tesemetriaAnálise fundamentalista com método
Verificando acesso
Fundos imobiliáriosJBFO11
JBF
FII · Multicategoria

JBFO11

JBFO FOF FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

PreçoR$ 82,01
P/VP10,57x
DY 12 meses0,0%
Cotistas369
TESE EM UMA FRASE

O fundo combina ativos físicos e financeiros com rendimento irregular; a tese depende de diversificação, disciplina de gestão e de crescimento de renda suficiente para justificar o prêmio de 957,4% sobre o VP, enquanto o principal risco é que a estratégia híbrida mistura fontes de risco; a leitura consolidada pode esconder concentrações internas.

Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2025Capturado em 03/09/2026, 04:51Atualizar esta página
02 · ENQUADRAMENTO

Tipo e estratégia

A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.

Régua aplicada
FII
Segmento de atuação
Multicategoria
Mandato
Não informado
Tipo de gestão
Ativa
CNPJ do fundo
36.615.915/0001-59
Cotas emitidas
1.279.070
03 · RESPONSÁVEIS

Gestor e administrador

O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.

GESTOR

Não identificado em campo estruturado

Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.

04 · FOTOGRAFIA ATUAL

Indicadores

Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.

Valor patrimonial por cotaR$ 7,76VP por cota
Patrimônio líquidoR$ 9,9 miÚltima competência
Ativos totaisR$ 10 miBalanço do fundo
Retorno no mês1,1%Variação informada
DY no mês0,0%Não anualizado
DY em 12 meses0,0%Janela móvel
P/VP ao longo das competências1,00x01/10/2021 — 01/05/2024 · 16 observações
P/VP ao longo das competências01/10/2021: 1,04x; 01/11/2021: 1,05x; 01/12/2021: 0,92x; 01/01/2022: 0,97x; 01/02/2022: 1,01x; 01/03/2022: 1,02x; 01/04/2022: 0,99x; 01/05/2022: 0,99x; 01/06/2022: 1,01x; 01/07/2022: 1,02x; 01/08/2022: 0,92x; 01/11/2022: 1,09x; 01/09/2023: 1,00x; 01/02/2024: 1,02x; 01/03/2024: 0,99x; 01/05/2024: 1,00x
Preço de fechamento ajustadoR$ 82,0119/11/2021 — 17/04/2024 · 36 observações
Preço de fechamento ajustado19/11/2021: R$ 70,76; 29/11/2021: R$ 69,90; 07/12/2021: R$ 71,57; 21/12/2021: R$ 73,62; 18/01/2022: R$ 77,13; 19/01/2022: R$ 77,46; 20/01/2022: R$ 77,48; 04/02/2022: R$ 76,94; 09/02/2022: R$ 76,55; 11/02/2022: R$ 76,49; 14/02/2022: R$ 76,34; 16/02/2022: R$ 76,22; 17/02/2022: R$ 76,46; 18/02/2022: R$ 76,55; 21/02/2022: R$ 76,55; 22/02/2022: R$ 76,67; 23/02/2022: R$ 76,67; 25/02/2022: R$ 75,61; 05/04/2022: R$ 75,49; 13/05/2022: R$ 75,84; 17/05/2022: R$ 64,73; 18/05/2022: R$ 64,29; 19/05/2022: R$ 66,94; 20/05/2022: R$ 75,97; 22/06/2022: R$ 75,97; 27/06/2022: R$ 76,95; 29/06/2022: R$ 76,67; 12/07/2022: R$ 76,35; 02/08/2022: R$ 76,35; 11/08/2022: R$ 77,97; 18/10/2022: R$ 84,41; 08/11/2022: R$ 84,46; 21/08/2023: R$ 84,26; 09/02/2024: R$ 84,25; 27/02/2024: R$ 81,04; 17/04/2024: R$ 82,01
05 · O QUE EXISTE DENTRO

Carteira de crédito e participações

A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.

2 posições identificadas
AtivoClasseEmissorValor
GGR COVEPI RENDA FIISem código público estruturadoFIIGGR COVEPI RENDA FIIR$ 4,5 mi
CATUAÍ VBI TRIPLE A FIISem código público estruturadoFIICATUAÍ VBI TRIPLE A FIIR$ 2,6 mi
06 · OCUPAÇÃO

Vacância

A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.

Vacância física—Base 30/06/2025
Vacância média simples—Média entre imóveis acompanhados
Área acompanhada—0 imóveis declarados
Vacância financeiraNão informadaSem campo estruturado comparável
Evolução da vacância físicaSérie insuficiente para desenhar a evolução.
07 · DEPENDÊNCIAS

Concentração

Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.

Maior imóvel na receita—Receita por imóvel não disponível
Maior ativo na carteira63,5%Concentração relevante
Maior FII entre as cotas63,5%Concentração relevante

Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.

08 · DISTRIBUIÇÕES

Rendimentos e amortizações

Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.

