Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
MCL
FII de tijolo · Logística
MCLO11
MAUÁ CAPITAL LOGÍSTICA FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA
PreçoR$ 10,47
P/VP0,76x
DY 12 meses9,2%
Cotistas236
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 4 imóveis e vacância física de 0,0% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 24,4% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que o maior imóvel responde por 43,4% da receita identificada.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:07Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Logística
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 57.466.934/0001-30
- Cotas emitidas
- 124.642.864
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VAL MOB S/A
02.332.886/0001-04 · RIO DE JANEIRO/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| JUNDIAÍ - CASA BAHIARodovia Anhanguera, km 52 + 350m e Rodovia Presidente Tancredo Neves, km 58, Bairro Castanho, CEP 13203-850, cidade de Jundiaí, Estado de São Paulo. | 313.314 m² | 0,0% | 43,4% |
| DUQUE DE CAXIAS- CASA BAHIAAv. Automóvel Clube, 7.543 - Duque de Caxias | 209.442 m² | 0,0% | 29,4% |
| CAJAMAR - CAPITAL BRASILEIROVia de Acesso Sul Km 34, Rodovia Anhanguera, S/Nº, Bairro Empresarial Mirim, complemento Km 34+368 ao Km 35, CEP 07.754-200 | 76.120 m² | 0,0% | 21,9% |
| RIBEIRÃO PRETO - CASA BAHIAAvenida Patriarca, nº 5355 - Parque Ribeirão Preto - CEP 14031-580, cidade de Ribeirão Preto, Estado de São Paulo. | 35.558 m² | 0,0% | 5,4% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 05/08/2026 · pagamento 12/08/2026R$ 0,07
RendimentoData-com 03/07/2026 · pagamento 10/07/2026R$ 0,15
RendimentoData-com 03/06/2026 · pagamento 11/06/2026R$ 0,07
RendimentoData-com 06/05/2026 · pagamento 13/05/2026R$ 0,07
RendimentoData-com 06/04/2026 · pagamento 13/04/2026R$ 0,07
RendimentoData-com 04/03/2026 · pagamento 11/03/2026R$ 0,07
RendimentoData-com 04/02/2026 · pagamento 11/02/2026R$ 0,10
RendimentoData-com 06/01/2026 · pagamento 13/01/2026R$ 0,09
RendimentoData-com 03/12/2025 · pagamento 10/12/2025R$ 0,09
RendimentoData-com 05/11/2025 · pagamento 12/11/2025R$ 0,08
RendimentoData-com 03/10/2025 · pagamento 10/10/2025R$ 0,09
RendimentoData-com 03/09/2025 · pagamento 10/09/2025R$ 0,08
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
89/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,09
- Dispersão sobre a média
- 25,2%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Alta na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Logística.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
O maior imóvel responde por 43,4% da receita identificada.
- 02
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 03
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 25,2% sobre a média.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços311 registros · 24/09/2026
●Rendimentos19 registros · 12/08/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância4 registros · 30/06/2026
●Carteira8 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,75x, DY 12m 10,2% e 236 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,74x, DY 12m 9,9% e 299 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 4 imóveis.
- Carteira
4 classes e R$ 108,9 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,72x, DY 12m 10,4% e 288 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,71x, DY 12m 10,9% e 247 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,73x, DY 12m 10,0% e 241 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 4 imóveis.
- Carteira
5 classes e R$ 106 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,74x, DY 12m 9,2% e 239 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,71x, DY 12m 8,5% e 235 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,73x, DY 12m 7,4% e 228 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
0,0%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
43,4%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
13,3%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,76xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 29,71Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
89/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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