tesemetriaAnálise fundamentalista com método
Verificando acesso
Fundos imobiliáriosPEMA11
PEM
FII de papel · Multicategoria

PEMA11

PERFORMA REAL ESTATE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

PreçoR$ 30,00
P/VP0,52x
DY 12 meses24,4%
Cotistas273
TESE EM UMA FRASE

O fundo combina 100,0% do total investido declarado em CRIs com regularidade intermediária; a tese depende da adimplência, das garantias e de a confirmação de que o desconto de 48,1% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que a maior posição representa 29,8% da carteira declarada.

Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 11:14Atualizar esta página
02 · ENQUADRAMENTO

Tipo e estratégia

A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.

Régua aplicada
FII de papel
Segmento de atuação
Multicategoria
Mandato
Não informado
Tipo de gestão
Ativa
CNPJ do fundo
34.736.510/0001-43
Cotas emitidas
552.000
03 · RESPONSÁVEIS

Gestor e administrador

O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.

GESTOR

Não identificado em campo estruturado

Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.

04 · FOTOGRAFIA ATUAL

Indicadores

Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.

Valor patrimonial por cotaR$ 57,79VP por cota
Patrimônio líquidoR$ 31,9 miÚltima competência
Ativos totaisR$ 32 miBalanço do fundo
Retorno no mês2,1%Variação informada
DY no mês0,7%Não anualizado
DY em 12 meses24,4%Janela móvel
P/VP ao longo das competências0,49x01/09/2023 — 01/08/2026 · 36 observações
P/VP ao longo das competências01/09/2023: 0,67x; 01/10/2023: 0,61x; 01/11/2023: 0,58x; 01/12/2023: 0,65x; 01/01/2024: 0,66x; 01/02/2024: 0,63x; 01/03/2024: 0,60x; 01/04/2024: 0,57x; 01/05/2024: 0,54x; 01/06/2024: 0,56x; 01/07/2024: 0,58x; 01/08/2024: 0,49x; 01/09/2024: 0,42x; 01/10/2024: 0,54x; 01/11/2024: 0,46x; 01/12/2024: 0,46x; 01/01/2025: 0,48x; 01/02/2025: 0,54x; 01/03/2025: 0,48x; 01/04/2025: 0,60x; 01/05/2025: 0,63x; 01/06/2025: 0,83x; 01/07/2025: 0,72x; 01/08/2025: 0,64x; 01/09/2025: 0,52x; 01/10/2025: 0,54x; 01/11/2025: 0,55x; 01/12/2025: 0,76x; 01/01/2026: 0,72x; 01/02/2026: 0,58x; 01/03/2026: 0,71x; 01/04/2026: 0,75x; 01/05/2026: 0,57x; 01/06/2026: 0,44x; 01/07/2026: 0,42x; 01/08/2026: 0,49x
Preço de fechamento ajustadoR$ 30,0013/02/2026 — 24/09/2026 · 36 observações
Preço de fechamento ajustado13/02/2026: R$ 28,46; 23/02/2026: R$ 28,46; 24/02/2026: R$ 33,79; 25/02/2026: R$ 40,00; 26/02/2026: R$ 35,65; 27/02/2026: R$ 35,65; 06/03/2026: R$ 34,81; 09/03/2026: R$ 34,81; 24/03/2026: R$ 34,81; 10/04/2026: R$ 35,04; 14/04/2026: R$ 33,29; 15/04/2026: R$ 34,12; 22/04/2026: R$ 34,12; 29/04/2026: R$ 28,49; 05/05/2026: R$ 28,95; 06/05/2026: R$ 28,19; 11/05/2026: R$ 28,19; 19/05/2026: R$ 28,20; 27/05/2026: R$ 28,20; 28/05/2026: R$ 28,10; 03/06/2026: R$ 23,67; 05/06/2026: R$ 23,67; 08/06/2026: R$ 24,56; 09/06/2026: R$ 24,56; 18/06/2026: R$ 23,62; 22/06/2026: R$ 23,62; 26/06/2026: R$ 23,62; 31/07/2026: R$ 28,27; 06/08/2026: R$ 28,79; 19/08/2026: R$ 27,36; 20/08/2026: R$ 26,78; 31/08/2026: R$ 23,84; 08/09/2026: R$ 24,06; 17/09/2026: R$ 23,84; 22/09/2026: R$ 23,84; 24/09/2026: R$ 30,00
05 · O QUE EXISTE DENTRO

Carteira de crédito e participações

A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.

