tesemetriaAnálise fundamentalista com método
Verificando acesso
Fundos imobiliáriosROOF11
ROO
FII de tijolo · Multicategoria

ROOF11

FII ROOFTOP I

PreçoR$ 247,97
P/VP0,88x
DY 12 meses32,8%
Cotistas83
TESE EM UMA FRASE

O fundo combina 17 imóveis e vacância física de null com rendimento irregular; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 11,6% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.

Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:08Atualizar esta página
02 · ENQUADRAMENTO

Tipo e estratégia

A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.

Régua aplicada
FII de tijolo
Segmento de atuação
Multicategoria
Mandato
Não informado
Tipo de gestão
Ativa
CNPJ do fundo
38.456.598/0001-09
Cotas emitidas
77.495
03 · RESPONSÁVEIS

Gestor e administrador

O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.

GESTOR

Não identificado em campo estruturado

Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.

04 · FOTOGRAFIA ATUAL

Indicadores

Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.

Valor patrimonial por cotaR$ 280,60VP por cota
Patrimônio líquidoR$ 21,7 miÚltima competência
Ativos totaisR$ 26 miBalanço do fundo
Retorno no mês-0,2%Variação informada
DY no mês0,0%Não anualizado
DY em 12 meses32,8%Janela móvel
P/VP ao longo das competências0,98x01/12/2021 — 01/08/2026 · 27 observações
P/VP ao longo das competências01/12/2021: 1,00x; 01/01/2022: 1,01x; 01/04/2022: 1,17x; 01/06/2022: 1,09x; 01/07/2022: 0,99x; 01/08/2022: 1,01x; 01/09/2022: 1,00x; 01/10/2022: 1,10x; 01/11/2022: 1,21x; 01/12/2022: 1,17x; 01/01/2023: 1,16x; 01/02/2023: 1,13x; 01/05/2023: 1,38x; 01/06/2023: 1,11x; 01/07/2023: 0,81x; 01/08/2023: 0,91x; 01/09/2023: 0,86x; 01/10/2023: 0,89x; 01/01/2024: 1,30x; 01/02/2024: 1,31x; 01/03/2024: 1,33x; 01/06/2025: 0,94x; 01/08/2025: 1,03x; 01/12/2025: 1,07x; 01/01/2026: 1,17x; 01/03/2026: 1,14x; 01/08/2026: 0,98x
Preço de fechamento ajustadoR$ 247,9726/06/2023 — 17/09/2026 · 36 observações
Preço de fechamento ajustado26/06/2023: R$ 341,50; 03/07/2023: R$ 277,84; 19/07/2023: R$ 303,87; 20/07/2023: R$ 303,88; 21/07/2023: R$ 303,88; 24/07/2023: R$ 303,88; 27/07/2023: R$ 303,29; 31/07/2023: R$ 309,67; 01/08/2023: R$ 309,67; 03/08/2023: R$ 295,19; 07/08/2023: R$ 303,88; 10/08/2023: R$ 301,56; 25/08/2023: R$ 301,56; 29/08/2023: R$ 295,19; 30/08/2023: R$ 289,41; 08/09/2023: R$ 289,41; 14/09/2023: R$ 295,19; 25/09/2023: R$ 295,19; 02/10/2023: R$ 300,98; 11/10/2023: R$ 300,98; 28/12/2023: R$ 416,75; 29/01/2024: R$ 416,75; 23/02/2024: R$ 420,91; 21/05/2025: R$ 335,52; 26/05/2025: R$ 306,34; 02/06/2025: R$ 281,83; 09/06/2025: R$ 281,83; 06/08/2025: R$ 281,83; 27/11/2025: R$ 287,70; 01/12/2025: R$ 297,23; 04/12/2025: R$ 340,32; 26/12/2025: R$ 340,32; 10/03/2026: R$ 323,31; 20/07/2026: R$ 274,81; 19/08/2026: R$ 249,99; 17/09/2026: R$ 247,97
05 · O QUE EXISTE DENTRO

Imóveis

A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.

