tesemetriaAnálise fundamentalista com método
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Fundos imobiliáriosKINP11
KIN
FII · Residencial

KINP11

EVEN PERMUTA KINEA FII FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

PreçoR$ 9,82
P/VP—
DY 12 meses0,0%
Cotistas0
TESE EM UMA FRASE

O fundo combina ativos físicos e financeiros com rendimento irregular; a tese depende de diversificação, disciplina de gestão e de uma entrada compatível com os riscos que ainda não estão estruturados, enquanto o principal risco é que a estratégia híbrida mistura fontes de risco; a leitura consolidada pode esconder concentrações internas.

Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/06/2023Capturado em 03/09/2026, 11:14Atualizar esta página
02 · ENQUADRAMENTO

Tipo e estratégia

A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.

Régua aplicada
FII
Segmento de atuação
Residencial
Mandato
Desenvolvimento para Venda
Tipo de gestão
Ativa
CNPJ do fundo
24.070.076/0001-51
Cotas emitidas
0
03 · RESPONSÁVEIS

Gestor e administrador

O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.

GESTOR

Não identificado em campo estruturado

Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.

04 · FOTOGRAFIA ATUAL

Indicadores

Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.

Valor patrimonial por cotaR$ 0,00VP por cota
Patrimônio líquidoR$ 0Última competência
Ativos totaisR$ 0Balanço do fundo
Retorno no mês0,0%Variação informada
DY no mês0,0%Não anualizado
DY em 12 meses0,0%Janela móvel
P/VP ao longo das competências2,53x01/10/2021 — 01/03/2023 · 18 observações
P/VP ao longo das competências01/10/2021: 1,65x; 01/11/2021: 1,84x; 01/12/2021: 1,85x; 01/01/2022: 1,88x; 01/02/2022: 2,28x; 01/03/2022: 1,93x; 01/04/2022: 1,88x; 01/05/2022: 1,84x; 01/06/2022: 1,97x; 01/07/2022: 2,12x; 01/08/2022: 2,32x; 01/09/2022: 2,56x; 01/10/2022: 1,81x; 01/11/2022: 1,93x; 01/12/2022: 1,85x; 01/01/2023: 2,02x; 01/02/2023: 2,16x; 01/03/2023: 2,53x
Preço de fechamento ajustadoR$ 9,8215/02/2023 — 10/04/2023 · 36 observações
Preço de fechamento ajustado15/02/2023: R$ 8,08; 16/02/2023: R$ 8,30; 17/02/2023: R$ 8,46; 22/02/2023: R$ 8,96; 23/02/2023: R$ 8,56; 24/02/2023: R$ 8,93; 27/02/2023: R$ 9,41; 28/02/2023: R$ 9,77; 01/03/2023: R$ 9,35; 02/03/2023: R$ 9,93; 03/03/2023: R$ 10,50; 06/03/2023: R$ 9,20; 07/03/2023: R$ 9,36; 08/03/2023: R$ 9,91; 09/03/2023: R$ 9,95; 10/03/2023: R$ 10,31; 13/03/2023: R$ 10,21; 14/03/2023: R$ 10,43; 15/03/2023: R$ 10,42; 16/03/2023: R$ 10,08; 17/03/2023: R$ 10,43; 20/03/2023: R$ 10,00; 21/03/2023: R$ 9,90; 22/03/2023: R$ 9,91; 23/03/2023: R$ 10,05; 24/03/2023: R$ 9,64; 27/03/2023: R$ 10,00; 28/03/2023: R$ 10,13; 29/03/2023: R$ 10,43; 30/03/2023: R$ 10,36; 31/03/2023: R$ 10,49; 03/04/2023: R$ 10,25; 04/04/2023: R$ 10,00; 05/04/2023: R$ 9,96; 06/04/2023: R$ 9,97; 10/04/2023: R$ 9,82
05 · O QUE EXISTE DENTRO

Carteira de crédito e participações

A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.

4 posições identificadas
AtivoClasseEmissorValor
DIREITO DE PARTICIPAÇÃO VGV - MAJOR FREIRESem código público estruturadoAtivo—R$ 11,7 mi
DIREITO DE PARTICIPAÇÃO VGV - ANTONIO GILSem código público estruturadoAtivo—R$ 9,9 mi
DIREITO DE PARTICIPAÇÃO VGV - PAULISTANIASem código público estruturadoAtivo—R$ 2,6 mi
DIREITO DE PARTICIPAÇÃO VGV - PENAFORSem código público estruturadoAtivo—R$ 1,8 mi
06 · OCUPAÇÃO

Vacância

A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.

Vacância física—Base 31/03/2023
Vacância média simples—Média entre imóveis acompanhados
Área acompanhada—0 imóveis declarados
Vacância financeiraNão informadaSem campo estruturado comparável
Evolução da vacância físicaSérie insuficiente para desenhar a evolução.
07 · DEPENDÊNCIAS

Concentração

Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.

Maior imóvel na receita—Receita por imóvel não disponível
Maior ativo na carteira44,8%Concentração relevante
Maior FII entre as cotas—Cotas de FIIs não identificadas

Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.

08 · DISTRIBUIÇÕES

Rendimentos e amortizações

Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.

