Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
PVB
FII de tijolo · Escritórios
PVBI11
VBI PRIME FII RL
PreçoR$ 65,50
P/VP0,63x
DY 12 meses7,7%
Cotistas179.517
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 8 imóveis e vacância física de 9,3% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 37,5% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 9,3% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:08Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Escritórios
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 35.652.102/0001-76
- Cotas emitidas
- 27.130.068
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
59.281.253/0001-23 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Edificio Park TowerAvenida Brigadeiro Luis Antonio, 3521, Sem Complemento, Jardim Paulista, Sao Paulo/SP, Brasil, 01401-001 | 22.340 m² | 0,0% | 30,6% |
| Edificio Cidade JardimAvenida Cidade Jardim, 803, Sem Complemento, Itaim Bibi, Sao Paulo/SP, Brasil, 01453-000 | 6.852,2 m² | 0,0% | 14,9% |
| Edificio Faria Lima 4440 (VBI FL 4440)Avenida Brigadeiro Faria Lima, 4440, Sem Complemento, Itaim Bibi, São Paulo/SP, Brasil, 04538-132 | 11.166,6 m² | 17,2% | 11,4% |
| Condominio The OneRua Ministro Jesuino Cardoso, 454, 1º, 2º, 7º E 10º Pavimentos, Vila Nova Conceicao, Sao Paulo/SP, Brasil, 04544-051 | 7.841 m² | 16,9% | 9,6% |
| Vila Olimpia CorporateRua Fidencio Ramos, 302, Sem Complemento, Vila Olimpia, Sao Paulo/SP, Brasil, 04551-010 | 11.873,7 m² | 14,5% | 8,7% |
| Condominio Edificio Vera Cruz IIRua Elvira Ferraz, 68, Sem Complemento, Vila Olímpia, São Paulo/SP, Brasil, 04552-040 | 7.202,1 m² | 0,0% | 6,6% |
| Union Faria LimaRua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 822, Sem Complemento, Itaim Bibi, Sao Paulo/SP, Brasil, 04542-000 | 5.041,7 m² | 47,2% | 4,2% |
| Complexo JK - Torre BAvenida Presidente Juscelino Kubitschek, 2041, Sem Complemento, Vila Nova Conceicao, Sao Paulo/SP, Brasil, 04543-011 | 6.852,2 m² | 0,0% | 0,0% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 31/08/2026 · pagamento 08/09/2026R$ 0,37
RendimentoData-com 31/07/2026 · pagamento 07/08/2026R$ 0,40
RendimentoData-com 30/06/2026 · pagamento 07/07/2026R$ 0,40
RendimentoData-com 29/05/2026 · pagamento 08/06/2026R$ 0,40
RendimentoData-com 30/04/2026 · pagamento 08/05/2026R$ 0,40
RendimentoData-com 31/03/2026 · pagamento 08/04/2026R$ 0,40
RendimentoData-com 27/02/2026 · pagamento 06/03/2026R$ 0,45
RendimentoData-com 30/01/2026 · pagamento 06/02/2026R$ 0,45
RendimentoData-com 30/12/2025 · pagamento 08/01/2026R$ 0,45
RendimentoData-com 28/11/2025 · pagamento 05/12/2025R$ 0,45
RendimentoData-com 31/10/2025 · pagamento 07/11/2025R$ 0,45
RendimentoData-com 30/09/2025 · pagamento 07/10/2025R$ 0,45
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
97/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,43
- Dispersão sobre a média
- 5,7%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Estável na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Escritórios.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 14,3% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 9,3% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 30,6% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.246 registros · 25/09/2026
●Rendimentos61 registros · 08/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância8 registros · 30/06/2026
●Carteira15 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,66x, DY 12m 7,6% e 179.517 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,68x, DY 12m 7,5% e 181.927 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 9,3% em 8 imóveis.
- Carteira
3 classes e R$ 493,8 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,69x, DY 12m 7,6% e 182.914 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,70x, DY 12m 7,4% e 183.801 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,71x, DY 12m 7,4% e 183.130 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 24,5% em 9 imóveis.
- Carteira
3 classes e R$ 547,4 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,73x, DY 12m 7,2% e 181.625 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,76x, DY 12m 7,0% e 178.206 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,73x, DY 12m 7,5% e 171.617 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
9,3%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
30,6%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
5,9%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,63xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 146,72Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
97/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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