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Fundos imobiliáriosVERE11
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FII de tijolo · Multicategoria

VERE11

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VEREDA

PreçoR$ 445,76
P/VP0,84x
DY 12 meses8,6%
Cotistas108
TESE EM UMA FRASE

O fundo combina 3 imóveis e vacância física de null com rendimento irregular; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 16,3% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.

Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 11:14Atualizar esta página
02 · ENQUADRAMENTO

Tipo e estratégia

A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.

Régua aplicada
FII de tijolo
Segmento de atuação
Multicategoria
Mandato
Não informado
Tipo de gestão
Ativa
CNPJ do fundo
08.693.497/0001-82
Cotas emitidas
640.566
03 · RESPONSÁVEIS

Gestor e administrador

O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.

GESTOR

Não identificado em campo estruturado

Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.

04 · FOTOGRAFIA ATUAL

Indicadores

Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.

Valor patrimonial por cotaR$ 532,79VP por cota
Patrimônio líquidoR$ 341,3 miÚltima competência
Ativos totaisR$ 344,6 miBalanço do fundo
Retorno no mês1,9%Variação informada
DY no mês0,7%Não anualizado
DY em 12 meses8,6%Janela móvel
P/VP ao longo das competênciasSérie insuficiente para desenhar a evolução.
Preço de fechamento ajustadoR$ 445,7618/06/2024 — 26/06/2024 · 4 observações
Preço de fechamento ajustado18/06/2024: R$ 445,76; 21/06/2024: R$ 445,76; 25/06/2024: R$ 445,76; 26/06/2024: R$ 445,76
05 · O QUE EXISTE DENTRO

Imóveis

A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.

3 imóveis identificados
ImóvelÁreaVacânciaReceita
IMO GALPÕESAv. Wilson Tavares Ribeiro, 1400, Contagem-MG61.912,7 m²——
IMO PORTALAv. Dom Pedro II, 1900, CEP 30710-010, Belo Horizonte-MG22.884 m²——
IMO L COMERCIALRua Benjamin Jacob, 10, CEP 30430-290, Belo Horizonte-MG1.568,8 m²——
06 · OCUPAÇÃO

Vacância

A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.

Vacância física—Base 30/06/2026
Vacância média simples—Média entre imóveis acompanhados
Área acompanhada86.365,5 m²3 imóveis declarados
Vacância financeiraNão informadaSem campo estruturado comparável
Evolução da vacância física28,4%30/09/2021 — 31/03/2026 · 19 observações
Evolução da vacância física30/09/2021: 28,4%; 31/12/2021: 28,4%; 31/03/2022: 28,4%; 30/06/2022: 16,5%; 30/09/2022: 16,5%; 31/12/2022: 28,4%; 31/03/2023: 28,4%; 30/06/2023: 28,4%; 30/09/2023: 28,4%; 31/12/2023: 28,4%; 31/03/2024: 28,4%; 30/06/2024: 28,4%; 30/09/2024: 28,4%; 31/12/2024: 28,4%; 31/03/2025: 28,4%; 30/06/2025: 28,4%; 30/09/2025: 28,4%; 31/12/2025: 28,4%; 31/03/2026: 28,4%
07 · DEPENDÊNCIAS

Concentração

Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.

Maior imóvel na receita—Receita por imóvel não disponível
Maior ativo na carteira100,0%Concentração relevante
Maior FII entre as cotas100,0%Concentração relevante

Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.

08 · DISTRIBUIÇÕES

Rendimentos e amortizações

Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.

