tesemetriaAnálise fundamentalista com método
Verificando acesso
Fundos imobiliáriosVVPR11
VVP
FII de tijolo · Híbrido

VVPR11

V2 PROPERTIES FII

PreçoR$ 101,50
P/VP1,04x
DY 12 meses0,0%
Cotistas1.372
TESE EM UMA FRASE

O fundo combina 6 imóveis e vacância física de 0,0% com rendimento irregular; a tese depende da ocupação e de a manutenção da renda perto do valor patrimonial atual, enquanto o principal risco é que o maior imóvel responde por 24,9% da receita identificada.

Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2022Capturado em 03/09/2026, 09:09Atualizar esta página
02 · ENQUADRAMENTO

Tipo e estratégia

A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.

Régua aplicada
FII de tijolo
Segmento de atuação
Híbrido
Mandato
Renda
Tipo de gestão
Ativa
CNPJ do fundo
33.045.581/0001-37
Cotas emitidas
2.305.771
03 · RESPONSÁVEIS

Gestor e administrador

O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.

GESTOR

Não identificado em campo estruturado

Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.

04 · FOTOGRAFIA ATUAL

Indicadores

Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.

Valor patrimonial por cotaR$ 98,03VP por cota
Patrimônio líquidoR$ 226 miÚltima competência
Ativos totaisR$ 230,6 miBalanço do fundo
Retorno no mês0,8%Variação informada
DY no mês0,0%Não anualizado
DY em 12 meses0,0%Janela móvel
P/VP ao longo das competências1,02x01/10/2021 — 01/08/2022 · 11 observações
P/VP ao longo das competências01/10/2021: 0,91x; 01/11/2021: 0,90x; 01/12/2021: 0,92x; 01/01/2022: 0,90x; 01/02/2022: 0,93x; 01/03/2022: 0,90x; 01/04/2022: 0,92x; 01/05/2022: 0,96x; 01/06/2022: 0,99x; 01/07/2022: 0,98x; 01/08/2022: 1,02x
Preço de fechamento ajustadoR$ 101,5010/08/2022 — 29/09/2022 · 36 observações
Preço de fechamento ajustado10/08/2022: R$ 98,22; 11/08/2022: R$ 97,39; 12/08/2022: R$ 96,41; 15/08/2022: R$ 96,41; 16/08/2022: R$ 96,79; 17/08/2022: R$ 97,00; 18/08/2022: R$ 97,87; 19/08/2022: R$ 97,89; 22/08/2022: R$ 97,86; 23/08/2022: R$ 97,78; 24/08/2022: R$ 97,89; 25/08/2022: R$ 97,88; 26/08/2022: R$ 97,83; 29/08/2022: R$ 97,85; 30/08/2022: R$ 97,89; 31/08/2022: R$ 97,89; 01/09/2022: R$ 98,61; 02/09/2022: R$ 98,56; 05/09/2022: R$ 98,56; 06/09/2022: R$ 98,54; 08/09/2022: R$ 98,56; 09/09/2022: R$ 98,56; 12/09/2022: R$ 98,95; 13/09/2022: R$ 99,78; 14/09/2022: R$ 99,70; 15/09/2022: R$ 98,56; 16/09/2022: R$ 99,10; 19/09/2022: R$ 99,08; 20/09/2022: R$ 99,06; 21/09/2022: R$ 99,04; 22/09/2022: R$ 99,02; 23/09/2022: R$ 99,01; 26/09/2022: R$ 99,86; 27/09/2022: R$ 101,94; 28/09/2022: R$ 101,50; 29/09/2022: R$ 101,50
05 · O QUE EXISTE DENTRO

Imóveis

A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.

