Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
RZT
FII de tijolo · Outros
RZTR11
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIZA TERRAX
PreçoR$ 83,30
P/VP0,85x
DY 12 meses14,0%
Cotistas146.997
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 28 imóveis e vacância física de 0,0% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 14,8% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que o maior imóvel responde por 24,1% da receita identificada.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 03:20Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Outros
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 36.501.128/0001-86
- Cotas emitidas
- 18.851.720
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BANCO GENIAL S.A.
45.246.410/0001-55 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| FAZ. PARANATINGA 1 - MTZona rural de Sorriso/MT | 82,4 mi m² | 0,0% | 24,1% |
| FAZ. SANTA CLARA - PIZona rural de Bom Jesus/PI | 122,7 mi m² | 0,0% | 7,5% |
| FAZ. SÃO MARTINHO 1, 2, 3 e 4 - MTZona rural de Sorriso/MT | 33,7 mi m² | 0,0% | 7,2% |
| FAZENDA CHAPADAO DA SERRA - MASambaíba - MA | 3,8 mi m² | 0,0% | 6,3% |
| FAZENDA JORDÃOZINHO - PRGuarapuava - PR | 873.462,4 m² | 0,0% | 6,3% |
| FAZ. STO ANTÔNIO DO OURO - BAZona rural de Formosa do Rio Preto/BA | 72,2 mi m² | 0,0% | 5,8% |
| FAZ. PORANGA II - MTZona rural de Sorriso/MT | 25,2 mi m² | 0,0% | 5,6% |
| FAZENDA BOM JARDIM - GOMontividiu - GO | 969.681,2 m² | 0,0% | 4,6% |
| FAZ. CRISTALINA - MTZona rural de Campo Verde/MT | 13,6 mi m² | 0,0% | 4,6% |
| FAZ. VALE DO RIO CELESTE - MTZona rural de Nova Ubiratã/MT | 20,8 mi m² | 0,0% | 4,5% |
| FAZ. BURITI - MTZona rural de São Jose do Xingú/MT | 33,5 mi m² | 0,0% | 3,8% |
| FAZ. RIO BONITO - MTZona rural de Canarana/MT | 49 mi m² | 0,0% | 3,8% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 31/08/2026 · pagamento 08/09/2026R$ 0,85
RendimentoData-com 31/07/2026 · pagamento 07/08/2026R$ 0,90
RendimentoData-com 30/06/2026 · pagamento 07/07/2026R$ 0,90
RendimentoData-com 29/05/2026 · pagamento 08/06/2026R$ 1,00
RendimentoData-com 30/04/2026 · pagamento 08/05/2026R$ 1,00
RendimentoData-com 31/03/2026 · pagamento 08/04/2026R$ 1,00
RendimentoData-com 27/02/2026 · pagamento 06/03/2026R$ 1,00
RendimentoData-com 30/01/2026 · pagamento 06/02/2026R$ 1,00
RendimentoData-com 30/12/2025 · pagamento 08/01/2026R$ 1,00
RendimentoData-com 28/11/2025 · pagamento 05/12/2025R$ 1,00
RendimentoData-com 31/10/2025 · pagamento 07/11/2025R$ 1,00
RendimentoData-com 30/09/2025 · pagamento 07/10/2025R$ 1,00
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
98/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,98
- Dispersão sobre a média
- 3,8%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Queda na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Outros.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
O maior imóvel responde por 24,1% da receita identificada.
- 02
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 03
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.246 registros · 25/09/2026
●Rendimentos60 registros · 08/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância28 registros · 30/06/2026
●Carteira33 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,88x, DY 12m 13,8% e 146.997 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,88x, DY 12m 14,0% e 145.325 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 28 imóveis.
- Carteira
4 classes e R$ 250,1 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,91x, DY 12m 13,7% e 146.324 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,90x, DY 12m 13,8% e 146.019 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,01x, DY 12m 13,1% e 148.461 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 28 imóveis.
- Carteira
4 classes e R$ 243,9 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 1,03x, DY 12m 13,0% e 148.461 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,01x, DY 12m 13,1% e 149.417 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,99x, DY 12m 13,3% e 150.513 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
0,0%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
24,1%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
0,0%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,85xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 0,00Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
98/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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