Rendimento por cotaR$ 2,9015/10/2021 — 28/04/2023 · 17 observações
Rendimento por cota15/10/2021: R$ 0,17; 14/12/2021: R$ 0,29; 14/01/2022: R$ 0,18; 14/02/2022: R$ 0,35; 15/03/2022: R$ 0,28; 14/04/2022: R$ 0,30; 13/05/2022: R$ 0,37; 14/07/2022: R$ 0,46; 12/08/2022: R$ 0,27; 15/09/2022: R$ 0,21; 17/10/2022: R$ 0,13; 16/11/2022: R$ 0,14; 14/12/2022: R$ 0,24; 13/01/2023: R$ 0,17; 14/02/2023: R$ 0,28; 14/03/2023: R$ 0,20; 28/04/2023: R$ 2,90
RendimentoData-com 20/04/2023 · pagamento 28/04/2023R$ 2,90
AmortizaçãoData-com 20/04/2023 · pagamento 28/04/2023R$ 3,85
RendimentoData-com 28/02/2023 · pagamento 14/03/2023R$ 0,20
AmortizaçãoData-com 28/02/2023 · pagamento 14/03/2023R$ 0,31
RendimentoData-com 31/01/2023 · pagamento 14/02/2023R$ 0,28
AmortizaçãoData-com 31/01/2023 · pagamento 14/02/2023R$ 0,41
RendimentoData-com 29/12/2022 · pagamento 13/01/2023R$ 0,17
AmortizaçãoData-com 29/12/2022 · pagamento 13/01/2023R$ 0,43
RendimentoData-com 30/11/2022 · pagamento 14/12/2022R$ 0,24
AmortizaçãoData-com 30/11/2022 · pagamento 14/12/2022R$ 0,32
AmortizaçãoData-com 31/10/2022 · pagamento 16/11/2022R$ 0,22
RendimentoData-com 31/10/2022 · pagamento 16/11/2022R$ 0,14
09 · LEITURA MECÂNICA

Qualidade dos dividendos

A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.

0/100rendimento irregular

0 meses com pagamento em 12 meses cobertos.

Média mensal por cota
R$ 0,00
Dispersão sobre a média
—
Parcela de amortizações
—
Tendência curta
Série insuficiente
PREMISSAS
  • A estratégia permanece classificada como estratégia não classificada, com atuação em Residencial.
  • O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
  • A combinação de ativos físicos e financeiros mantém diversificação e liquidez compatíveis com a distribuição.
CONDIÇÕES DE INVALIDAÇÃO
  • A fonte principal de renda do fundo perder recorrência ou diversificação material.
  • Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
  • A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
10 · O QUE PODE DAR ERRADO

Riscos

A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.

  1. 01

    A estratégia híbrida mistura fontes de risco; a leitura consolidada pode esconder concentrações internas.

  2. 02

    P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.

11 · PREÇO COM CONTEXTO

Valuation

Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.

P/VP atual—Sem leitura
Mediana histórica de P/VP1,93x21 competências disponíveis
DY em 12 meses0,0%Distribuição passada / preço
Preço de referência pela renda—Média mensal anualizada / DY mediano histórico

Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.

12 · FONTE PRIMÁRIA

Relatórios da CVM

Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.

Sem registro

Relatórios mensais

0 documentos

Carteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.

Nenhuma data de referência retornada
Sem registro

Demonstrações DFIN

0 documentos

Fonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.

Nenhuma data de referência retornada
Sem registro

Informes anuais

0 documentos

Exercício, administração, governança e seções adicionais.

Nenhuma data de referência retornada
COBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/06/2023
●Histórico de preços373 registros · 10/04/2023
●Rendimentos34 registros · 28/04/2023
○Relatórios mensais CVMEndpoint indisponível nesta consulta
●Imóveis e vacância0 registros · 31/03/2023
●Carteira4 registros · 31/03/2023
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
13 · MEMÓRIA

Histórico de revisões

Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.

  1. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 0 cotistas.

  2. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 0 cotistas.

  3. Indicadores

    P/VP —, DY 12m 58,0% e 0 cotistas.

  4. Imóveis

    Vacância física — em 0 imóveis.

  5. Carteira

    1 classes e R$ 26 mi declarados.

  6. Indicadores

    P/VP 2,53x, DY 12m 64,2% e 1.932 cotistas.

  7. Indicadores

    P/VP 2,16x, DY 12m 73,4% e 1.924 cotistas.

  8. Indicadores

    P/VP 2,02x, DY 12m 70,7% e 1.889 cotistas.

  9. Imóveis

    Vacância física — em 0 imóveis.

  10. Carteira

    2 classes e R$ 31,2 mi declarados.

  11. Indicadores

    P/VP 1,85x, DY 12m 69,2% e 1.787 cotistas.

  12. Indicadores

    P/VP 1,93x, DY 12m 57,0% e 1.717 cotistas.

RÉGUA FII

O que esta estratégia permite — e não permite — medir.

LACUNA

P/VP

Não informado

Preço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.

COM DADO

Regularidade dos rendimentos

0/100

Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.

COM DADO

Concentração da carteira

44,8%

Maior ativo sobre o valor declarado.

LACUNA

Vacância física

Não informado

Disponível quando o fundo híbrido declara imóveis.

LACUNA

Taxa de administração

Não informado

Taxa declarada no relatório mensal.

Conteúdo educacional

Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.

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