Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
RZA
FII de tijolo · Multicategoria
RZAT11
RIZA ARCTIUM FII RL
PreçoR$ 86,19
P/VP0,85x
DY 12 meses16,3%
Cotistas34.274
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 10 imóveis e vacância física de 0,0% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 15,1% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que o maior imóvel responde por 1,4% da receita identificada.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:08Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Multicategoria
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 28.267.696/0001-36
- Cotas emitidas
- 4.235.042
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
59.281.253/0001-23 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Galpao Industrial - ImperioRodovia Juscelino Kubitscheck De Oliveira - Br 364, S/n, Sem Complemento, Área Rural De Frutal, Frutal/MG, Brasil, 00038-207 | 78.600,8 m² | 0,0% | 1,4% |
| Empreendimento Votorantim - SpliceAvenida Juscelino Kubitschek De Oliveira, 154, Blocos A, B, C, Centro, Votorantim/SP, Brasil, 18110-901 | 13.719,3 m² | 0,0% | 1,4% |
| Galpao Voar - Gleba AAvenida Perimetral Norte, 10002, Sem Complemento, Setor Vila João Vaz, Goiania/GO, Brasil, 74583-285 | 93.592,3 m² | 0,0% | 0,8% |
| Garagem OesteAvenida Presidente Kubitschek, 260, Sem Complemento, Jardim Presidente, Goiânia/GO, Brasil, 74353-250 | 68.667 m² | 0,0% | 0,8% |
| Galpao Caucaia - Stock TeckRodovia Br020, 527, Sem Complemento, Campo Grande, Caucaia/CE, Brasil, 61663-015 | 5.606 m² | 0,0% | 0,5% |
| Imovel Mirassol - Posto Monte CarloAvenida Santos Dumont, 4235, Loteamento Jardim Marilu, Vila Aeroporto, Mirassol/SP, Brasil, 15135-160 | 8.512 m² | 0,0% | 0,4% |
| Imovel Visolux - Parque Industrial - Maringa - PRRodovia Pr-317, S/n, Km 01, Parque Industrial, Maringá/PR, Brasil, 87065-005 | 9.060,5 m² | 0,0% | 0,3% |
| Total Ville PlanaltinaBrasilia, Quadra 24, Módulo 1, Setor Habitacional Mestre D'armas (planaltina), Brasília/DF, Brasil, 00073-405 | 7.510,5 m² | 0,0% | 0,2% |
| Imovel Andorinha - Campo GrandeAvenida Costa E Silva, 1275, Sem Complemento, Vila Progresso, Campo Grande/MS, Brasil, 79050-410 | 10.542 m² | 0,0% | 0,2% |
| Imovel Rio Claro - Posto Monte CarloRodovia Washington Luis, Km.198, Sem Complemento, , Corumbatai/SP, Brasil, 13540-000 | 320 m² | 0,0% | 0,1% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 15/09/2026 · pagamento 22/09/2026R$ 1,00
RendimentoData-com 14/08/2026 · pagamento 21/08/2026R$ 1,05
RendimentoData-com 14/07/2026 · pagamento 21/07/2026R$ 1,70
RendimentoData-com 15/06/2026 · pagamento 22/06/2026R$ 1,70
RendimentoData-com 15/05/2026 · pagamento 22/05/2026R$ 1,70
RendimentoData-com 15/04/2026 · pagamento 23/04/2026R$ 1,40
RendimentoData-com 13/03/2026 · pagamento 20/03/2026R$ 1,00
RendimentoData-com 13/02/2026 · pagamento 24/02/2026R$ 0,95
RendimentoData-com 15/01/2026 · pagamento 22/01/2026R$ 0,95
RendimentoData-com 12/12/2025 · pagamento 19/12/2025R$ 0,85
RendimentoData-com 14/11/2025 · pagamento 24/11/2025R$ 0,85
RendimentoData-com 14/10/2025 · pagamento 21/10/2025R$ 0,90
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
87/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 1,17
- Dispersão sobre a média
- 28,6%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Alta na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Multicategoria.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
O maior imóvel responde por 1,4% da receita identificada.
- 02
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 03
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 28,6% sobre a média.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.246 registros · 25/09/2026
●Rendimentos60 registros · 22/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância10 registros · 30/06/2026
●Carteira15 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,89x, DY 12m 15,6% e 34.274 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,90x, DY 12m 14,7% e 34.728 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 10 imóveis.
- Carteira
4 classes e R$ 97,6 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,94x, DY 12m 13,4% e 34.534 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,93x, DY 12m 12,8% e 34.380 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,87x, DY 12m 13,3% e 34.169 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 43,0% em 8 imóveis.
- Carteira
4 classes e R$ 51 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,71x, DY 12m 13,5% e 34.114 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,86x, DY 12m 13,9% e 34.220 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,84x, DY 12m 14,5% e 34.262 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
0,0%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
1,4%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
15,9%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,85xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 10,67Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
87/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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