Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
HTM
FII de tijolo · Hotel
HTMX11
HOTEL MAXINVEST FII
PreçoR$ 135,70
P/VP0,91x
DY 12 meses12,8%
Cotistas33.193
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 20 imóveis e vacância física de 99,1% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 8,6% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 99,1% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 07:04Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Hotel
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 08.706.065/0001-69
- Cotas emitidas
- 2.888.094
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
59.281.253/0001-23 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Ibis Sao Paulo MorumbiAvenida Roque Petroni Junior, 800, Sem Complemento, Jardim Das Acacias, Sao Paulo/SP, Brasil, 04707-000 | 13.234,8 m² | 100,0% | 10,1% |
| Ibis Sao Paulo PaulistaAvenida Paulista, 2355, Sem Complemento, Bela Vista, Sao Paulo/SP, Brasil, 01311-300 | 106,2 m² | 0,0% | 10,1% |
| Novotel Sao Paulo MorumbiRua Ministro Nelson Hungria, 577, Sem Complemento, Vila Tramontano, São Paulo/SP, Brasil, 05690-050 | 100 m² | 100,0% | 6,1% |
| Ibis CongonhasRua Baronesa De Bela Vista, 801, Sem Complemento, Vila Congonhas, Sao Paulo/SP, Brasil, 04612-002 | 20.000 m² | 100,0% | 5,6% |
| Gran EstanplazaRua Doutor Nelson Libero, 1517, Sem Complemento, Cidade Moncoes, Sao Paulo/SP, Brasil, 04567-010 | 10.000 m² | 100,0% | 5,3% |
| Ibis Styles Faria LimaRua Tavares Cabral, 61, , Pinheiros, Sao Paulo/SP, Brasil, 05423-030 | 1.360,9 m² | 100,0% | 4,6% |
| Estanplaza InternationalRua Fernandes Moreira, 1293, Sem Complemento, Chacara Santo Antonio Zona Sul, Sao Paulo/SP, Brasil, 04716-003 | 1.115 m² | 100,0% | 2,3% |
| Ibis IbirapueraAvenida Santo Amaro, 1411, Sem Complemento, Vila Nova Conceição, São Paulo/SP, Brasil, 04506-000 | 796,3 m² | 100,0% | 2,2% |
| Ibis Budget MorumbiAvenida Roque Petroni Junior, 800, Sem Complemento, Jardim Das Acácias, São Paulo/SP, Brasil, 04707-000 | 1.491,2 m² | 100,0% | 1,7% |
| Estanplaza FunchalRua Funchal, 281, Sem Complemento, Vila Olimpia, Sao Paulo/SP, Brasil, 04551-060 | 860 m² | 100,0% | 1,3% |
| Estanplaza BerriniAvenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 853, Sem Complemento, Cidade Moncoes, Sao Paulo/SP, Brasil, 04571-000 | 900 m² | 100,0% | 1,0% |
| Intercity PaulistaRua Haddock Lobo, 294, Sem Complemento, Cerqueira Cesar, Sao Paulo/SP, Brasil, 01414-000 | 632,7 m² | 100,0% | 0,9% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 31/08/2026 · pagamento 08/09/2026R$ 1,20
RendimentoData-com 31/07/2026 · pagamento 07/08/2026R$ 1,20
RendimentoData-com 30/06/2026 · pagamento 07/07/2026R$ 2,95
RendimentoData-com 29/05/2026 · pagamento 08/06/2026R$ 1,20
RendimentoData-com 30/04/2026 · pagamento 08/05/2026R$ 1,20
RendimentoData-com 31/03/2026 · pagamento 08/04/2026R$ 1,20
RendimentoData-com 27/02/2026 · pagamento 06/03/2026R$ 1,20
RendimentoData-com 30/01/2026 · pagamento 06/02/2026R$ 1,00
RendimentoData-com 30/12/2025 · pagamento 08/01/2026R$ 1,25
RendimentoData-com 28/11/2025 · pagamento 05/12/2025R$ 1,80
RendimentoData-com 31/10/2025 · pagamento 07/11/2025R$ 1,56
RendimentoData-com 30/09/2025 · pagamento 07/10/2025R$ 1,56
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
84/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 1,43
- Dispersão sobre a média
- 35,6%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Alta na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Hotel.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 104,1% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 99,1% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 10,1% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 35,6% sobre a média.
- 05
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.246 registros · 25/09/2026
●Rendimentos49 registros · 08/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância20 registros · 30/06/2026
●Carteira21 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,93x, DY 12m 12,5% e 33.193 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,92x, DY 12m 11,6% e 33.399 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 99,1% em 20 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 37 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,88x, DY 12m 12,3% e 33.042 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,91x, DY 12m 11,6% e 33.089 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,90x, DY 12m 11,3% e 33.476 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 20 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 32,4 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,90x, DY 12m 11,1% e 33.833 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,91x, DY 12m 11,3% e 34.286 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,92x, DY 12m 13,0% e 34.944 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
99,1%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
10,1%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
0,0%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,91xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 0,00Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
84/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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