Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
JCC
Fundo de fundos · Shoppings
JCCJ11
FII JHSF CAP MALLS
PreçoR$ 145,99
P/VP0,74x
DY 12 meses12,6%
Cotistas383
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina seleção de cotas de FIIs com regularidade alta; a tese depende de converter descontos e gestão ativa em renda recorrente e de a confirmação de que o desconto de 26,2% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que a maior cota de fundo representa 70,0% das posições em FIIs identificadas.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:07Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- Fundo de fundos
- Segmento de atuação
- Shoppings
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 50.701.686/0001-16
- Cotas emitidas
- 5.213.036
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
59.281.253/0001-23 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Carteira de crédito e participações
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Ativo | Classe | Emissor | Valor |
|---|---|---|---|
| FI IMOBILIARIO SHOPPING CIDADE JARDIMSem código público estruturado | FII | FI IMOBILIARIO SHOPPING CIDADE JARDIM | R$ 546,7 mi |
| FOF JHSF INSTITUCIONAL FII RL SUB ASem código público estruturado | FII | FOF JHSF INSTITUCIONAL FII RL SUB A | R$ 234,7 mi |
| CAIXA ECONOMICA FEDERALSem código público estruturado | financial_asset | CAIXA ECONOMICA FEDERAL | R$ 138,9 mi |
| CAIXA ECONOMICA FEDERALSem código público estruturado | financial_asset | CAIXA ECONOMICA FEDERAL | R$ 99,8 mi |
| CAIXA ECONOMICA FEDERALSem código público estruturado | financial_asset | CAIXA ECONOMICA FEDERAL | R$ 75,6 mi |
| BANCO INTER S.ASem código público estruturado | financial_asset | BANCO INTER S.A | R$ 54 mi |
| Shoppig Cidade JardimSem código público estruturado | real_estate_company | Shoppig Cidade Jardim | R$ 36,3 mi |
| BTGP TESOURO SELIC FI RF REFERENCIADO DISem código público estruturado | fund_share | BTGP TESOURO SELIC FI RF REFERENCIADO DI | R$ 5,2 mi |
| CAIXA ECONOMICA FEDERALSem código público estruturado | financial_asset | CAIXA ECONOMICA FEDERAL | R$ 4,3 mi |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 14/09/2026 · pagamento 21/09/2026R$ 1,77
RendimentoData-com 13/08/2026 · pagamento 20/08/2026R$ 1,77
RendimentoData-com 13/07/2026 · pagamento 20/07/2026R$ 1,77
RendimentoData-com 12/06/2026 · pagamento 19/06/2026R$ 1,77
RendimentoData-com 14/05/2026 · pagamento 21/05/2026R$ 1,77
RendimentoData-com 14/04/2026 · pagamento 22/04/2026R$ 1,77
RendimentoData-com 12/03/2026 · pagamento 19/03/2026R$ 1,77
RendimentoData-com 12/02/2026 · pagamento 23/02/2026R$ 1,77
RendimentoData-com 14/01/2026 · pagamento 21/01/2026R$ 1,77
RendimentoData-com 11/12/2025 · pagamento 18/12/2025R$ 1,77
RendimentoData-com 13/11/2025 · pagamento 21/11/2025R$ 0,40
RendimentoData-com 13/10/2025 · pagamento 20/10/2025R$ 0,36
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
81/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 1,42
- Dispersão sobre a média
- 42,9%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Estável na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como fundo de fundos, com atuação em Shoppings.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A gestão converte descontos da carteira em renda e ganhos sem elevar demais o giro e os custos.
- A renda recorrente deixar de cobrir a distribuição por dois períodos, com dependência crescente de ganhos de capital.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
A maior cota de fundo representa 70,0% das posições em FIIs identificadas.
- 02
Rendimentos podem depender de ganhos de capital; a fonte estruturada não separa toda a parcela recorrente.
- 03
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 42,9% sobre a média.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços399 registros · 25/09/2026
●Rendimentos38 registros · 21/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância1 registro · 30/06/2026
●Carteira10 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,66x, DY 12m 12,0% e 383 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,73x, DY 12m 9,7% e 383 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 100,0% em 1 imóveis.
- Carteira
5 classes e R$ 1,2 bi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,77x, DY 12m 8,3% e 357 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,78x, DY 12m 7,3% e 337 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,78x, DY 12m 6,5% e 311 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 100,0% em 1 imóveis.
- Carteira
5 classes e R$ 1,2 bi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,77x, DY 12m 5,7% e 271 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,79x, DY 12m 4,8% e 256 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,75x, DY 12m 4,2% e 249 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Desconto da carteira
Não informadoFaltam cotações e VP contemporâneos de todas as posições para calcular.
Giro
Não informadoCompras e vendas do período não estão estruturadas.
Taxa de administração
0,0%Taxa declarada no relatório mensal; confirme a periodicidade no regulamento.
Concentração
70,0%Maior FII investido sobre as cotas de fundos identificadas.
Ganhos de capital
Não informadoA fonte não separou ganho recorrente de alienações.
Regularidade dos rendimentos
81/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
P/VP
0,74xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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