Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
JFL
FII de tijolo · Multicategoria
JFLL11
JFL LIVING FII
PreçoR$ 51,00
P/VP0,49x
DY 12 meses29,2%
Cotistas1.931
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 1 imóveis e vacância física de 37,4% com regularidade intermediária; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 51,0% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 37,4% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 01:59Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Multicategoria
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 36.501.181/0001-87
- Cotas emitidas
- 1.500.598
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
VÓRTX DTVM LTDA
22.610.500/0001-88 · São Paulo/SP
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Vhouse Faria LimaAv. Eusébio Matoso, 218 - Pinheiros, São Paulo - SP | 5.157,8 m² | 37,4% | 100,0% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 31/08/2026 · pagamento 15/09/2026R$ 0,20
RendimentoData-com 31/07/2026 · pagamento 14/08/2026R$ 0,20
RendimentoData-com 30/06/2026 · pagamento 14/07/2026R$ 0,20
RendimentoData-com 29/05/2026 · pagamento 15/06/2026R$ 0,20
RendimentoData-com 30/04/2026 · pagamento 15/05/2026R$ 0,20
RendimentoData-com 31/03/2026 · pagamento 15/04/2026R$ 0,20
RendimentoData-com 27/02/2026 · pagamento 13/03/2026R$ 0,20
RendimentoData-com 30/01/2026 · pagamento 13/02/2026R$ 0,20
RendimentoData-com 30/12/2025 · pagamento 15/01/2026R$ 1,10
AmortizaçãoData-com 10/12/2025 · pagamento 26/12/2025R$ 5,83
RendimentoData-com 28/11/2025 · pagamento 12/12/2025R$ 0,37
AmortizaçãoData-com 13/11/2025 · pagamento 01/12/2025R$ 4,80
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
67/100regularidade intermediária
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,37
- Dispersão sobre a média
- 74,4%
- Parcela de amortizações
- 71,9%
- Tendência curta
- Estável na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Multicategoria.
- O histórico de distribuições mantém regularidade intermediária, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 42,4% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 37,4% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 100,0% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 74,4% sobre a média.
- 05
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.245 registros · 25/09/2026
●Rendimentos63 registros · 15/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância1 registro · 30/06/2026
●Carteira2 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,53x, DY 12m 29,2% e 1.931 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,53x, DY 12m 29,8% e 1.964 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 37,4% em 1 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 2,1 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,56x, DY 12m 29,1% e 2.026 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,60x, DY 12m 27,5% e 2.068 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,58x, DY 12m 28,5% e 2.133 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 42,0% em 1 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 2,1 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,60x, DY 12m 28,2% e 2.219 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,61x, DY 12m 28,4% e 2.280 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,64x, DY 12m 26,0% e 2.320 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
37,4%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
100,0%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
0,2%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,49xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 4,61Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
67/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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