Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
HGB
FII de tijolo · Shoppings
HGBS11
HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
PreçoR$ 18,49
P/VP0,92x
DY 12 meses10,5%
Cotistas202.530
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 15 imóveis e vacância física de 4,3% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 8,4% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 4,3% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:07Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Shoppings
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 08.431.747/0001-06
- Cotas emitidas
- 144.355.730
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA
07.253.654/0001-76 · SÃO PAULO/SP
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Shopping Jardim Sul - 80%Av. Giovanni Gronchi, 5819, Morumbi, São Paulo/SP | 28.740,8 m² | 1,7% | 10,7% |
| Shopping Center Penha - 87,5628%R Dr. João Ribeiro, 304 - Penha de França, São Paulo - SP | 29.778,5 m² | 3,9% | 8,7% |
| Boulevard Shopping Bauru - 100%Rua Marcondes Salgado, Quadra 11, Bauru - SP | 34.550 m² | 2,5% | 6,6% |
| Capim Dourado Shopping - 60%Q. 107 Norte Avenida NS 5, s/n - Plano Diretor Norte, Palmas - TO | 39.001,6 m² | 2,5% | 5,3% |
| Tivoli Shopping - 59%Av. Santa Barbara, 777 - Vila Mollon IV, Santa Bárbara D'Oeste - SP | 25.779 m² | 1,8% | 5,1% |
| ParkShopping São Caetano - 20%Alameda Terracota, 545 - Cerâmica, São Caetano do Sul - SP, 09531-190 | 39.252 m² | 4,4% | 4,9% |
| Mooca Plaza Shopping - 20%Rua Cap. Pacheco e Chaves, 313 - Mooca, São Paulo - SP | 42.066,5 m² | 0,8% | 4,5% |
| São Bernardo Plaza Shopping - 35%Av. Rotary, 624 - Centro, São Bernardo do Campo - SP | 42.954,2 m² | 5,6% | 4,0% |
| Shopping West Plaza - 70%Av. Francisco Matarazzo s/n, Bloco B, São Paulo, SP | 35.059,5 m² | 8,2% | 3,8% |
| Shopping Villa Lobos - 15%Av. das Nações Unidas, 4777, São Paulo - SP | 28.374,1 m² | 3,4% | 3,2% |
| Shopping Praça da Moça - 23,06%Rua Manoel da Nobrega, 712, Centro, Diadema - SP | 31.367,8 m² | 1,5% | 2,4% |
| Shopping Jaraguá Araraquara - 25%Avenida Alberto Benassi, 2.270, Jardim dos Manacas, Araraquara, SP | 21.145,9 m² | 2,6% | 1,5% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 31/08/2026 · pagamento 15/09/2026R$ 0,17
RendimentoData-com 31/07/2026 · pagamento 14/08/2026R$ 0,17
RendimentoData-com 30/06/2026 · pagamento 14/07/2026R$ 0,17
RendimentoData-com 29/05/2026 · pagamento 15/06/2026R$ 0,17
RendimentoData-com 30/04/2026 · pagamento 15/05/2026R$ 0,17
RendimentoData-com 31/03/2026 · pagamento 15/04/2026R$ 0,17
RendimentoData-com 27/02/2026 · pagamento 13/03/2026R$ 0,17
RendimentoData-com 30/01/2026 · pagamento 13/02/2026R$ 0,16
RendimentoData-com 30/12/2025 · pagamento 15/01/2026R$ 0,15
RendimentoData-com 28/11/2025 · pagamento 12/12/2025R$ 0,15
RendimentoData-com 31/10/2025 · pagamento 14/11/2025R$ 0,15
RendimentoData-com 30/09/2025 · pagamento 14/10/2025R$ 0,15
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
97/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,16
- Dispersão sobre a média
- 5,9%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Estável na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Shoppings.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 4,3% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 10,7% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.247 registros · 25/09/2026
●Rendimentos60 registros · 15/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância15 registros · 30/06/2026
●Carteira32 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,93x, DY 12m 10,2% e 202.530 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,95x, DY 12m 9,9% e 198.399 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 4,3% em 15 imóveis.
- Carteira
4 classes e R$ 1,3 bi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,98x, DY 12m 9,5% e 196.426 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,00x, DY 12m 8,4% e 194.805 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,98x, DY 12m 7,6% e 181.535 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 4,3% em 16 imóveis.
- Carteira
4 classes e R$ 969,4 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,97x, DY 12m 6,9% e 174.272 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,94x, DY 12m 6,3% e 161.939 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,93x, DY 12m 5,6% e 149.239 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
4,3%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
10,7%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
16,4%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,92xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 66,79Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
97/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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