Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
SPG
FII de tijolo · Logística
SPG211
SPGM II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
PreçoR$ 11,99
P/VP0,87x
DY 12 meses5,1%
Cotistas308
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 2 imóveis e vacância física de 0,0% com regularidade intermediária; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 12,9% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que o maior imóvel responde por 76,3% da receita identificada.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 05:59Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Logística
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 57.077.139/0001-50
- Cotas emitidas
- 6.537.545
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
OSLO CAPITAL DTVM
13.673.855/0001-25 · São Paulo/SP
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| VALMETKM 24, 3 da Rodovia MG-010, Fazenda do Barreiro | 65.078 m² | 0,0% | 76,3% |
| BETIMLote n° 05 e nº 6 da quadra n° 11, do loteamento denominado "Parque Industrial de Betim", município de Betim, Minas Gerais. | 10.343,4 m² | 0,0% | 23,7% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 28/08/2026 · pagamento 04/09/2026R$ 0,08
RendimentoData-com 30/07/2026 · pagamento 06/08/2026R$ 0,08
RendimentoData-com 29/06/2026 · pagamento 06/07/2026R$ 0,08
RendimentoData-com 02/06/2026 · pagamento 10/06/2026R$ 0,01
RendimentoData-com 28/05/2026 · pagamento 05/06/2026R$ 0,08
RendimentoData-com 30/04/2026 · pagamento 30/04/2026R$ 0,06
RendimentoData-com 27/02/2026 · pagamento 13/03/2026R$ 0,06
RendimentoData-com 30/01/2026 · pagamento 13/02/2026R$ 0,06
RendimentoData-com 30/12/2025 · pagamento 15/01/2026R$ 0,04
RendimentoData-com 28/11/2025 · pagamento 12/12/2025R$ 0,06
RendimentoData-com 31/10/2025 · pagamento 07/11/2025R$ 0,03
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
74/100regularidade intermediária
9 meses com pagamento em 10 meses cobertos; histórico ainda parcial.
- Média mensal por cota
- R$ 0,05
- Dispersão sobre a média
- 44,5%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Alta na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Logística.
- O histórico de distribuições mantém regularidade intermediária, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
O maior imóvel responde por 76,3% da receita identificada.
- 02
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 03
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 44,5% sobre a média.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
11 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços55 registros · 11/09/2026
●Rendimentos11 registros · 04/09/2026
●Relatórios mensais CVM11 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância2 registros · 30/06/2026
●Carteira2 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,87x, DY 12m 3,1% e 308 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 307 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 2 imóveis.
- Carteira
1 classes e — declarados.
- Indicadores
P/VP 0,87x, DY 12m 2,5% e 308 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,85x, DY 12m 2,5% e 306 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,92x, DY 12m 2,2% e 308 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 3 imóveis.
- Carteira
1 classes e — declarados.
- Indicadores
P/VP 0,87x, DY 12m 1,7% e 307 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 307 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,88x, DY 12m 0,8% e 37 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
0,0%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
76,3%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
0,0%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,87xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 0,00Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
74/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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