Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
TGA
FII híbrido · Multicategoria
TGAR11
FII TG ATIVO REAL
PreçoR$ 43,76
P/VP0,41x
DY 12 meses22,2%
Cotistas127.101
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina ativos físicos e financeiros com regularidade alta; a tese depende de diversificação, disciplina de gestão e de a confirmação de que o desconto de 59,0% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que a estratégia híbrida mistura fontes de risco; a leitura consolidada pode esconder concentrações internas.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 06:15Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII híbrido
- Segmento de atuação
- Multicategoria
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Definida
- CNPJ do fundo
- 25.032.881/0001-53
- Cotas emitidas
- 23.567.968
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
VÓRTX DTVM LTDA
22.610.500/0001-88 · São Paulo/SP
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Carteira de crédito e participações
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Ativo | Classe | Emissor | Valor |
|---|---|---|---|
| TGAR INCORPORAÇÕES LTDA.Sem código público estruturado | real_estate_company | TGAR INCORPORAÇÕES LTDA. | R$ 970,6 mi |
| TGAR11 LOTEAMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA.Sem código público estruturado | real_estate_company | TGAR11 LOTEAMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA. | R$ 852,2 mi |
| Viel Participações LtdaSem código público estruturado | real_estate_company | Viel Participações Ltda | R$ 258,3 mi |
| TG HOUSE INCORPORAÇÕES LTDA.Sem código público estruturado | real_estate_company | TG HOUSE INCORPORAÇÕES LTDA. | R$ 200,5 mi |
| Fundo de Investimento Multimercado DeckSem código público estruturado | fund_share | Fundo de Investimento Multimercado Deck | R$ 96,9 mi |
| FII TG EUROGARDEN MASTER RL SUB BSem código público estruturado | FII | FII TG EUROGARDEN MASTER RL SUB B | R$ 34,5 mi |
| TGAR SHARE INCORPORACAO LTDA.Sem código público estruturado | real_estate_company | TGAR SHARE INCORPORACAO LTDA. | R$ 10,9 mi |
| TGAR LAND PARTICIPAÇÕES LTDA.Sem código público estruturado | real_estate_company | TGAR LAND PARTICIPAÇÕES LTDA. | R$ 8,9 mi |
| LEVERAGE COMPANHIA SECURITIZADORA - 24I1715107Sem código público estruturado | CRI | LEVERAGE COMPANHIA SECURITIZADORA - 24I1715107 | R$ 7,2 mi |
| HABITASEC SECURITIZADORA S/A - 24C1630587Sem código público estruturado | CRI | HABITASEC SECURITIZADORA S/A - 24C1630587 | R$ 7,1 mi |
| LEVERAGE COMPANHIA SECURITIZADORA - 24I1582503Sem código público estruturado | CRI | LEVERAGE COMPANHIA SECURITIZADORA - 24I1582503 | R$ 6,3 mi |
| LEVERAGE COMPANHIA SECURITIZADORA - 24D3676679Sem código público estruturado | CRI | LEVERAGE COMPANHIA SECURITIZADORA - 24D3676679 | R$ 6 mi |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 31/08/2026 · pagamento 15/09/2026R$ 0,70
RendimentoData-com 31/07/2026 · pagamento 14/08/2026R$ 0,72
RendimentoData-com 30/06/2026 · pagamento 14/07/2026R$ 0,72
RendimentoData-com 29/05/2026 · pagamento 15/06/2026R$ 0,72
RendimentoData-com 30/04/2026 · pagamento 15/05/2026R$ 0,72
RendimentoData-com 31/03/2026 · pagamento 15/04/2026R$ 0,72
RendimentoData-com 27/02/2026 · pagamento 13/03/2026R$ 0,72
RendimentoData-com 30/01/2026 · pagamento 13/02/2026R$ 0,71
RendimentoData-com 30/12/2025 · pagamento 15/01/2026R$ 1,00
RendimentoData-com 28/11/2025 · pagamento 12/12/2025R$ 1,00
RendimentoData-com 31/10/2025 · pagamento 14/11/2025R$ 1,00
RendimentoData-com 30/09/2025 · pagamento 14/10/2025R$ 1,00
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
93/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,84
- Dispersão sobre a média
- 16,6%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Estável na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como híbrido, com atuação em Multicategoria.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A combinação de ativos físicos e financeiros mantém diversificação e liquidez compatíveis com a distribuição.
- A fonte principal de renda do fundo perder recorrência ou diversificação material.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
A estratégia híbrida mistura fontes de risco; a leitura consolidada pode esconder concentrações internas.
- 02
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 16,6% sobre a média.
- 03
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.246 registros · 25/09/2026
●Rendimentos60 registros · 15/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância4 registros · 30/06/2026
●Carteira29 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,46x, DY 12m 20,9% e 127.101 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,49x, DY 12m 20,2% e 129.261 cotistas.
- Imóveis
Vacância física — em 4 imóveis.
- Carteira
6 classes e R$ 2,5 bi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,53x, DY 12m 19,2% e 132.351 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,61x, DY 12m 16,8% e 137.575 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,63x, DY 12m 16,5% e 141.772 cotistas.
- Imóveis
Vacância física — em 4 imóveis.
- Carteira
6 classes e R$ 2,5 bi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,70x, DY 12m 15,1% e 144.117 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,66x, DY 12m 16,4% e 147.891 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,78x, DY 12m 13,8% e 148.957 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
P/VP
0,41xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Regularidade dos rendimentos
93/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Concentração da carteira
39,1%Maior ativo sobre o valor declarado.
Vacância física
Não informadoDisponível quando o fundo híbrido declara imóveis.
Taxa de administração
Não informadoTaxa declarada no relatório mensal.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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