Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
FTC
FII de tijolo · Multicategoria
FTCE11
OPPORTUNITY FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
PreçoR$ 2.914,90
P/VP0,98x
DY 12 meses2,7%
Cotistas124
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 69 imóveis e vacância física de 63,1% com rendimento irregular; a tese depende da ocupação e de a manutenção da renda perto do valor patrimonial atual, enquanto o principal risco é que vacância física de 63,1% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:07Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Multicategoria
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 01.235.622/0001-61
- Cotas emitidas
- 1.354.138
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BRL TRUST DTVM S.A.
13.486.793/0001-42 · São Paulo/SP
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| CITTA AMERICAAvenida das Americas Nº700, barra da tijuca, Rio de Janeiro | 26.573,4 m² | 46,2% | 69,6% |
| ELEVA BRASÍLIAQuadra 613/614, do SGA/Sul, no Município de Brasília - DF | 8.914,1 m² | 100,0% | 33,4% |
| ITABIRAAvenida Jardim de Grisolia, Centro, Itabira-MG, 35900-001 | 8.312 m² | 100,0% | 10,9% |
| CESBOMFazenda cachoeirinha, Bom Despacho, Minas Gerais | 0 m² | 0,0% | 10,4% |
| ÍCONO PARQUE - FLAMENGOR. Machado de Assis, 40 - Flamengo, Rio de Janeiro - RJ, 22220-060 | 2.082,6 m² | 83,3% | 9,1% |
| RAINHA GUILHERMINA - LEBLONRainha Guilhermina, 75 , Leblon | 1.050,8 m² | 0,0% | 7,6% |
| ITUMBIARAAvenida Santos Dumont, 979, Setor Oeste, Itumbiara - GO | 4.900 m² | 100,0% | 6,0% |
| RUA BUENOS AIRES, 48Rua Buenos Aires nº48, centro, Rio de Janeiro | 2.723 m² | 57,1% | 5,5% |
| ARETE - MIRÁ CENTER (INSTITUTO DOMINUS)Avenida José Bento Ribeiro Dantas, 01 - Quadra 17 - Lot. Praia Baia Formosa, Búzios - RJ | 1.557,3 m² | 100,0% | 4,9% |
| CITTA OFFICEAvenida das Americas Nº700, barra da tijuca, Rio de Janeiro | 1.898,7 m² | 100,0% | 4,8% |
| TEÓFILO OTONI, 82R. Teófilo Otoni, 82 - Centro, Rio de Janeiro - RJ, 20090-070 | 6.194,4 m² | 42,9% | 4,2% |
| ARETÊ - TORIBA (HOTEL)Alameda Andorinhas - Lot. Praia Baia Formosa, Búzios - RJ | 2.898,9 m² | 100,0% | 4,1% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 16/07/2026 · pagamento 28/08/2026R$ 47,43
RendimentoData-com 19/01/2026 · pagamento 19/01/2026R$ 32,57
RendimentoData-com 05/08/2025 · pagamento 05/08/2025R$ 24,26
RendimentoData-com 04/02/2025 · pagamento 04/02/2025R$ 50,20
RendimentoData-com 02/08/2024 · pagamento 02/08/2024R$ 32,79
RendimentoData-com 05/02/2024 · pagamento 29/02/2024R$ 59,06
RendimentoData-com 07/02/2023 · pagamento 07/02/2023R$ 85,77
RendimentoData-com 16/08/2022 · pagamento 16/08/2022R$ 37,48
RendimentoData-com 02/05/2022 · pagamento 02/05/2022R$ 97,90
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
9/100rendimento irregular
2 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 6,67
- Dispersão sobre a média
- 228,2%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Série insuficiente
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Multicategoria.
- O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 68,1% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 63,1% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 69,6% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 228,2% sobre a média.
- 05
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços369 registros · 28/05/2026
●Rendimentos9 registros · 28/08/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância69 registros · 30/06/2026
●Carteira129 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 124 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 124 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 63,1% em 69 imóveis.
- Carteira
6 classes e R$ 922,1 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,99x, DY 12m 1,9% e 124 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,99x, DY 12m 1,9% e 124 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 124 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 63,1% em 69 imóveis.
- Carteira
6 classes e R$ 922,1 mi declarados.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 124 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 124 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 124 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
63,1%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
69,6%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
1,8%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,98xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 46,37Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
9/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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