Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
SAA
FII de tijolo · Outros
SAAG11
SANTANDER AGÊNCIAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII
PreçoR$ 106,61
P/VP0,96x
DY 12 meses0,0%
Cotistas16.251
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 28 imóveis e vacância física de 0,0% com histórico insuficiente; a tese depende da ocupação e de a manutenção da renda perto do valor patrimonial atual, enquanto o principal risco é que o maior imóvel responde por 9,0% da receita identificada.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/03/2020Capturado em 03/09/2026, 06:45Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Outros
- Mandato
- Renda
- Tipo de gestão
- Passiva
- CNPJ do fundo
- 16.915.840/0001-14
- Cotas emitidas
- 5.631.512
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA
72.600.026/0001-81 · SÃO PAULO/SP
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
P/VP ao longo das competênciasSérie insuficiente para desenhar a evolução.
Preço de fechamento ajustadoSérie insuficiente para desenhar a evolução.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| JUNDIAÍRua Barão de Jundiai, 884 | 6.438,5 m² | 0,0% | 9,0% |
| AVENIDASAv. Paulista, 436 | 2.867,2 m² | 0,0% | 7,8% |
| SANTO ANDRÉRua Sem. Flaquer, 305 | 6.242,4 m² | 0,0% | 6,7% |
| LIBERDADEAv. Liberdade, 151 | 5.001,7 m² | 0,0% | 5,1% |
| RIO - PÇA PIO XPraça Pio X, 78 | 1.964 m² | 0,0% | 5,1% |
| BELO HORIZONTEAv. João Pinheiro, 500 | 4.192 m² | 0,0% | 4,7% |
| RIBEIRAO PRETOAv. Paulista 447 loja | 1.010 m² | 0,0% | 4,2% |
| OUVIDORAv. Rio Branco, 115 | 1.240 m² | 0,0% | 3,9% |
| JUIZ DE FORAAv. Barão de Rio Branco, 2519 | 2.918 m² | 0,0% | 3,6% |
| FORTALEZA-CENRua Floriano Peixoto, 915 | 2.220 m² | 0,0% | 3,4% |
| FORTALEZARua Pedro I, 373 | 2.551 m² | 0,0% | 3,4% |
| SÃO MATEUSAv. Mateo Bei 3286 | 2.050 m² | 0,0% | 3,2% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Evolução da vacância físicaSérie insuficiente para desenhar a evolução.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
Não há eventos de distribuição estruturados para o período consultado.
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
—/100histórico insuficiente
0 meses com pagamento em 0 meses cobertos; cobertura desconhecida.
- Média mensal por cota
- —
- Dispersão sobre a média
- —
- Parcela de amortizações
- —
- Tendência curta
- Série insuficiente
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Outros.
- O histórico de distribuições mantém histórico insuficiente, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
O maior imóvel responde por 9,0% da receita identificada.
- 02
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 03
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
0 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Nenhuma data de referência retornadaDemonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
○Indicadores1 registro · 01/03/2020
○Histórico de preçosEndpoint indisponível nesta consulta
○RendimentosEndpoint indisponível nesta consulta
○Relatórios mensais CVMEndpoint indisponível nesta consulta
○Imóveis e vacância28 registros · 31/03/2020
○Carteira29 registros · 31/03/2020
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
Ainda não há competências suficientes para formar uma memória automática.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
0,0%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
9,0%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
Não informadoRecebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,96xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
Não informadoRecebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
Não informadoLeitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
Voltar ao diretório de FIIs →