6 imóveis identificados
ImóvelÁreaVacânciaReceita
Imovel Cotia - SymriseEstrada Do Capuava, 1000, Sem Complemento, Chacara Ondas Verdes, Cotia/SP, Brasil, 06715-7257.538,3 m²0,0%24,9%
Galpao Santa LuziaAvenida Beirario, 5777, Sem Complemento, Distrito Industrial Deputado Simao Da Cunha, Santa Luzia/MG, Brasil, 33040-26016.120,5 m²0,0%24,6%
Feira de Santana - CDD AMBEVEstrada De Sao Goncalo, S/ Nº, Altura Aproximada Do Km 530, Humildes , Feira De Santana/BA, Brasil, 44135-00011.185,6 m²0,0%16,5%
Loja DengoAvenida Brigadeiro Faria Lima, 186, Sem Complemento, Pinheiros, Sao Paulo/SP, Brasil, 05426-2001.685,2 m²0,0%10,4%
Galpao CamacariRodovia Ba535 Via Parafuso, Km 14, Cep 42849-000, S/n, Cep Correto: 42849-000, Polo Logístico, Camacari/BA, Brasil, 42800-3314.415,3 m²0,0%9,6%
Galpao Campinas - Air LiquideRua Ronald Cladstone Negri, 557, Sem Complemento, Polo De Alta Tecnologia De Campinas Polo I, Campinas/SP, Brasil, 13069-4721.722,7 m²0,0%8,4%
06 · OCUPAÇÃO

Vacância

A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.

Vacância física0,0%Base 30/06/2022
Vacância média simples0,0%Média entre imóveis acompanhados
Área acompanhada42.667,6 m²6 imóveis declarados
Vacância financeiraNão informadaSem campo estruturado comparável
Evolução da vacância física0,0%30/09/2021 — 30/06/2022 · 4 observações
Evolução da vacância física30/09/2021: 0,0%; 31/12/2021: 0,0%; 31/03/2022: 0,0%; 30/06/2022: 0,0%
07 · DEPENDÊNCIAS

Concentração

Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.

Maior imóvel na receita24,9%Acompanhar
Maior ativo na carteira58,1%Concentração relevante
Maior FII entre as cotas62,6%Concentração relevante

Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.

08 · DISTRIBUIÇÕES

Rendimentos e amortizações

Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.

Rendimento por cotaR$ 0,8907/10/2021 — 30/09/2022 · 13 observações
Rendimento por cota07/10/2021: R$ 0,70; 08/11/2021: R$ 0,73; 07/12/2021: R$ 0,73; 07/01/2022: R$ 0,75; 07/02/2022: R$ 0,78; 08/03/2022: R$ 0,79; 07/04/2022: R$ 0,78; 06/05/2022: R$ 0,77; 07/06/2022: R$ 0,76; 07/07/2022: R$ 0,79; 05/08/2022: R$ 0,85; 08/09/2022: R$ 0,73; 30/09/2022: R$ 0,89
RendimentoData-com 23/09/2022 · pagamento 30/09/2022R$ 0,89
RendimentoData-com 31/08/2022 · pagamento 08/09/2022R$ 0,73
RendimentoData-com 29/07/2022 · pagamento 05/08/2022R$ 0,85
RendimentoData-com 30/06/2022 · pagamento 07/07/2022R$ 0,79
RendimentoData-com 31/05/2022 · pagamento 07/06/2022R$ 0,76
RendimentoData-com 29/04/2022 · pagamento 06/05/2022R$ 0,77
RendimentoData-com 31/03/2022 · pagamento 07/04/2022R$ 0,78
RendimentoData-com 25/02/2022 · pagamento 08/03/2022R$ 0,79
RendimentoData-com 31/01/2022 · pagamento 07/02/2022R$ 0,78
RendimentoData-com 30/12/2021 · pagamento 07/01/2022R$ 0,75
RendimentoData-com 30/11/2021 · pagamento 07/12/2021R$ 0,73
RendimentoData-com 29/10/2021 · pagamento 08/11/2021R$ 0,73
09 · LEITURA MECÂNICA

Qualidade dos dividendos

A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.