Maiores 12 de 31 posições por valor declarado
AtivoClasseEmissorValor
CRI_10I0020235 - BRAZILIAN SECSem código público estruturadoCRICRI_10I0020235 - BRAZILIAN SECR$ 4,7 mi
CRI_11K0018243 - BRAZILIAN SECSem código público estruturadoCRICRI_11K0018243 - BRAZILIAN SECR$ 1,7 mi
CRI_11J0018310 - BRAZILIAN SECSem código público estruturadoCRICRI_11J0018310 - BRAZILIAN SECR$ 1,4 mi
CRI_11F0039678 - BRAZILIAN SECSem código público estruturadoCRICRI_11F0039678 - BRAZILIAN SECR$ 1,3 mi
CRI_11J0012951 - BRAZILIAN SECSem código público estruturadoCRICRI_11J0012951 - BRAZILIAN SECR$ 996,9 mil
CRI_11A0027577 - BRAZILIAN SECSem código público estruturadoCRICRI_11A0027577 - BRAZILIAN SECR$ 886,4 mil
CRI_11C0034567 - BRAZILIAN SECSem código público estruturadoCRICRI_11C0034567 - BRAZILIAN SECR$ 687,2 mil
CRI_11H0020280 - BRAZILIAN SECSem código público estruturadoCRICRI_11H0020280 - BRAZILIAN SECR$ 572,5 mil
CRI_11K0018243 - BRAZILIAN SECSem código público estruturadoCRICRI_11K0018243 - BRAZILIAN SECR$ 553,9 mil
CRI_11E0026005 - BRAZILIAN SECSem código público estruturadoCRICRI_11E0026005 - BRAZILIAN SECR$ 522,4 mil
CRI_11J0018310 - BRAZILIAN SECSem código público estruturadoCRICRI_11J0018310 - BRAZILIAN SECR$ 475,4 mil
CRI_11I0017007 - BRAZILIAN SECSem código público estruturadoCRICRI_11I0017007 - BRAZILIAN SECR$ 291,5 mil
06 · OCUPAÇÃO

Vacância

A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.

Vacância física—Base 30/06/2026
Vacância média simples—Média entre imóveis acompanhados
Área acompanhada—0 imóveis declarados
Vacância financeiraNão informadaSem campo estruturado comparável
Evolução da vacância físicaSérie insuficiente para desenhar a evolução.
07 · DEPENDÊNCIAS

Concentração

Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.

Maior imóvel na receita—Receita por imóvel não disponível
Maior ativo na carteira29,8%Concentração relevante
Maior FII entre as cotas—Cotas de FIIs não identificadas

Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.

08 · DISTRIBUIÇÕES

Rendimentos e amortizações

Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.

Rendimento por cotaR$ 0,2215/09/2023 — 15/09/2026 · 36 observações
Rendimento por cota15/09/2023: R$ 0,42; 16/10/2023: R$ 0,68; 16/11/2023: R$ 0,89; 14/12/2023: R$ 0,62; 15/01/2024: R$ 0,42; 16/02/2024: R$ 0,72; 14/03/2024: R$ 0,36; 12/04/2024: R$ 0,30; 15/05/2024: R$ 0,36; 12/07/2024: R$ 0,85; 13/09/2024: R$ 0,89; 14/10/2024: R$ 0,45; 14/11/2024: R$ 0,51; 13/12/2024: R$ 0,88; 15/01/2025: R$ 0,34; 14/02/2025: R$ 0,46; 18/03/2025: R$ 0,44; 14/04/2025: R$ 1,00; 15/05/2025: R$ 1,65; 13/06/2025: R$ 0,51; 14/07/2025: R$ 0,36; 14/08/2025: R$ 0,37; 12/09/2025: R$ 0,69; 14/10/2025: R$ 0,41; 14/11/2025: R$ 1,54; 12/12/2025: R$ 0,64; 14/01/2026: R$ 0,70; 13/02/2026: R$ 0,31; 13/03/2026: R$ 1,17; 14/04/2026: R$ 0,24; 15/05/2026: R$ 0,48; 15/06/2026: R$ 0,26; 14/07/2026: R$ 0,28; 14/08/2026: R$ 0,53; 14/08/2026: R$ 0,53; 15/09/2026: R$ 0,22
RendimentoData-com 31/08/2026 · pagamento 15/09/2026R$ 0,22
RendimentoData-com 31/07/2026 · pagamento 14/08/2026R$ 0,53
RendimentoData-com 31/07/2026 · pagamento 14/08/2026R$ 0,53
RendimentoData-com 30/06/2026 · pagamento 14/07/2026R$ 0,28
RendimentoData-com 29/05/2026 · pagamento 15/06/2026R$ 0,26
RendimentoData-com 30/04/2026 · pagamento 15/05/2026R$ 0,48
RendimentoData-com 31/03/2026 · pagamento 14/04/2026R$ 0,24
RendimentoData-com 27/02/2026 · pagamento 13/03/2026R$ 1,17
RendimentoData-com 30/01/2026 · pagamento 13/02/2026R$ 0,31
RendimentoData-com 30/12/2025 · pagamento 14/01/2026R$ 0,70
RendimentoData-com 28/11/2025 · pagamento 12/12/2025R$ 0,64
RendimentoData-com 31/10/2025 · pagamento 14/11/2025R$ 1,54
09 · LEITURA MECÂNICA

Qualidade dos dividendos

A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.

