tesemetriaAnálise fundamentalista com método
Verificando acesso
Fundos imobiliáriosPBLV11
PBL
FII de tijolo · Logística

PBLV11

PROLOGIS BRAZIL LOGISTICS VENTURE FII

Preço—
P/VP—
DY 12 meses—
Cotistas2
TESE EM UMA FRASE

O fundo combina 10 imóveis e vacância física de 0,0% com rendimento irregular; a tese depende da ocupação e de uma entrada compatível com os riscos que ainda não estão estruturados, enquanto o principal risco é que o maior imóvel responde por 0,0% da receita identificada.

Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:07Atualizar esta página
02 · ENQUADRAMENTO

Tipo e estratégia

A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.

Régua aplicada
FII de tijolo
Segmento de atuação
Logística
Mandato
Não informado
Tipo de gestão
Ativa
CNPJ do fundo
31.962.875/0001-06
Cotas emitidas
5.061.921
03 · RESPONSÁVEIS

Gestor e administrador

O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.

GESTOR

Não identificado em campo estruturado

Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.

04 · FOTOGRAFIA ATUAL

Indicadores

Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.

Valor patrimonial por cotaR$ 1.614,39VP por cota
Patrimônio líquidoR$ 8,2 biÚltima competência
Ativos totaisR$ 8,2 biBalanço do fundo
Retorno no mês-0,9%Variação informada
DY no mês—Não anualizado
DY em 12 meses—Janela móvel
P/VP ao longo das competênciasSérie insuficiente para desenhar a evolução.
Preço de fechamento ajustadoSérie insuficiente para desenhar a evolução.
05 · O QUE EXISTE DENTRO

Imóveis

A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.

10 imóveis identificados
ImóvelÁreaVacânciaReceita
PLD Cajamar IIIAv. Antônio Candido Machado, 3100 - Cajamar / SP - CEP: 07.776-415316.018 m²0,0%0,0%
PLD Cajamar IIAv. Antônio João Abdalla, 260 - Cajamar /SP - CEP: 07.776.-700279.559,6 m²0,0%0,0%
PLD Castelo Branco KM46Rodovia Presidente Castelo Branco (SP 280) KM 46 Araçariguama - SP - CEP: 18.147-000266.714,1 m²0,0%0,0%
PLD Dutra RJAvenida Arthur Antonio Sendas - Venda Velha - São João de Meriti / RJ121.683,4 m²0,0%0,0%
PLD Raposo 39Terreno Raposo 39 - Cidade de Cotia - SP82.402 m²0,0%0,0%
PLD Castelo Branco KM41Av. Charles Goodyear, 712- Santana do Parnaiba -SP80.442 m²0,0%0,0%
PLD CaxiasAv. Litorânea, 2632 - Duque de Caxias / RJ - CEP: 25.056-07061.008 m²0,0%0,0%
PLD Dutra SPAv. Presidente Dutra, KM 203 - Arujá / SP - CEP: 07.411-38554.453,4 m²0,0%0,0%
PLD Cajamar 31Rodovia Anhanguera KM31 +775,4, Sentido Norte, Remanescente 02, Gleba B1.1/ Cajamar/SP42.758 m²0,0%0,0%
PLD QueimadosAv. Guandu, 1000 - Campo Alegre Queimados / RJ - CEP: 26.320-27033.066,7 m²0,0%0,0%
06 · OCUPAÇÃO

Vacância

A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.

Vacância física0,0%Base 30/06/2026
Vacância média simples0,0%Média entre imóveis acompanhados
Área acompanhada1,3 mi m²10 imóveis declarados
Vacância financeiraNão informadaSem campo estruturado comparável
Evolução da vacância física0,0%30/09/2021 — 30/06/2026 · 20 observações
Evolução da vacância física30/09/2021: 0,5%; 31/12/2021: 0,0%; 31/03/2022: 0,0%; 30/06/2022: 0,0%; 30/09/2022: 0,0%; 31/12/2022: 2,4%; 31/03/2023: 0,0%; 30/06/2023: 2,7%; 29/09/2023: 2,6%; 29/12/2023: 0,0%; 28/03/2024: 0,0%; 30/06/2024: 0,3%; 30/09/2024: 0,4%; 31/12/2024: 0,5%; 31/03/2025: 0,2%; 30/06/2025: 0,2%; 30/09/2025: 0,5%; 31/12/2025: 0,2%; 31/03/2026: 0,0%; 30/06/2026: 0,0%
07 · DEPENDÊNCIAS

Concentração

Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.

Maior imóvel na receita0,0%Sem concentração elevada neste corte
Maior ativo na carteira60,5%Concentração relevante
Maior FII entre as cotas—Cotas de FIIs não identificadas

Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.

