tesemetriaAnálise fundamentalista com método
Verificando acesso
Fundos imobiliáriosIBFF11
IBF
FII · Títulos e Val. Mob.

IBFF11

FOF INTEG BREI FII

PreçoR$ 66,40
P/VP4,49x
DY 12 meses0,0%
Cotistas3.870
TESE EM UMA FRASE

O fundo combina ativos físicos e financeiros com rendimento irregular; a tese depende de diversificação, disciplina de gestão e de crescimento de renda suficiente para justificar o prêmio de 349,1% sobre o VP, enquanto o principal risco é que a estratégia híbrida mistura fontes de risco; a leitura consolidada pode esconder concentrações internas.

Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2022Capturado em 03/09/2026, 02:07Atualizar esta página
02 · ENQUADRAMENTO

Tipo e estratégia

A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.

Régua aplicada
FII
Segmento de atuação
Títulos e Val. Mob.
Mandato
Títulos e Valores Mobiliários
Tipo de gestão
Ativa
CNPJ do fundo
33.721.517/0001-29
Cotas emitidas
666.681
03 · RESPONSÁVEIS

Gestor e administrador

O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.

GESTOR

Não identificado em campo estruturado

Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.

04 · FOTOGRAFIA ATUAL

Indicadores

Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.

Valor patrimonial por cotaR$ 14,78VP por cota
Patrimônio líquidoR$ 9,9 miÚltima competência
Ativos totaisR$ 10 miBalanço do fundo
Retorno no mês-37,4%Variação informada
DY no mês0,0%Não anualizado
DY em 12 meses0,0%Janela móvel
P/VP ao longo das competências4,43x01/10/2021 — 01/08/2022 · 11 observações
P/VP ao longo das competências01/10/2021: 0,89x; 01/11/2021: 0,90x; 01/12/2021: 0,77x; 01/01/2022: 0,81x; 01/02/2022: 0,83x; 01/03/2022: 0,80x; 01/04/2022: 0,81x; 01/05/2022: 0,81x; 01/06/2022: 0,88x; 01/07/2022: 0,87x; 01/08/2022: 4,43x
Preço de fechamento ajustadoR$ 66,4029/06/2022 — 17/08/2022 · 36 observações
Preço de fechamento ajustado29/06/2022: R$ 59,95; 30/06/2022: R$ 59,89; 01/07/2022: R$ 60,93; 04/07/2022: R$ 61,08; 05/07/2022: R$ 62,23; 06/07/2022: R$ 61,30; 07/07/2022: R$ 61,57; 08/07/2022: R$ 61,60; 11/07/2022: R$ 61,61; 12/07/2022: R$ 62,82; 13/07/2022: R$ 62,72; 14/07/2022: R$ 62,13; 15/07/2022: R$ 61,58; 18/07/2022: R$ 62,77; 19/07/2022: R$ 62,77; 20/07/2022: R$ 62,82; 21/07/2022: R$ 62,72; 22/07/2022: R$ 62,72; 25/07/2022: R$ 64,86; 26/07/2022: R$ 65,06; 27/07/2022: R$ 65,70; 28/07/2022: R$ 65,71; 29/07/2022: R$ 65,68; 01/08/2022: R$ 65,15; 02/08/2022: R$ 64,41; 03/08/2022: R$ 65,66; 04/08/2022: R$ 65,22; 05/08/2022: R$ 65,68; 08/08/2022: R$ 66,80; 09/08/2022: R$ 66,74; 10/08/2022: R$ 66,50; 11/08/2022: R$ 66,02; 12/08/2022: R$ 66,01; 15/08/2022: R$ 66,07; 16/08/2022: R$ 66,41; 17/08/2022: R$ 66,40
05 · O QUE EXISTE DENTRO

Carteira de crédito e participações

A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.