Maiores 12 de 17 imóveis, por participação na receita
ImóvelÁreaVacânciaReceita
PP-CS-SHIRA1Parque Shiraiwa, Presidente Prudente, SP11.298,5 m²——
SP-AP-BRAVA1Rua Mário Augusto do Carmo, nº 420, e Rua João Batista Mendo, nº 269, Vila Prudente, São Paulo, SP1.072,8 m²——
SP-CS-ALPHA1Alameda Dourado, lote 15, quadra 23, loteamento Alphaville Residencial 11, Santana de Parnaíba, Barueri, SP870,7 m²——
SP-AP-MATIS1Rua Dom Paulo Pedrosa, nº 611, apto 06, Edifício Matisse, Vila Morumbi, 302-Subdistrito Ibirapuera, São Paulo, SP482,8 m²——
SP-AP-GREEN1Rua Doutor João Maia nº 170, 37º subdistrito-Aclimação, São Paulo, SP457,6 m²——
IT-CS-PORTE1Alameda Portella, lote nº 17, quadra nº 01, loteamento Terras de São José - Urbanização Portella, Itu, SP424,4 m²——
SP-AP-NOBRE1Edificio Mandão dos Nobres, Bloco I, Rua Rafael de Barros, 387, Unidade Autonoma 41, Vila Mariana, São Paulo - SP333,3 m²——
SP-AP-CARIB1Alameda dos Tupiniquins nº. 176, Indianópolis, São Paulo, SP311,5 m²——
PP-CS-UNIVE1Rua Satoru Honda, lote nº 06, quadra G, loteamento RESIDENCIAL UNIVERSITÁRIO, Presidente Prudente, SP300 m²——
SP-AP-EUROS1Rua Joaquim Pereira Pinto, nº 82, 260 SUBDISTRITO VILA PRUDENTE, São Paulo, SP274,9 m²——
PP-CS-LIDER1Rua Sebastião de Carvalho, lote 09 - Presidente Prudente - SP250 m²——
SP-AP-BEVER1Rua Critios nº 147, apto 161, Parque Morumbi, 13º Subdistrito - Butantã, São Paulo, SP233,7 m²——
06 · OCUPAÇÃO

Vacância

A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.

Vacância física—Base 30/06/2026
Vacância média simples—Média entre imóveis acompanhados
Área acompanhada16.965,3 m²17 imóveis declarados
Vacância financeiraNão informadaSem campo estruturado comparável
Evolução da vacância física0,0%30/09/2021 — 30/09/2024 · 13 observações
Evolução da vacância física30/09/2021: 0,0%; 31/12/2021: 0,0%; 31/03/2022: 0,0%; 30/06/2022: 0,0%; 30/09/2022: 0,0%; 31/12/2022: 0,0%; 31/03/2023: 0,0%; 30/06/2023: 0,0%; 29/09/2023: 0,0%; 29/12/2023: 0,0%; 28/03/2024: 0,0%; 28/06/2024: 0,0%; 30/09/2024: 0,0%
07 · DEPENDÊNCIAS

Concentração

Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.

Maior imóvel na receita—Receita por imóvel não disponível
Maior ativo na carteira—Valores por ativo não disponíveis
Maior FII entre as cotas—Cotas de FIIs não identificadas

Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.

08 · DISTRIBUIÇÕES

Rendimentos e amortizações

Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.

