justificar o prêmio de 28,5% sobre o VP, enquanto o principal risco é que a maior cota de fundo representa 61,3% das posições em FIIs identificadas.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 02/09/2026, 23:58Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- Fundo de fundos
- Segmento de atuação
- Logística
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 28.516.325/0001-40
- Cotas emitidas
- 7.150.422
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
VÓRTX DTVM LTDA
22.610.500/0001-88 · São Paulo/SP
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Carteira de crédito e participações
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Ativo | Classe | Emissor | Valor |
|---|---|---|---|
| IBBP11Sem código público estruturado | FII | IBBP11 | R$ 343,1 mi |
| XPLG11Sem código público estruturado | FII | XPLG11 | R$ 216,3 mi |
| FIRF BEYONDSem código público estruturado | fund_share | FIRF BEYOND | R$ 16,8 mi |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 18/09/2026 · pagamento 25/09/2026R$ 0,35
RendimentoData-com 18/08/2026 · pagamento 25/08/2026R$ 0,35
AmortizaçãoData-com 21/07/2026 · pagamento 28/07/2026R$ 2,52
RendimentoData-com 18/06/2026 · pagamento 25/06/2026R$ 0,85
RendimentoData-com 16/04/2026 · pagamento 24/04/2026R$ 0,85
RendimentoData-com 18/03/2026 · pagamento 25/03/2026R$ 0,85
RendimentoData-com 06/02/2026 · pagamento 13/02/2026R$ 0,85
RendimentoData-com 16/01/2026 · pagamento 23/01/2026R$ 0,85
RendimentoData-com 16/12/2025 · pagamento 23/12/2025R$ 0,85
RendimentoData-com 17/11/2025 · pagamento 25/11/2025R$ 0,85
RendimentoData-com 17/10/2025 · pagamento 24/10/2025R$ 0,85
RendimentoData-com 18/09/2025 · pagamento 25/09/2025R$ 0,78
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
69/100regularidade intermediária
10 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,66
- Dispersão sobre a média
- 49,2%
- Parcela de amortizações
- 24,1%
- Tendência curta
- Queda na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como fundo de fundos, com atuação em Logística.
- O histórico de distribuições mantém regularidade intermediária, sem tratar amortização como rendimento.
- A gestão converte descontos da carteira em renda e ganhos sem elevar demais o giro e os custos.
- A renda recorrente deixar de cobrir a distribuição por dois períodos, com dependência crescente de ganhos de capital.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
- O prêmio sobre o VP aumentar sem melhora proporcional e verificável da renda ou da qualidade dos ativos.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
A maior cota de fundo representa 61,3% das posições em FIIs identificadas.
- 02
Rendimentos podem depender de ganhos de capital; a fonte estruturada não separa toda a parcela recorrente.
- 03
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 49,2% sobre a média.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.188 registros · 06/07/2026
●Rendimentos59 registros · 25/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância0 registros · 30/06/2026
●Carteira3 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 35.837 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,32x, DY 12m 14,2% e 35.837 cotistas.
- Imóveis
Vacância física — em 0 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 576,2 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,78x, DY 12m 14,1% e 36.191 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,93x, DY 12m 14,0% e 37.186 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,77x, DY 12m 13,9% e 38.138 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 6,0% em 81 imóveis.
- Carteira
3 classes e R$ 8,7 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,67x, DY 12m 13,4% e 39.441 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,75x, DY 12m 12,1% e 40.163 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,77x, DY 12m 11,7% e 40.767 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Desconto da carteira
Não informadoFaltam cotações e VP contemporâneos de todas as posições para calcular.
Giro
Não informadoCompras e vendas do período não estão estruturadas.
Taxa de administração
0,0%Taxa declarada no relatório mensal; confirme a periodicidade no regulamento.
Concentração
61,3%Maior FII investido sobre as cotas de fundos identificadas.
Ganhos de capital
Não informadoA fonte não separou ganho recorrente de alienações.
Regularidade dos rendimentos
69/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
P/VP
1,29xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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