Rendimento por cotaR$ 0,0415/10/2021 — 13/06/2025 · 35 observações
Rendimento por cota15/10/2021: R$ 0,44; 16/11/2021: R$ 0,43; 14/12/2021: R$ 0,55; 14/01/2022: R$ 0,57; 14/02/2022: R$ 0,61; 15/03/2022: R$ 0,59; 14/04/2022: R$ 0,56; 13/05/2022: R$ 0,56; 14/06/2022: R$ 0,59; 14/07/2022: R$ 0,59; 12/08/2022: R$ 0,62; 15/09/2022: R$ 0,60; 17/10/2022: R$ 0,60; 16/11/2022: R$ 0,60; 14/12/2022: R$ 0,55; 13/01/2023: R$ 0,63; 14/02/2023: R$ 0,60; 14/03/2023: R$ 0,54; 17/04/2023: R$ 0,57; 15/05/2023: R$ 0,48; 15/06/2023: R$ 0,48; 14/07/2023: R$ 0,53; 14/08/2023: R$ 0,54; 15/09/2023: R$ 0,45; 16/10/2023: R$ 0,28; 16/11/2023: R$ 0,25; 15/01/2024: R$ 0,62; 16/02/2024: R$ 0,16; 14/03/2024: R$ 0,46; 12/04/2024: R$ 0,51; 15/05/2024: R$ 0,52; 14/02/2025: R$ 0,04; 14/04/2025: R$ 0,04; 15/05/2025: R$ 0,04; 13/06/2025: R$ 0,04
AmortizaçãoData-com 19/09/2025 · pagamento 26/09/2025R$ 7,77
RendimentoData-com 30/05/2025 · pagamento 13/06/2025R$ 0,04
RendimentoData-com 30/04/2025 · pagamento 15/05/2025R$ 0,04
RendimentoData-com 31/03/2025 · pagamento 14/04/2025R$ 0,04
RendimentoData-com 31/01/2025 · pagamento 14/02/2025R$ 0,04
AmortizaçãoData-com 10/12/2024 · pagamento 17/12/2024R$ 11,73
AmortizaçãoData-com 14/11/2024 · pagamento 22/11/2024R$ 54,73
RendimentoData-com 30/04/2024 · pagamento 15/05/2024R$ 0,52
RendimentoData-com 28/03/2024 · pagamento 12/04/2024R$ 0,51
RendimentoData-com 29/02/2024 · pagamento 14/03/2024R$ 0,46
RendimentoData-com 31/01/2024 · pagamento 16/02/2024R$ 0,16
RendimentoData-com 28/12/2023 · pagamento 15/01/2024R$ 0,62
09 · LEITURA MECÂNICA

Qualidade dos dividendos

A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.

0/100rendimento irregular

0 meses com pagamento em 12 meses cobertos.

Média mensal por cota
R$ 0,00
Dispersão sobre a média
—
Parcela de amortizações
100,0%
Tendência curta
Série insuficiente
PREMISSAS
  • A estratégia permanece classificada como estratégia não classificada, com atuação em Multicategoria.
  • O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
  • A combinação de ativos físicos e financeiros mantém diversificação e liquidez compatíveis com a distribuição.
CONDIÇÕES DE INVALIDAÇÃO
  • A fonte principal de renda do fundo perder recorrência ou diversificação material.
  • Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
  • A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
  • O prêmio sobre o VP aumentar sem melhora proporcional e verificável da renda ou da qualidade dos ativos.
10 · O QUE PODE DAR ERRADO

Riscos

A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.

  1. 01

    A estratégia híbrida mistura fontes de risco; a leitura consolidada pode esconder concentrações internas.

  2. 02

    P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.

11 · PREÇO COM CONTEXTO

Valuation

Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.

P/VP atual10,57x957,4% acima do VP
Mediana histórica de P/VP1,01x47 competências disponíveis
DY em 12 meses0,0%Distribuição passada / preço
Preço de referência pela renda—Média mensal anualizada / DY mediano histórico

Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.

12 · FONTE PRIMÁRIA

Relatórios da CVM

Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.

Sem registro

Relatórios mensais

0 documentos

Carteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.

Nenhuma data de referência retornada
Sem registro

Demonstrações DFIN

0 documentos

Fonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.

Nenhuma data de referência retornada
Sem registro

Informes anuais

0 documentos

Exercício, administração, governança e seções adicionais.

Nenhuma data de referência retornada
COBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2025
●Histórico de preços42 registros · 17/04/2024
●Rendimentos38 registros · 26/09/2025
○Relatórios mensais CVMEndpoint indisponível nesta consulta
●Imóveis e vacância0 registros · 30/06/2025
●Carteira2 registros · 30/06/2025
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
13 · MEMÓRIA

Histórico de revisões

Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.

  1. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 369 cotistas.

  2. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 369 cotistas.

  3. Imóveis

    Vacância física — em 0 imóveis.

  4. Carteira

    1 classes e R$ 7,1 mi declarados.

  5. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 369 cotistas.

  6. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 369 cotistas.

  7. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 369 cotistas.

  8. Imóveis

    Vacância física — em 0 imóveis.

  9. Carteira

    1 classes e R$ 5,1 mi declarados.

  10. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 369 cotistas.

  11. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 366 cotistas.

  12. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 366 cotistas.

RÉGUA FII

O que esta estratégia permite — e não permite — medir.

COM DADO

P/VP

10,57x

Preço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.

COM DADO

Regularidade dos rendimentos

0/100

Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.

COM DADO

Concentração da carteira

63,5%

Maior ativo sobre o valor declarado.

LACUNA

Vacância física

Não informado

Disponível quando o fundo híbrido declara imóveis.

LACUNA

Taxa de administração

Não informado

Taxa declarada no relatório mensal.

Conteúdo educacional

Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.

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