08 · DISTRIBUIÇÕES

Rendimentos e amortizações

Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.

Rendimento por cotaR$ 48,9928/01/2022 — 29/07/2026 · 10 observações
Rendimento por cota28/01/2022: R$ 36,28; 27/07/2022: R$ 33,92; 27/01/2023: R$ 39,19; 27/07/2023: R$ 39,65; 29/01/2024: R$ 42,81; 29/07/2024: R$ 45,64; 29/01/2025: R$ 43,03; 29/07/2025: R$ 43,67; 28/01/2026: R$ 46,80; 29/07/2026: R$ 48,99
RendimentoData-com 22/07/2026 · pagamento 29/07/2026R$ 48,99
RendimentoData-com 21/01/2026 · pagamento 28/01/2026R$ 46,80
RendimentoData-com 22/07/2025 · pagamento 29/07/2025R$ 43,67
RendimentoData-com 22/01/2025 · pagamento 29/01/2025R$ 43,03
RendimentoData-com 23/07/2024 · pagamento 29/07/2024R$ 45,64
RendimentoData-com 19/01/2024 · pagamento 29/01/2024R$ 42,81
RendimentoData-com 19/07/2023 · pagamento 27/07/2023R$ 39,65
RendimentoData-com 20/01/2023 · pagamento 27/01/2023R$ 39,19
RendimentoData-com 20/07/2022 · pagamento 27/07/2022R$ 33,92
RendimentoData-com 21/01/2022 · pagamento 28/01/2022R$ 36,28
09 · LEITURA MECÂNICA

Qualidade dos dividendos

A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.

9/100rendimento irregular

2 meses com pagamento em 12 meses cobertos.

Média mensal por cota
R$ 7,98
Dispersão sobre a média
223,7%
Parcela de amortizações
0,0%
Tendência curta
Série insuficiente
PREMISSAS
  • A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Logística.
  • O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
  • A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
CONDIÇÕES DE INVALIDAÇÃO
  • A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
  • Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
  • A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
10 · O QUE PODE DAR ERRADO

Riscos

A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.

  1. 01

    O maior imóvel responde por 0,0% da receita identificada.

  2. 02

    Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.

  3. 03

    A dispersão dos últimos rendimentos foi de 223,7% sobre a média.

  4. 04

    P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.

11 · PREÇO COM CONTEXTO

Valuation

Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.

P/VP atual—Sem leitura
Mediana histórica de P/VP—59 competências disponíveis
DY em 12 meses—Distribuição passada / preço
Preço de referência pela renda—Média mensal anualizada / DY mediano histórico

Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.

12 · FONTE PRIMÁRIA

Relatórios da CVM

Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.

Disponível

Relatórios mensais

12 documentos

Carteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.

Mais recente: 01/08/2026
Sem registro

Demonstrações DFIN

0 documentos

Fonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.

Nenhuma data de referência retornada
Sem registro

Informes anuais

0 documentos

Exercício, administração, governança e seções adicionais.

Nenhuma data de referência retornada
COBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
○Histórico de preçosEndpoint indisponível nesta consulta
●Rendimentos10 registros · 29/07/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância10 registros · 30/06/2026
●Carteira59 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
13 · MEMÓRIA

Histórico de revisões

Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.

  1. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 2 cotistas.

  2. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 2 cotistas.

  3. Imóveis

    Vacância física 0,0% em 10 imóveis.

  4. Carteira

    4 classes e R$ 1,1 bi declarados.

  5. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 2 cotistas.

  6. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 2 cotistas.

  7. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 2 cotistas.

  8. Imóveis

    Vacância física 0,0% em 10 imóveis.

  9. Carteira

    4 classes e R$ 1 bi declarados.

  10. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 2 cotistas.

  11. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 2 cotistas.

  12. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 2 cotistas.

RÉGUA FII DE TIJOLO

O que esta estratégia permite — e não permite — medir.

COM DADO

Vacância física

0,0%

Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.

LACUNA

Vacância financeira

Não informado

A BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.

LACUNA

Prazo médio dos contratos

Não informado

WAULT não está estruturado na fonte consultada.

COM DADO

Concentração por imóvel

0,0%

Maior participação individual na receita declarada.

LACUNA

Concentração por locatário

Não informado

A fonte não identificou a receita por locatário.

LACUNA

Revisionais

Não informado

A agenda de revisões contratuais não está estruturada.

COM DADO

Cap rate proxy

16,9%

Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.

LACUNA

P/VP

Não informado

Preço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.

COM DADO

Renda por m²

R$ 72,46

Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.

COM DADO

Regularidade dos rendimentos

9/100

Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.

Conteúdo educacional

Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.

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