Maiores 12 de 33 posições por valor declarado
AtivoClasseEmissorValor
FII CRI INTEGRAL BREI1Sem código público estruturadoFIIFII CRI INTEGRAL BREI1R$ 4,6 mi
BLUECAP RENDA LOGISTICA FII - FIISem código público estruturadoFIIBLUECAP RENDA LOGISTICA FII - FIIR$ 4,6 mi
FII RIO BRAVO RENDA CORPORATIVASem código público estruturadoFIIFII RIO BRAVO RENDA CORPORATIVAR$ 4,2 mi
FI IMOB BTG PACT CORP OFFSem código público estruturadoFIIFI IMOB BTG PACT CORP OFFR$ 4 mi
TELLUS PROPERTIES FIISem código público estruturadoFIITELLUS PROPERTIES FIIR$ 3,6 mi
BRESCO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBSem código público estruturadoFIIBRESCO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBR$ 2,9 mi
CSHG REAL ESTATE - FI IMOBILIARIO -Sem código público estruturadoFIICSHG REAL ESTATE - FI IMOBILIARIO -R$ 2,8 mi
Operações Compromissadas - Lastro: LTNSem código público estruturadofinancial_assetBanco BTG Pactual S.A.R$ 2,5 mi
PATRIA EDIFICIOS CORPORATIVOS FUNDOSem código público estruturadoFIIPATRIA EDIFICIOS CORPORATIVOS FUNDOR$ 2,5 mi
RBR LOG - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOSem código público estruturadoFIIRBR LOG - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOR$ 2,2 mi
FI IMOBILIARIO FII PARQUE D. PEDROSem código público estruturadoFIIFI IMOBILIARIO FII PARQUE D. PEDROR$ 2,2 mi
NAVI RESIDENCIAL FUNDO DE INVESTIMESem código público estruturadoFIINAVI RESIDENCIAL FUNDO DE INVESTIMER$ 954,9 mil
06 · OCUPAÇÃO

Vacância

A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.

Vacância física—Base 30/06/2022
Vacância média simples—Média entre imóveis acompanhados
Área acompanhada—0 imóveis declarados
Vacância financeiraNão informadaSem campo estruturado comparável
Evolução da vacância físicaSérie insuficiente para desenhar a evolução.
07 · DEPENDÊNCIAS

Concentração

Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.

Maior imóvel na receita—Receita por imóvel não disponível
Maior ativo na carteira9,7%Sem concentração elevada neste corte
Maior FII entre as cotas10,2%Sem concentração elevada neste corte

Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.

08 · DISTRIBUIÇÕES

Rendimentos e amortizações

Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.

Rendimento por cotaR$ 0,3019/10/2021 — 16/08/2022 · 11 observações
Rendimento por cota19/10/2021: R$ 0,50; 18/11/2021: R$ 0,52; 16/12/2021: R$ 0,52; 18/01/2022: R$ 0,50; 16/02/2022: R$ 0,50; 17/03/2022: R$ 0,50; 19/04/2022: R$ 0,50; 17/05/2022: R$ 0,50; 17/06/2022: R$ 0,50; 18/07/2022: R$ 0,48; 16/08/2022: R$ 0,30
AmortizaçãoData-com 16/09/2022 · pagamento 28/09/2022R$ 14,79
AmortizaçãoData-com 19/08/2022 · pagamento 26/08/2022R$ 55,00
RendimentoData-com 09/08/2022 · pagamento 16/08/2022R$ 0,30
RendimentoData-com 11/07/2022 · pagamento 18/07/2022R$ 0,48
RendimentoData-com 09/06/2022 · pagamento 17/06/2022R$ 0,50
RendimentoData-com 10/05/2022 · pagamento 17/05/2022R$ 0,50
RendimentoData-com 11/04/2022 · pagamento 19/04/2022R$ 0,50
RendimentoData-com 10/03/2022 · pagamento 17/03/2022R$ 0,50
RendimentoData-com 09/02/2022 · pagamento 16/02/2022R$ 0,50
RendimentoData-com 11/01/2022 · pagamento 18/01/2022R$ 0,50
RendimentoData-com 09/12/2021 · pagamento 16/12/2021R$ 0,52
RendimentoData-com 10/11/2021 · pagamento 18/11/2021R$ 0,52
09 · LEITURA MECÂNICA

Qualidade dos dividendos

A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.

