Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
RZZ
FII de tijolo · Logística
RZZR11
RAIZZ RENDA LOG FII
PreçoR$ 128,75
P/VP0,70x
DY 12 meses11,4%
Cotistas578
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 11 imóveis e vacância física de 0,0% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 29,9% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 0,0% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:08Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Logística
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 35.652.278/0001-28
- Cotas emitidas
- 5.601.004
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
59.281.253/0001-23 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| CENTRO DE ARMAZENAMENTO E DISTRIBUICAO DA AURORAAvenida Pl Do Brasil, 3001, Sem Complemento, Fontes, Aruja/SP, Brasil, 07415-000 | 191,8 mi m² | 0,0% | 13,5% |
| Imovel Itajai - SCRua Jose Lana, 850, Sem Complemento, Brilhante I, Itajai/SC, Brasil, 88318-290 | 210.609,3 m² | 32,0% | 11,9% |
| Imovel - Lucas Rio VerdeSetor 2, Setor 2, S/n, Lote 08b3, Setor 2, Lucas Do Rio Verde/MT, Brasil, 78455-000 | 100.000 m² | 0,0% | 7,5% |
| Imovel - CuiabaRodovia Dos Imigrantes, Km 501, Sem Complemento, Distrito Industrial, Cuiaba/MT, Brasil, 78098-325 | 21.870,4 m² | 0,0% | 6,0% |
| Imovel VianaEstrada Ladeira Grande, S/n, Área 01-a, Parque Industrial, Viana/ES, Brasil, 29136-537 | 15.037,3 m² | 0,0% | 5,1% |
| CD Seara Ribeirao das Neves - R2MNRua Alexandre Barreto Cavalcante, 74, Lote 01b Quadra 07, Alterosa, Ribeirao Das Neves/MG, Brasil, 33821-105 | 36.250,6 m² | 0,0% | 3,2% |
| Imovel Vitoria da ConquistaAvenida Anel De Contorno, S/n, Lote J-13b, Ayrton Senna, Vitoria Da Conquista/BA, Brasil, 45057-000 | 20.000 m² | 0,0% | 1,8% |
| Imovel QuerenciaEstrada R-1, Na Esquina Com A Estrada R-4, S/n, Sem Complemento, , Querencia/MT, Brasil, 78643-000 | 5.716,7 m² | 0,0% | 1,3% |
| Imovel Conde - ParaibaKm 101, Da Br-101, 101, Sem Complemento, , Conde/PB, Brasil, 58322-000 | 12.847,3 m² | 0,0% | 1,1% |
| Galpao - Quatro BarrasAvenida Prefeito Domingos Mocelin Neto, 2600, 555, Sem Complemento, Borda Do Campo, Quatro Barras/PR, Brasil, 83425-970 | 38.082 m² | 0,0% | 0,0% |
| Galpao Raizz UberlandiaAnel Viario Ayrton Senna, S/n, Sem Complemento, Distrito Industrial, Uberlândia/MG, Brasil, 38402-329 | 154.946,8 m² | — | — |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 11/09/2026 · pagamento 18/09/2026R$ 1,24
RendimentoData-com 13/08/2026 · pagamento 20/08/2026R$ 1,24
RendimentoData-com 13/07/2026 · pagamento 20/07/2026R$ 1,23
RendimentoData-com 12/06/2026 · pagamento 19/06/2026R$ 1,23
RendimentoData-com 13/05/2026 · pagamento 20/05/2026R$ 1,23
RendimentoData-com 13/04/2026 · pagamento 20/04/2026R$ 1,23
RendimentoData-com 13/03/2026 · pagamento 20/03/2026R$ 1,23
RendimentoData-com 11/02/2026 · pagamento 20/02/2026R$ 1,23
RendimentoData-com 13/01/2026 · pagamento 20/01/2026R$ 1,23
RendimentoData-com 12/12/2025 · pagamento 19/12/2025R$ 1,21
RendimentoData-com 12/11/2025 · pagamento 19/11/2025R$ 1,21
RendimentoData-com 13/10/2025 · pagamento 20/10/2025R$ 1,21
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
100/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 1,22
- Dispersão sobre a média
- 1,0%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Estável na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Logística.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 0,0% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 13,5% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
11 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços579 registros · 25/09/2026
●Rendimentos60 registros · 18/09/2026
●Relatórios mensais CVM11 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância11 registros · 30/06/2026
●Carteira13 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,69x, DY 12m 11,5% e 578 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,69x, DY 12m 11,5% e 571 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 11 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 9,7 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,72x, DY 12m 0,0% e 567 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 557 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 553 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 10 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 10,7 mi declarados.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 537 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 533 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 532 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
0,0%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
13,5%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
8,1%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,70xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 0,04Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
100/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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