Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
GGR
FII de tijolo · Multicategoria
GGRC11
ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA FII RESPONSABIL
PreçoR$ 8,97
P/VP0,82x
DY 12 meses13,4%
Cotistas411.230
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 47 imóveis e vacância física de 0,0% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 17,9% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que o maior imóvel responde por 0,0% da receita identificada.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 04/09/2026, 14:57Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Multicategoria
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 26.614.291/0001-00
- Cotas emitidas
- 345.709.470
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
VÓRTX DTVM LTDA
22.610.500/0001-88 · São Paulo/SP
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| BRASPARK ARodovia SC 417, nº 11915 - Mina Velha - Garuva-SC | 259.763,9 m² | 0,0% | 0,0% |
| UBERLANDIALASA Avenida CTR Empresarial, KM 1.480 BR 497, Uberlândia-MG | 204.537 m² | 0,0% | 0,0% |
| VOLKSWAGEMRESENDE/RJ | 151.209,2 m² | 0,0% | 0,0% |
| AETHRALOTE C123 | 130.860,4 m² | 0,0% | 0,0% |
| AMBEV STALUZSitio Boa Vista - Santa Luzia - MG | 102.423 m² | 0,0% | 0,0% |
| CAMAÇARI IIIVia de Ligação, s/n - Polo Industrial de Camaçari, Camaçari / BA | 91.775,9 m² | 0,0% | 0,0% |
| APTIV1Rua Mary Aparecida de Carvalhinho Valente Passarelli, Espirito Santo do Pinhal/SP | 68.947,5 m² | 0,0% | 0,0% |
| AMBEV GRUAvenida Amâncio Gaiolli, nº 1493, bairro Água Chata, Guarulhos/SP | 67.790,8 m² | 0,0% | 0,0% |
| AMBEV ITAJAIBairro Cordeiros, Itajai/SP | 58.850 m² | 0,0% | 0,0% |
| TODIMORodovia Palmiro Paes de Barros, 290, Vista Alegre - Cuiabá - MT | 52.187,3 m² | 0,0% | 0,0% |
| RENAULTAv. Dom Pedro II, nº 1900, Borda do Campo, Quatro Barras/ PR | 40.964,7 m² | 0,0% | 0,0% |
| CAMARGORua Angelo Buffo, Tiete/SP | 39.776 m² | 0,0% | 0,0% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 01/09/2026 · pagamento 09/09/2026R$ 0,10
RendimentoData-com 03/08/2026 · pagamento 10/08/2026R$ 0,10
RendimentoData-com 01/07/2026 · pagamento 08/07/2026R$ 0,10
RendimentoData-com 01/06/2026 · pagamento 09/06/2026R$ 0,10
RendimentoData-com 04/05/2026 · pagamento 11/05/2026R$ 0,10
RendimentoData-com 01/04/2026 · pagamento 09/04/2026R$ 0,10
RendimentoData-com 02/03/2026 · pagamento 09/03/2026R$ 0,10
RendimentoData-com 02/02/2026 · pagamento 09/02/2026R$ 0,10
RendimentoData-com 02/01/2026 · pagamento 09/01/2026R$ 0,10
RendimentoData-com 01/12/2025 · pagamento 08/12/2025R$ 0,10
RendimentoData-com 03/11/2025 · pagamento 10/11/2025R$ 0,10
RendimentoData-com 01/10/2025 · pagamento 08/10/2025R$ 0,10
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
100/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,10
- Dispersão sobre a média
- 0,0%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Estável na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Multicategoria.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
O maior imóvel responde por 0,0% da receita identificada.
- 02
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 03
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.247 registros · 25/09/2026
●Rendimentos60 registros · 09/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância47 registros · 30/06/2026
●Carteira62 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,90x, DY 12m 12,2% e 411.230 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,87x, DY 12m 12,4% e 395.823 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 47 imóveis.
- Carteira
5 classes e R$ 1 bi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,89x, DY 12m 12,3% e 356.495 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,91x, DY 12m 12,0% e 356.495 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,91x, DY 12m 12,0% e 343.231 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 41 imóveis.
- Carteira
5 classes e R$ 687,5 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,91x, DY 12m 11,9% e 329.111 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,86x, DY 12m 12,4% e 313.493 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,84x, DY 12m 12,6% e 290.631 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
0,0%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
0,0%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
14,6%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,82xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 16,74Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
100/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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