Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
NEW
FII de tijolo · Multicategoria
NEWL11
NEWPORT LOGISTICA FII
PreçoR$ 105,50
P/VP0,80x
DY 12 meses11,3%
Cotistas6.925
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 2 imóveis e vacância física de 0,0% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 19,9% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que o maior imóvel responde por 51,4% da receita identificada.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 02:08Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Multicategoria
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 32.527.626/0001-47
- Cotas emitidas
- 2.810.193
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BANCO GENIAL S.A.
45.246.410/0001-55 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| NewPort Log GoianiaRua Iza Costa, 1104 - Goiania | 70.318 m² | 0,0% | 51,4% |
| NewPort Log Caxias do SulRodovia RSC 453, nº 32503 - Caxias do Sul | 40.719 m² | 0,0% | 23,5% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 31/08/2026 · pagamento 15/09/2026R$ 1,00
RendimentoData-com 31/07/2026 · pagamento 14/08/2026R$ 1,00
RendimentoData-com 30/06/2026 · pagamento 14/07/2026R$ 1,00
RendimentoData-com 29/05/2026 · pagamento 15/06/2026R$ 1,00
RendimentoData-com 30/04/2026 · pagamento 15/05/2026R$ 1,00
RendimentoData-com 31/03/2026 · pagamento 16/04/2026R$ 1,00
RendimentoData-com 27/02/2026 · pagamento 13/03/2026R$ 1,00
RendimentoData-com 30/01/2026 · pagamento 13/02/2026R$ 1,00
RendimentoData-com 30/12/2025 · pagamento 15/01/2026R$ 1,08
RendimentoData-com 28/11/2025 · pagamento 12/12/2025R$ 0,95
RendimentoData-com 31/10/2025 · pagamento 14/11/2025R$ 0,95
RendimentoData-com 30/09/2025 · pagamento 14/10/2025R$ 0,95
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
98/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,99
- Dispersão sobre a média
- 3,6%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Estável na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Multicategoria.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
O maior imóvel responde por 51,4% da receita identificada.
- 02
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 03
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.246 registros · 25/09/2026
●Rendimentos60 registros · 15/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância2 registros · 30/06/2026
●Carteira5 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,77x, DY 12m 11,6% e 6.925 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,81x, DY 12m 11,4% e 7.113 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 2 imóveis.
- Carteira
3 classes e R$ 86,7 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,86x, DY 12m 10,8% e 7.282 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,81x, DY 12m 11,1% e 7.480 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,81x, DY 12m 11,0% e 8.637 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 3 imóveis.
- Carteira
3 classes e R$ 84,1 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,88x, DY 12m 10,1% e 8.637 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,86x, DY 12m 10,3% e 9.706 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,84x, DY 12m 10,4% e 9.720 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
0,0%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
51,4%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
6,5%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,80xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 22,83Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
98/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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