Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
HGR
FII de tijolo · Escritórios
HGRE11
PÁTRIA ESCRITÓRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
PreçoR$ 116,53
P/VP0,77x
DY 12 meses9,9%
Cotistas143.912
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 12 imóveis e vacância física de 5,9% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 22,6% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 5,9% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 08:26Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Escritórios
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 09.072.017/0001-29
- Cotas emitidas
- 11.817.767
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BANCO GENIAL S.A.
45.246.410/0001-55 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Chucri ZaidanAv Dr Chucri Zaidan, 2460 - São Paulo - SP | 22.810 m² | 0,0% | 15,0% |
| Paulista StarAlameda Campinas, 1.070 - São Paulo - SP | 13.702 m² | 0,0% | 8,6% |
| MartinianoRua Martiniano de Carvalho, 851 - São Paulo - SP | 20.059,8 m² | 4,6% | 8,4% |
| Edifício SênecaAvenida Braz Leme, 1.000 - São Paulo - SP | 26.963,4 m² | 1,9% | 8,0% |
| Berrini OneAvenida Eng. Carlos Berrini, 105 - São Paulo - SP | 6.924,5 m² | 0,0% | 6,1% |
| Centro Empresarial GuaíbaAv. Dolores Alcaraz Caldas, 90 - Porto Alegre - RS | 10.665,1 m² | 21,1% | 2,4% |
| Edifício Jatobá - 50%Avenida Marcos Penteado Ulhôa Rodrigues, 939 - Barueri - SP | 16.739,1 m² | 23,2% | 2,4% |
| Sercom TaboãoRua José Lari e Rua Pedro Mari, Lotes 13 a 23 - Taboão da Serra - SP | 16.488,3 m² | 0,0% | 1,9% |
| Roberto Sampaio FerreiraRua Flórida, 1.595 - São Paulo - SP | 3.519,9 m² | 0,0% | 1,2% |
| Centro Empresarial Cidade Nova - TeleportoAv. Presidente Vargas, 3.131 - Rio de Janeiro - RJ | 2.309,9 m² | 19,8% | 1,1% |
| Centro Empresarial de São Paulo - CenespAv. Maria Coelho Aguiar, 215 - São Paulo - SP | 3.070,5 m² | 0,0% | 0,6% |
| TransatlânticoRua Verbo Divino, 1.488 - São Paulo - SP | 1.052,4 m² | 50,0% | 0,1% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 31/08/2026 · pagamento 15/09/2026R$ 0,85
RendimentoData-com 31/07/2026 · pagamento 14/08/2026R$ 0,85
RendimentoData-com 30/06/2026 · pagamento 14/07/2026R$ 1,50
RendimentoData-com 29/05/2026 · pagamento 15/06/2026R$ 0,85
RendimentoData-com 30/04/2026 · pagamento 15/05/2026R$ 0,85
RendimentoData-com 31/03/2026 · pagamento 15/04/2026R$ 0,85
RendimentoData-com 27/02/2026 · pagamento 13/03/2026R$ 0,85
RendimentoData-com 30/01/2026 · pagamento 13/02/2026R$ 0,85
RendimentoData-com 30/12/2025 · pagamento 15/01/2026R$ 1,50
RendimentoData-com 28/11/2025 · pagamento 12/12/2025R$ 0,85
RendimentoData-com 31/10/2025 · pagamento 14/11/2025R$ 0,85
RendimentoData-com 30/09/2025 · pagamento 14/10/2025R$ 0,85
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
89/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,96
- Dispersão sobre a média
- 25,3%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Alta na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Escritórios.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,9% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 5,9% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 15,0% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 25,3% sobre a média.
- 05
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.246 registros · 25/09/2026
●Rendimentos60 registros · 15/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância12 registros · 30/06/2026
●Carteira22 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,78x, DY 12m 9,7% e 143.912 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,85x, DY 12m 10,1% e 144.538 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 5,9% em 12 imóveis.
- Carteira
5 classes e R$ 74 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,87x, DY 12m 9,8% e 143.433 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,87x, DY 12m 9,7% e 144.569 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,81x, DY 12m 10,6% e 0 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 5,9% em 12 imóveis.
- Carteira
4 classes e R$ 110,8 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,87x, DY 12m 9,7% e 144.199 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,82x, DY 12m 10,4% e 143.935 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,81x, DY 12m 9,9% e 142.846 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
5,9%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
15,0%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
10,3%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,77xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 88,41Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
89/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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