0/100rendimento irregular

0 meses com pagamento em 12 meses cobertos.

Média mensal por cota
R$ 0,00
Dispersão sobre a média
—
Parcela de amortizações
—
Tendência curta
Série insuficiente
PREMISSAS
  • A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Híbrido.
  • O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
  • A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
CONDIÇÕES DE INVALIDAÇÃO
  • A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
  • Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
  • A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
  • O prêmio sobre o VP aumentar sem melhora proporcional e verificável da renda ou da qualidade dos ativos.
10 · O QUE PODE DAR ERRADO

Riscos

A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.

  1. 01

    O maior imóvel responde por 24,9% da receita identificada.

  2. 02

    Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.

  3. 03

    P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.

11 · PREÇO COM CONTEXTO

Valuation

Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.

P/VP atual1,04x3,5% acima do VP
Mediana histórica de P/VP0,92x11 competências disponíveis
DY em 12 meses0,0%Distribuição passada / preço
Preço de referência pela renda—Média mensal anualizada / DY mediano histórico

Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.

12 · FONTE PRIMÁRIA

Relatórios da CVM

Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.

Sem registro

Relatórios mensais

0 documentos

Carteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.

Nenhuma data de referência retornada
Sem registro

Demonstrações DFIN

0 documentos

Fonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.

Nenhuma data de referência retornada
Sem registro

Informes anuais

0 documentos

Exercício, administração, governança e seções adicionais.

Nenhuma data de referência retornada
COBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2022
●Histórico de preços250 registros · 29/09/2022
●Rendimentos13 registros · 30/09/2022
○Relatórios mensais CVMEndpoint indisponível nesta consulta
●Imóveis e vacância6 registros · 30/06/2022
●Carteira12 registros · 30/06/2022
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
13 · MEMÓRIA

Histórico de revisões

Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.

  1. Indicadores

    P/VP 1,02x, DY 12m 9,1% e 1.372 cotistas.

  2. Indicadores

    P/VP 0,98x, DY 12m 9,4% e 1.380 cotistas.

  3. Imóveis

    Vacância física 0,0% em 6 imóveis.

  4. Carteira

    4 classes e R$ 8,8 mi declarados.

  5. Indicadores

    P/VP 0,99x, DY 12m 9,2% e 1.395 cotistas.

  6. Indicadores

    P/VP 0,96x, DY 12m 9,3% e 1.420 cotistas.

  7. Indicadores

    P/VP 0,92x, DY 12m 9,1% e 1.447 cotistas.

  8. Imóveis

    Vacância física 0,0% em 6 imóveis.

  9. Carteira

    5 classes e R$ 52,4 mi declarados.

  10. Indicadores

    P/VP 0,90x, DY 12m 9,1% e 1.417 cotistas.

  11. Indicadores

    P/VP 0,93x, DY 12m 8,6% e 1.436 cotistas.

  12. Indicadores

    P/VP 0,90x, DY 12m 8,8% e 1.400 cotistas.

RÉGUA FII DE TIJOLO

O que esta estratégia permite — e não permite — medir.

COM DADO

Vacância física

0,0%

Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.

LACUNA

Vacância financeira

Não informado

A BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.

LACUNA

Prazo médio dos contratos

Não informado

WAULT não está estruturado na fonte consultada.

COM DADO

Concentração por imóvel

24,9%

Maior participação individual na receita declarada.

LACUNA

Concentração por locatário

Não informado

A fonte não identificou a receita por locatário.

LACUNA

Revisionais

Não informado

A agenda de revisões contratuais não está estruturada.

LACUNA

Cap rate proxy

Não informado

Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.

COM DADO

P/VP

1,04x

Preço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.

LACUNA

Renda por m²

Não informado

Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.

COM DADO

Regularidade dos rendimentos

0/100

Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.

Conteúdo educacional

Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.

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