Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
JSR
FII de tijolo · Multicategoria
JSRE11
JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
PreçoR$ 60,39
P/VP0,60x
DY 12 meses9,6%
Cotistas82.623
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 6 imóveis e vacância física de 4,1% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 40,5% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 4,1% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:07Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Multicategoria
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 13.371.132/0001-71
- Cotas emitidas
- 20.767.328
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BANCO J SAFRA S.A
03.017.677/0001-20 · SÃO PAULO/SP
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Ed. PaulistaAv. Paulista, 2064, Bela Vista, São Paulo - SP | 26.206,2 m² | 0,0% | 23,6% |
| Ed. Nações Unidas Torre IIIRua Eugênio de Medeiros, 303, Pinheiros, São Paulo - SP | 15.867 m² | 0,0% | 19,9% |
| Ed. Tower Bridge CorporateAv. Jornalista Roberto Marinho, 85, Cidade Monções, Sao Paulo - SP | 56.447,7 m² | 7,6% | 12,6% |
| Torre MarbleAv. Das Nações Unidas, 14171, São Paulo - SP | 11.351,3 m² | 6,6% | 11,2% |
| Torre EbonyAv. Das Nações Unidas, 14171, São Paulo - SP | 11.346,4 m² | 0,0% | 10,5% |
| Ed. Praia de BotafogoPraia de Botafogo, 440, Botafogo, Rio de Janeiro - RJ | 717 m² | 0,0% | 0,6% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 31/08/2026 · pagamento 15/09/2026R$ 0,50
RendimentoData-com 31/07/2026 · pagamento 14/08/2026R$ 0,50
RendimentoData-com 30/06/2026 · pagamento 14/07/2026R$ 0,48
RendimentoData-com 29/05/2026 · pagamento 15/06/2026R$ 0,48
RendimentoData-com 30/04/2026 · pagamento 15/05/2026R$ 0,48
RendimentoData-com 31/03/2026 · pagamento 15/04/2026R$ 0,48
RendimentoData-com 27/02/2026 · pagamento 13/03/2026R$ 0,48
RendimentoData-com 30/01/2026 · pagamento 13/02/2026R$ 0,48
RendimentoData-com 30/12/2025 · pagamento 15/01/2026R$ 0,48
RendimentoData-com 28/11/2025 · pagamento 12/12/2025R$ 0,48
RendimentoData-com 31/10/2025 · pagamento 14/11/2025R$ 0,48
RendimentoData-com 30/09/2025 · pagamento 14/10/2025R$ 0,48
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
99/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,48
- Dispersão sobre a média
- 1,1%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Estável na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Multicategoria.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 4,1% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 23,6% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.246 registros · 25/09/2026
●Rendimentos60 registros · 15/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância6 registros · 30/06/2026
●Carteira14 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,57x, DY 12m 9,9% e 82.623 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,58x, DY 12m 9,7% e 87.207 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 4,1% em 6 imóveis.
- Carteira
3 classes e R$ 490,8 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,59x, DY 12m 9,6% e 87.940 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,62x, DY 12m 9,0% e 88.932 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,64x, DY 12m 8,8% e 91.536 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 5,5% em 6 imóveis.
- Carteira
4 classes e R$ 524,9 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,65x, DY 12m 8,7% e 91.473 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,65x, DY 12m 8,6% e 90.483 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,62x, DY 12m 9,0% e 86.464 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
4,1%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
23,6%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
7,3%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,60xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 81,28Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
99/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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