0/100rendimento irregular

0 meses com pagamento em 12 meses cobertos.

Média mensal por cota
R$ 0,00
Dispersão sobre a média
—
Parcela de amortizações
—
Tendência curta
Série insuficiente
PREMISSAS
  • A estratégia permanece classificada como estratégia não classificada, com atuação em Títulos e Val. Mob..
  • O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
  • A combinação de ativos físicos e financeiros mantém diversificação e liquidez compatíveis com a distribuição.
CONDIÇÕES DE INVALIDAÇÃO
  • A fonte principal de renda do fundo perder recorrência ou diversificação material.
  • Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
  • A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
  • O prêmio sobre o VP aumentar sem melhora proporcional e verificável da renda ou da qualidade dos ativos.
10 · O QUE PODE DAR ERRADO

Riscos

A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.

  1. 01

    A estratégia híbrida mistura fontes de risco; a leitura consolidada pode esconder concentrações internas.

  2. 02

    P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.

11 · PREÇO COM CONTEXTO

Valuation

Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.

P/VP atual4,49x349,1% acima do VP
Mediana histórica de P/VP0,83x11 competências disponíveis
DY em 12 meses0,0%Distribuição passada / preço
Preço de referência pela renda—Média mensal anualizada / DY mediano histórico

Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.

12 · FONTE PRIMÁRIA

Relatórios da CVM

Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.

Sem registro

Relatórios mensais

0 documentos

Carteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.

Nenhuma data de referência retornada
Sem registro

Demonstrações DFIN

0 documentos

Fonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.

Nenhuma data de referência retornada
Sem registro

Informes anuais

0 documentos

Exercício, administração, governança e seções adicionais.

Nenhuma data de referência retornada
COBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2022
●Histórico de preços221 registros · 17/08/2022
●Rendimentos13 registros · 28/09/2022
○Relatórios mensais CVMEndpoint indisponível nesta consulta
●Imóveis e vacância0 registros · 30/06/2022
●Carteira33 registros · 30/06/2022
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
13 · MEMÓRIA

Histórico de revisões

Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.

  1. Indicadores

    P/VP 4,43x, DY 12m 9,5% e 3.870 cotistas.

  2. Indicadores

    P/VP 0,87x, DY 12m 9,9% e 4.004 cotistas.

  3. Imóveis

    Vacância física — em 0 imóveis.

  4. Carteira

    3 classes e R$ 47,8 mi declarados.

  5. Indicadores

    P/VP 0,88x, DY 12m 9,7% e 4.147 cotistas.

  6. Indicadores

    P/VP 0,81x, DY 12m 10,1% e 4.265 cotistas.

  7. Indicadores

    P/VP 0,81x, DY 12m 9,7% e 4.358 cotistas.

  8. Imóveis

    Vacância física — em 0 imóveis.

  9. Carteira

    4 classes e R$ 48,8 mi declarados.

  10. Indicadores

    P/VP 0,80x, DY 12m 9,9% e 4.456 cotistas.

  11. Indicadores

    P/VP 0,83x, DY 12m 9,3% e 4.573 cotistas.

  12. Indicadores

    P/VP 0,81x, DY 12m 9,2% e 4.736 cotistas.

RÉGUA FII

O que esta estratégia permite — e não permite — medir.

COM DADO

P/VP

4,49x

Preço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.

COM DADO

Regularidade dos rendimentos

0/100

Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.

COM DADO

Concentração da carteira

9,7%

Maior ativo sobre o valor declarado.

LACUNA

Vacância física

Não informado

Disponível quando o fundo híbrido declara imóveis.

LACUNA

Taxa de administração

Não informado

Taxa declarada no relatório mensal.

Conteúdo educacional

Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.

Voltar ao diretório de FIIs →