Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
MAX
FII de tijolo · Multicategoria
MAXR11
MAX RETAIL FII
PreçoR$ 50,77
P/VP0,54x
DY 12 meses7,1%
Cotistas3.384
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 6 imóveis e vacância física de 25,5% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 45,8% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 25,5% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 02:09Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Multicategoria
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Definida
- CNPJ do fundo
- 11.274.415/0001-70
- Cotas emitidas
- 1.125.655
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
59.281.253/0001-23 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Imovel de ManausAvenida Eduardo Ribeiro, 442, Sem Complemento, Centro, Manaus/AM, Brasil, 69010-000 | 8.355,2 m² | 0,0% | 34,1% |
| Imovel de BrasiliaQuadra 13, 13, Lotes 18 E 19 Scs - Sc/sul, Del Lago I (itapoã), Brasília/DF, Brasil, 71591-215 | 3.618,2 m² | 0,0% | 17,1% |
| Imovel de BelemAvenida Presidente Vargas, 940, Sem Complemento, Campina, Belém/PA, Brasil, 66017-000 | 8.780,9 m² | 0,0% | 14,5% |
| Imovel de TaguatingaCsa 1 Lote 02/17, 01, Lotes 02,03,04,16,17 - Csa 01 - Quadra D, Taguatinga Sul (taguatinga), Brasília/DF, Brasil, 72015-902 | 10.461 m² | 0,0% | 11,4% |
| Imovel de VitoriaAvenida Princesa Isabel, 475, Sem Complemento, Centro, Vitória/ES, Brasil, 29010-365 | 8.097,6 m² | 0,0% | 6,5% |
| Imovel de Joao PessoaParque Solon De Lucena, 563, Matriculas 1832 / 26236 / 26285, Centro, João Pessoa/PB, Brasil, 58013-131 | 13.474,6 m² | 100,0% | 0,0% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 08/09/2026 · pagamento 15/09/2026R$ 0,40
RendimentoData-com 07/08/2026 · pagamento 14/08/2026R$ 0,29
RendimentoData-com 07/07/2026 · pagamento 14/07/2026R$ 0,27
RendimentoData-com 08/06/2026 · pagamento 15/06/2026R$ 0,25
RendimentoData-com 08/05/2026 · pagamento 15/05/2026R$ 0,26
RendimentoData-com 08/04/2026 · pagamento 15/04/2026R$ 0,30
RendimentoData-com 06/03/2026 · pagamento 13/03/2026R$ 0,31
RendimentoData-com 06/02/2026 · pagamento 13/02/2026R$ 0,55
RendimentoData-com 08/01/2026 · pagamento 15/01/2026R$ 0,24
RendimentoData-com 05/12/2025 · pagamento 12/12/2025R$ 0,22
RendimentoData-com 07/11/2025 · pagamento 14/11/2025R$ 0,19
RendimentoData-com 07/10/2025 · pagamento 14/10/2025R$ 0,32
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
86/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,30
- Dispersão sobre a média
- 31,6%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Queda na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Multicategoria.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 30,5% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 25,5% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 34,1% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 31,6% sobre a média.
- 05
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.245 registros · 25/09/2026
●Rendimentos61 registros · 15/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância6 registros · 30/06/2026
●Carteira8 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,56x, DY 12m 7,4% e 3.384 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,58x, DY 12m 7,3% e 3.414 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 25,5% em 6 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 4,3 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,62x, DY 12m 7,0% e 3.481 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,66x, DY 12m 6,7% e 3.562 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,69x, DY 12m 6,5% e 3.627 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 11,5% em 7 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 3,9 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,68x, DY 12m 6,5% e 3.751 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,68x, DY 12m 6,2% e 3.751 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,67x, DY 12m 6,4% e 3.836 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
25,5%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
34,1%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
13,3%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,54xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 20,28Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
86/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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