Rendimento por cotaR$ 41,7214/07/2022 — 15/06/2023 · 7 observações
Rendimento por cota14/07/2022: R$ 4,31; 17/10/2022: R$ 11,16; 16/11/2022: R$ 5,71; 14/12/2022: R$ 10,42; 13/01/2023: R$ 7,92; 17/04/2023: R$ 6,45; 15/06/2023: R$ 41,72
AmortizaçãoData-com 05/03/2026 · pagamento 13/03/2026R$ 9,68
AmortizaçãoData-com 03/12/2025 · pagamento 12/12/2025R$ 13,55
AmortizaçãoData-com 12/11/2025 · pagamento 21/11/2025R$ 19,36
AmortizaçãoData-com 21/10/2025 · pagamento 28/10/2025R$ 38,71
AmortizaçãoData-com 25/08/2025 · pagamento 01/09/2025R$ 32,26
AmortizaçãoData-com 01/04/2025 · pagamento 08/04/2025R$ 9,03
AmortizaçãoData-com 24/02/2025 · pagamento 05/03/2025R$ 100,65
AmortizaçãoData-com 06/12/2024 · pagamento 13/12/2024R$ 12,90
AmortizaçãoData-com 07/10/2024 · pagamento 14/10/2024R$ 12,90
AmortizaçãoData-com 26/08/2024 · pagamento 02/09/2024R$ 12,90
AmortizaçãoData-com 17/06/2024 · pagamento 24/06/2024R$ 5,16
AmortizaçãoData-com 30/04/2024 · pagamento 15/05/2024R$ 6,45
09 · LEITURA MECÂNICA

Qualidade dos dividendos

A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.

0/100rendimento irregular

0 meses com pagamento em 12 meses cobertos.

Média mensal por cota
R$ 0,00
Dispersão sobre a média
—
Parcela de amortizações
100,0%
Tendência curta
Série insuficiente
PREMISSAS
  • A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Multicategoria.
  • O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
  • A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
CONDIÇÕES DE INVALIDAÇÃO
  • A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
  • Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
  • A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
10 · O QUE PODE DAR ERRADO

Riscos

A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.

  1. 01

    Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.

  2. 02

    P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.

11 · PREÇO COM CONTEXTO

Valuation

Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.

P/VP atual0,88x11,6% abaixo do VP
Mediana histórica de P/VP1,09x59 competências disponíveis
DY em 12 meses32,8%Distribuição passada / preço
Preço de referência pela renda—Média mensal anualizada / DY mediano histórico

Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.

12 · FONTE PRIMÁRIA

Relatórios da CVM

Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.

Disponível

Relatórios mensais

12 documentos

Carteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.

Mais recente: 01/08/2026
Sem registro

Demonstrações DFIN

0 documentos

Fonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.

Nenhuma data de referência retornada
Sem registro

Informes anuais

0 documentos

Exercício, administração, governança e seções adicionais.

Nenhuma data de referência retornada
COBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços66 registros · 17/09/2026
●Rendimentos28 registros · 13/03/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância17 registros · 30/06/2026
●Carteira24 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
13 · MEMÓRIA

Histórico de revisões

Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.

  1. Indicadores

    P/VP 0,98x, DY 12m 41,3% e 83 cotistas.

  2. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 82 cotistas.

  3. Imóveis

    Vacância física — em 17 imóveis.

  4. Carteira

    2 classes e — declarados.

  5. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 81 cotistas.

  6. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 81 cotistas.

  7. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 81 cotistas.

  8. Imóveis

    Vacância física — em 23 imóveis.

  9. Carteira

    2 classes e — declarados.

  10. Indicadores

    P/VP 1,14x, DY 12m 66,1% e 81 cotistas.

  11. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 80 cotistas.

  12. Indicadores

    P/VP 1,17x, DY 12m 61,0% e 80 cotistas.

RÉGUA FII DE TIJOLO

O que esta estratégia permite — e não permite — medir.

LACUNA

Vacância física

Não informado

Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.

LACUNA

Vacância financeira

Não informado

A BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.

LACUNA

Prazo médio dos contratos

Não informado

WAULT não está estruturado na fonte consultada.

LACUNA

Concentração por imóvel

Não informado

Maior participação individual na receita declarada.

LACUNA

Concentração por locatário

Não informado

A fonte não identificou a receita por locatário.

LACUNA

Revisionais

Não informado

A agenda de revisões contratuais não está estruturada.

COM DADO

Cap rate proxy

0,0%

Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.

COM DADO

P/VP

0,88x

Preço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.

COM DADO

Renda por m²

R$ 0,00

Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.

COM DADO

Regularidade dos rendimentos

0/100

Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.

Conteúdo educacional

Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.

Voltar ao diretório de FIIs →