Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
LFT
FII de tijolo · Residencial
LFTT11
LOFT II D FII RL
PreçoR$ 2,10
P/VP0,09x
DY 12 meses0,0%
Cotistas8
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 18 imóveis e vacância física de 99,8% com rendimento irregular; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 90,6% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 99,8% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:07Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Residencial
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 24.796.967/0001-90
- Cotas emitidas
- 665.000
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
59.281.253/0001-23 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Edificio Porto CervoAlameda Dos Tupiniquins, 167, Sem Complemento, Planalto Paulista, São Paulo/SP, Brasil, 04077-000 | 325.911 m² | 100,0% | 0,0% |
| Edificio LuminariasRua Luminarias, 274, Sem Complemento, Jardim Das Bandeiras, São Paulo/SP, Brasil, 05439-000 | 425,4 m² | 100,0% | 0,0% |
| Edificio FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410, Sem Complemento, Vila Clementino, São Paulo/SP, Brasil, 04026-040 | 328,3 m² | 100,0% | 0,0% |
| Edificio InhambuRua Inhambu, 532, Sem Complemento, Vila Uberabinha, São Paulo/SP, Brasil, 04520-011 | 242,9 m² | 0,0% | 0,0% |
| Edificio TonyRua Itacema, 366, Sem Complemento, Itaim Bibi, São Paulo/SP, Brasil, 04530-051 | 214,4 m² | 100,0% | 0,0% |
| Edificio Pedroso AlvarengaRua Pedroso Alvarenga, 86, Sem Complemento, Itaim Bibi, São Paulo/SP, Brasil, 04531-000 | 150 m² | 0,0% | 0,0% |
| Edificio AgapanthusRua Doutor Dolzani, 208, Sem Complemento, Jardim Da Glória, São Paulo/SP, Brasil, 01546-000 | 146,8 m² | 100,0% | 0,0% |
| Edificio BiarritzRua Tabapua, 542, Sem Complemento, Itaim Bibi, São Paulo/SP, Brasil, 04533-001 | 145,3 m² | 100,0% | 0,0% |
| Edificio Residencial Saint MichelAvenida Fagundes Filho, 1097, Sem Complemento, Vila Monte Alegre, São Paulo/SP, Brasil, 04304-011 | 121,6 m² | 100,0% | 0,0% |
| Edificio LuxorRua Macedo Sobrinho, 46, Sem Complemento, Humaitá, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22271-080 | 117,5 m² | 100,0% | 0,0% |
| Edificio EscaladaRua Viuva Lacerda, 249, Sem Complemento, Humaitá, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22261-050 | 112,5 m² | 100,0% | 0,0% |
| Edificio MimaAlameda Dos Guaios, 479, Sem Complemento, Planalto Paulista, São Paulo/SP, Brasil, 04070-000 | 111,7 m² | 0,0% | 0,0% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
AmortizaçãoData-com 05/09/2025 · pagamento 15/09/2025R$ 0,21
AmortizaçãoData-com 07/07/2025 · pagamento 28/07/2025R$ 1,74
AmortizaçãoData-com 04/06/2025 · pagamento 27/06/2025R$ 0,69
AmortizaçãoData-com 06/05/2025 · pagamento 22/05/2025R$ 0,72
AmortizaçãoData-com 03/04/2025 · pagamento 17/04/2025R$ 0,24
AmortizaçãoData-com 28/02/2025 · pagamento 14/03/2025R$ 1,82
AmortizaçãoData-com 24/01/2025 · pagamento 06/02/2025R$ 2,09
AmortizaçãoData-com 02/01/2025 · pagamento 14/01/2025R$ 0,77
AmortizaçãoData-com 26/11/2024 · pagamento 06/12/2024R$ 0,96
AmortizaçãoData-com 11/10/2024 · pagamento 18/10/2024R$ 1,57
AmortizaçãoData-com 11/09/2024 · pagamento 18/09/2024R$ 2,00
AmortizaçãoData-com 08/08/2024 · pagamento 16/08/2024R$ 4,04
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
0/100rendimento irregular
0 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,00
- Dispersão sobre a média
- —
- Parcela de amortizações
- 100,0%
- Tendência curta
- Série insuficiente
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Residencial.
- O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 104,8% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 99,8% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 0,0% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços937 registros · 25/08/2025
●Rendimentos41 registros · 15/09/2025
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância18 registros · 30/06/2026
●Carteira19 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 8 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 8 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 99,8% em 18 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 2,3 mi declarados.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 8 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 8 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 8 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 100,0% em 48 imóveis.
- Carteira
1 classes e — declarados.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 8 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 8 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 8 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
99,8%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
0,0%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
0,0%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,09xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 0,00Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
0/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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