Rendimento por cotaR$ 3,0010/11/2022 — 10/09/2026 · 36 observações
Rendimento por cota10/11/2022: R$ 2,11; 08/12/2022: R$ 2,11; 09/12/2022: R$ 3,16; 10/01/2023: R$ 2,11; 10/02/2023: R$ 2,07; 10/03/2023: R$ 2,07; 10/04/2023: R$ 2,07; 10/05/2023: R$ 2,07; 09/06/2023: R$ 1,44; 07/07/2023: R$ 2,07; 10/07/2023: R$ 4,76; 10/08/2023: R$ 2,80; 08/09/2023: R$ 2,40; 10/10/2023: R$ 2,40; 10/11/2023: R$ 2,40; 08/12/2023: R$ 2,40; 27/12/2023: R$ 3,50; 10/07/2024: R$ 14,91; 09/08/2024: R$ 2,20; 10/09/2024: R$ 2,20; 10/10/2024: R$ 1,90; 08/11/2024: R$ 1,10; 09/12/2024: R$ 2,20; 10/01/2025: R$ 3,29; 07/07/2025: R$ 18,75; 10/09/2025: R$ 4,40; 10/10/2025: R$ 2,20; 10/11/2025: R$ 2,20; 10/12/2025: R$ 2,20; 12/01/2026: R$ 5,75; 10/02/2026: R$ 3,00; 10/03/2026: R$ 3,00; 10/06/2026: R$ 9,00; 10/07/2026: R$ 4,89; 10/08/2026: R$ 3,00; 10/09/2026: R$ 3,00
RendimentoData-com 31/08/2026 · pagamento 10/09/2026R$ 3,00
RendimentoData-com 31/07/2026 · pagamento 10/08/2026R$ 3,00
RendimentoData-com 30/06/2026 · pagamento 10/07/2026R$ 4,89
RendimentoData-com 29/05/2026 · pagamento 10/06/2026R$ 9,00
RendimentoData-com 27/02/2026 · pagamento 10/03/2026R$ 3,00
RendimentoData-com 30/01/2026 · pagamento 10/02/2026R$ 3,00
RendimentoData-com 30/12/2025 · pagamento 12/01/2026R$ 5,75
RendimentoData-com 28/11/2025 · pagamento 10/12/2025R$ 2,20
RendimentoData-com 31/10/2025 · pagamento 10/11/2025R$ 2,20
RendimentoData-com 30/09/2025 · pagamento 10/10/2025R$ 2,20
RendimentoData-com 29/08/2025 · pagamento 10/09/2025R$ 4,40
RendimentoData-com 30/06/2025 · pagamento 07/07/2025R$ 18,75
09 · LEITURA MECÂNICA

Qualidade dos dividendos

A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.

58/100rendimento irregular

10 meses com pagamento em 12 meses cobertos.

Média mensal por cota
R$ 3,30
Dispersão sobre a média
72,0%
Parcela de amortizações
0,0%
Tendência curta
Alta na média de 3 meses
PREMISSAS
  • A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Multicategoria.
  • O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
  • A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
CONDIÇÕES DE INVALIDAÇÃO
  • A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
  • Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
  • A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
10 · O QUE PODE DAR ERRADO

Riscos

A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.

  1. 01

    Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.

  2. 02

    A dispersão dos últimos rendimentos foi de 72,0% sobre a média.

  3. 03

    P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.

11 · PREÇO COM CONTEXTO

Valuation

Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.

P/VP atual0,84x16,3% abaixo do VP
Mediana histórica de P/VP0,93x59 competências disponíveis
DY em 12 meses8,6%Distribuição passada / preço
Preço de referência pela rendaR$ 777,38Média mensal anualizada / DY mediano histórico

Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.

12 · FONTE PRIMÁRIA

Relatórios da CVM

Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.

Disponível

Relatórios mensais

12 documentos

Carteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.

Mais recente: 01/08/2026
Sem registro

Demonstrações DFIN

0 documentos

Fonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.

Nenhuma data de referência retornada
Sem registro

Informes anuais

0 documentos

Exercício, administração, governança e seções adicionais.

Nenhuma data de referência retornada
COBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços4 registros · 26/06/2024
●Rendimentos50 registros · 10/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância3 registros · 30/06/2026
●Carteira4 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
13 · MEMÓRIA

Histórico de revisões

Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.

  1. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 108 cotistas.

  2. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 109 cotistas.

  3. Imóveis

    Vacância física — em 3 imóveis.

  4. Carteira

    2 classes e R$ 42,6 mi declarados.

  5. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 111 cotistas.

  6. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 111 cotistas.

  7. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 111 cotistas.

  8. Imóveis

    Vacância física 28,4% em 3 imóveis.

  9. Carteira

    2 classes e R$ 42,6 mi declarados.

  10. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 111 cotistas.

  11. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 112 cotistas.

  12. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 112 cotistas.

RÉGUA FII DE TIJOLO

O que esta estratégia permite — e não permite — medir.

LACUNA

Vacância física

Não informado

Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.

LACUNA

Vacância financeira

Não informado

A BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.

LACUNA

Prazo médio dos contratos

Não informado

WAULT não está estruturado na fonte consultada.

LACUNA

Concentração por imóvel

Não informado

Maior participação individual na receita declarada.

LACUNA

Concentração por locatário

Não informado

A fonte não identificou a receita por locatário.

LACUNA

Revisionais

Não informado

A agenda de revisões contratuais não está estruturada.

COM DADO

Cap rate proxy

12,2%

Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.

COM DADO

P/VP

0,84x

Preço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.

COM DADO

Renda por m²

R$ 34,72

Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.

COM DADO

Regularidade dos rendimentos

58/100

Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.

Conteúdo educacional

Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.

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