72/100regularidade intermediária

12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.

Média mensal por cota
R$ 0,65
Dispersão sobre a média
61,2%
Parcela de amortizações
0,0%
Tendência curta
Queda na média de 3 meses
PREMISSAS
  • A estratégia permanece classificada como papel, com atuação em Multicategoria.
  • O histórico de distribuições mantém regularidade intermediária, sem tratar amortização como rendimento.
  • Os devedores honram as operações e as garantias preservam cobertura em cenários adversos.
CONDIÇÕES DE INVALIDAÇÃO
  • Inadimplência relevante, reestruturação ou perda de garantia aparecer em posições materiais da carteira.
  • Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
  • A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
10 · O QUE PODE DAR ERRADO

Riscos

A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.

  1. 01

    A maior posição representa 29,8% da carteira declarada.

  2. 02

    Rating, LTV, subordinação e inadimplência não vieram estruturados; o risco de crédito não pode ser resumido pelo dividend yield.

  3. 03

    A dispersão dos últimos rendimentos foi de 61,2% sobre a média.

  4. 04

    P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.

11 · PREÇO COM CONTEXTO

Valuation

Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.

P/VP atual0,52x48,1% abaixo do VP
Mediana histórica de P/VP0,62x59 competências disponíveis
DY em 12 meses24,4%Distribuição passada / preço
Preço de referência pela rendaR$ 40,55Média mensal anualizada / DY mediano histórico

Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.

12 · FONTE PRIMÁRIA

Relatórios da CVM

Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.

Disponível

Relatórios mensais

12 documentos

Carteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.

Mais recente: 01/08/2026
Sem registro

Demonstrações DFIN

0 documentos

Fonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.

Nenhuma data de referência retornada
Sem registro

Informes anuais

0 documentos

Exercício, administração, governança e seções adicionais.

Nenhuma data de referência retornada
COBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços758 registros · 24/09/2026
●Rendimentos59 registros · 15/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância0 registros · 30/06/2026
●Carteira31 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
13 · MEMÓRIA

Histórico de revisões

Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.

  1. Indicadores

    P/VP 0,49x, DY 12m 25,1% e 273 cotistas.

  2. Indicadores

    P/VP 0,42x, DY 12m 30,1% e 275 cotistas.

  3. Imóveis

    Vacância física — em 0 imóveis.

  4. Carteira

    2 classes e R$ 15,8 mi declarados.

  5. Indicadores

    P/VP 0,44x, DY 12m 29,6% e 281 cotistas.

  6. Indicadores

    P/VP 0,57x, DY 12m 28,5% e 281 cotistas.

  7. Indicadores

    P/VP 0,75x, DY 12m 24,6% e 284 cotistas.

  8. Imóveis

    Vacância física — em 0 imóveis.

  9. Carteira

    2 classes e R$ 18,8 mi declarados.

  10. Indicadores

    P/VP 0,71x, DY 12m 21,5% e 282 cotistas.

  11. Indicadores

    P/VP 0,58x, DY 12m 26,8% e 283 cotistas.

  12. Indicadores

    P/VP 0,72x, DY 12m 20,4% e 291 cotistas.

RÉGUA FII DE PAPEL

O que esta estratégia permite — e não permite — medir.

LACUNA

Indexadores

Não informado

IPCA/CDI não vêm estruturados por operação no endpoint atual.

LACUNA

Spread

Não informado

O spread médio da carteira não foi informado em campo estruturado.

LACUNA

LTV

Não informado

A garantia e o LTV não estão estruturados por CRI.

LACUNA

Rating

Não informado

A fonte consultada não trouxe ratings comparáveis.

COM DADO

Concentração por ativo

29,8%

Maior posição sobre o valor declarado da carteira.

LACUNA

Subordinação

Não informado

A posição na estrutura de capital não está estruturada.

LACUNA

Inadimplência

Não informado

Sem série padronizada de atraso por devedor.

LACUNA

Prazo

Não informado

Sem duration ou prazo médio consolidado.

LACUNA

Exposição IPCA/CDI

Não informado

Não inferimos indexadores a partir do nome do ativo.

COM DADO

CRIs / carteira investida

100,0%

Participação contábil de CRIs no total investido do relatório mensal.

COM DADO

P/VP

0,52x

Preço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.

COM DADO

Regularidade dos rendimentos

72/100

Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.

Conteúdo educacional

Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.

Voltar ao diretório de FIIs →