Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
GSF
FII de tijolo · Shoppings
GSFI11
FII PLANNER 2557 - GSFI FII
PreçoR$ 10,80
P/VP0,84x
DY 12 meses0,0%
Cotistas6.838
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 8 imóveis e vacância física de 8,2% com rendimento irregular; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 15,9% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 8,2% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 06:12Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Shoppings
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Definida
- CNPJ do fundo
- 11.769.604/0001-13
- Cotas emitidas
- 96.106.664
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A.
00.806.535/0001-54 · São Paulo/SP
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Parque Shopping BarueriR. Gen. de Divisão Pedro Rodrigues da Silva, 400 - Aldeia, Barueri - SP, 06440-180 | 38.626 m² | 7,8% | 19,7% |
| Outlet Premium São PauloRod. dos Bandeirantes, Km 72 - Rio Abaixo, Itupeva - SP, 13295-000 | 24.444 m² | 4,6% | 19,1% |
| Shopping BonsucessoEstr. Juscelino Kubtischek de Oliveira, 5308 - Jardim Albertina, Guarulhos - SP, 07252-000 | 29.245 m² | 7,5% | 12,5% |
| Outlet Premium Brasília360, BR-060, Alexânia - GO, 72920-000 | 17.363 m² | 6,9% | 10,1% |
| Outlet Premium Grande SPEstrada de São Bento, n° 9.550, saída 45 da Rodovia Ayrton Senna - Itaquaquecetuba/SP | 16.607 m² | 7,2% | 9,4% |
| Outlet Premium Rio de JaneiroRod. Washington Luíz, KM 109 - Chácaras Rio-Petrópolis, Duque de Caxias - RJ, 25230-005 | 20.911 m² | 10,5% | 7,6% |
| Parque Shopping SulacapAv. Marechal Fontenele, 3545 - Jardim Sulacap, Rio de Janeiro - RJ, 21740-001 | 28.700 m² | 12,0% | 6,0% |
| Outlet Premium SalvadorEstrada do Côco, Km 12,5 - Abrantes, Camaçari - BA, 42840-971 | 16.217 m² | 8,2% | 4,7% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 01/08/2022 · pagamento 01/08/2022R$ 0,00
RendimentoData-com 01/07/2022 · pagamento 01/07/2022R$ 0,00
RendimentoData-com 01/06/2022 · pagamento 01/06/2022R$ 0,00
RendimentoData-com 01/05/2022 · pagamento 01/05/2022R$ 0,00
RendimentoData-com 01/04/2022 · pagamento 01/04/2022R$ 0,00
RendimentoData-com 01/03/2022 · pagamento 01/03/2022R$ 0,00
RendimentoData-com 01/02/2022 · pagamento 01/02/2022R$ 0,00
RendimentoData-com 01/01/2022 · pagamento 01/01/2022R$ 0,00
RendimentoData-com 01/12/2021 · pagamento 01/12/2021R$ 0,00
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
0/100rendimento irregular
0 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,00
- Dispersão sobre a média
- —
- Parcela de amortizações
- —
- Tendência curta
- Série insuficiente
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Shoppings.
- O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 13,2% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 8,2% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 19,7% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.246 registros · 25/09/2026
●Rendimentos9 registros · 01/08/2022
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância8 registros · 30/06/2026
●Carteira11 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,93x, DY 12m 0,0% e 6.838 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,89x, DY 12m 0,0% e 7.000 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 8,2% em 8 imóveis.
- Carteira
3 classes e R$ 97,3 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,89x, DY 12m 0,0% e 6.708 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,88x, DY 12m 0,0% e 6.451 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,87x, DY 12m 0,0% e 6.233 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 9,4% em 9 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 185 mil declarados.
- Indicadores
P/VP 0,87x, DY 12m 0,0% e 6.344 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,89x, DY 12m 0,0% e 6.344 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,87x, DY 12m 0,0% e 6.370 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
8,2%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
19,7%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
0,0%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,84xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 0,00Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
0/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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