Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
VPP
FII de tijolo · Escritórios
VPPR11
V2 PRIME PROPERTIES. FII
PreçoR$ 22,00
P/VP0,53x
DY 12 meses0,0%
Cotistas28.606
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 2 imóveis e vacância física de 43,9% com rendimento irregular; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 46,7% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 43,9% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:08Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Escritórios
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 30.654.849/0001-40
- Cotas emitidas
- 7.316.171
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
VÓRTX DTVM LTDA
22.610.500/0001-88 · São Paulo/SP
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| ED ITOWERAlameda Xingu, 350, Barueri-SP | 22.788,4 m² | 17,3% | 60,5% |
| NOCTUSAlameda Xingu, 512, Barueri - SP | 33.610 m² | 62,0% | 39,5% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 30/12/2024 · pagamento 15/01/2025R$ 0,07
RendimentoData-com 29/11/2024 · pagamento 13/12/2024R$ 0,07
RendimentoData-com 31/10/2024 · pagamento 14/11/2024R$ 0,07
RendimentoData-com 30/09/2024 · pagamento 14/10/2024R$ 0,07
RendimentoData-com 30/08/2024 · pagamento 13/09/2024R$ 0,07
RendimentoData-com 31/07/2024 · pagamento 14/08/2024R$ 0,07
RendimentoData-com 28/06/2024 · pagamento 12/07/2024R$ 0,07
RendimentoData-com 31/05/2024 · pagamento 14/06/2024R$ 0,07
RendimentoData-com 30/04/2024 · pagamento 15/05/2024R$ 0,07
RendimentoData-com 28/03/2024 · pagamento 12/04/2024R$ 0,07
RendimentoData-com 29/02/2024 · pagamento 14/03/2024R$ 0,07
RendimentoData-com 31/01/2024 · pagamento 16/02/2024R$ 0,07
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
0/100rendimento irregular
0 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,00
- Dispersão sobre a média
- —
- Parcela de amortizações
- —
- Tendência curta
- Série insuficiente
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Escritórios.
- O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 48,9% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 43,9% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 60,5% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.246 registros · 25/09/2026
●Rendimentos40 registros · 15/01/2025
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância2 registros · 30/06/2026
●Carteira5 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,48x, DY 12m 0,0% e 28.606 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,47x, DY 12m 0,0% e 29.000 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 43,9% em 2 imóveis.
- Carteira
3 classes e R$ 9,5 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,51x, DY 12m 0,0% e 29.608 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,50x, DY 12m 0,0% e 30.154 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,50x, DY 12m 0,0% e 30.724 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 43,9% em 2 imóveis.
- Carteira
3 classes e R$ 5,1 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,52x, DY 12m 0,0% e 31.371 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,45x, DY 12m 0,0% e 32.071 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,38x, DY 12m 0,4% e 32.658 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
43,9%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
60,5%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
7,8%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,53xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 54,89Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
0/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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