Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
FPN
FII de tijolo · Multicategoria
FPNG11
FII PEDRA NEGRA RENDA IMOBILIÁRIA - RESP. LIMITADA
PreçoR$ 350,00
P/VP1,61x
DY 12 meses0,0%
Cotistas137
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 48 imóveis e vacância física de 4,5% com rendimento irregular; a tese depende da ocupação e de crescimento de renda suficiente para justificar o prêmio de 61,2% sobre o VP, enquanto o principal risco é que vacância física de 4,5% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 05:17Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Multicategoria
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 17.161.979/0001-82
- Cotas emitidas
- 3.043.447
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BR-CAPITAL DIST. DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S/A
44.077.014/0001-89 · SÃO PAULO/SP
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Ed. ConcórdiaAlameda Oscar Niemeyer, nº 132, Vale Sereno, Nova Lima - MG | 16.235 m² | 0,0% | 40,1% |
| Ed.BerliozRua Levindo Lopes, 258 Belo Horizonte MG | 2.971,3 m² | 0,0% | 7,6% |
| Ed. ConcórdiaAlameda Oscar Niemeyer, nº 132, Vale Sereno, Nova Lima - MG | 895 m² | 0,0% | 6,5% |
| Shopping Diamond MallR. Gonçalves Dias, 2400 e Av. Olegário Maciel, 1600 | 4.788,9 m² | 5,2% | 4,1% |
| PredioRua Amazonas, 4338 - Belo Horizonte MG | 4.910,8 m² | 0,0% | 3,8% |
| Ed. ConcórdiaAlameda Oscar Niemeyer, nº 132, Vale Sereno, Nova Lima - MG | 882,1 m² | 0,0% | 3,0% |
| Ed. ConcórdiaAlameda Oscar Niemeyer, nº 132, Vale Sereno, Nova Lima - MG | 3.529,3 m² | 0,0% | 2,2% |
| Ed. ConcórdiaAlameda Oscar Niemeyer, nº 132, Vale Sereno, Nova Lima - MG | 879,9 m² | 0,0% | 2,2% |
| Ed. ConcórdiaAlameda Oscar Niemeyer, nº 132, Vale Sereno, Nova Lima - MG | 875,4 m² | 0,0% | 2,1% |
| Ed. ConcórdiaAlameda Oscar Niemeyer, nº 132, Vale Sereno, Nova Lima - MG | 867,9 m² | 0,0% | 2,1% |
| Ed. ConcórdiaAlameda Oscar Niemeyer, nº 132, Vale Sereno, Nova Lima - MG | 865,2 m² | 0,0% | 2,1% |
| Ed. ConcórdiaAlameda Oscar Niemeyer, nº 132, Vale Sereno, Nova Lima - MG | 875,4 m² | 0,0% | 1,4% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 13/06/2025 · pagamento 23/06/2025R$ 4,83
RendimentoData-com 06/03/2024 · pagamento 14/03/2024R$ 0,50
RendimentoData-com 06/02/2024 · pagamento 16/02/2024R$ 0,49
RendimentoData-com 05/01/2024 · pagamento 15/01/2024R$ 0,34
RendimentoData-com 06/12/2023 · pagamento 14/12/2023R$ 0,54
RendimentoData-com 07/11/2023 · pagamento 16/11/2023R$ 0,40
RendimentoData-com 05/10/2023 · pagamento 16/10/2023R$ 0,44
RendimentoData-com 06/09/2023 · pagamento 15/09/2023R$ 0,46
RendimentoData-com 04/08/2023 · pagamento 14/08/2023R$ 0,75
RendimentoData-com 06/07/2023 · pagamento 14/07/2023R$ 0,69
RendimentoData-com 06/06/2023 · pagamento 15/06/2023R$ 0,49
RendimentoData-com 05/05/2023 · pagamento 15/05/2023R$ 0,76
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
0/100rendimento irregular
0 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,00
- Dispersão sobre a média
- —
- Parcela de amortizações
- —
- Tendência curta
- Série insuficiente
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Multicategoria.
- O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
- O prêmio sobre o VP aumentar sem melhora proporcional e verificável da renda ou da qualidade dos ativos.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 4,5% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 40,1% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços155 registros · 15/09/2026
●Rendimentos31 registros · 23/06/2025
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância48 registros · 30/06/2026
●Carteira51 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 1,89x, DY 12m 0,0% e 137 cotistas.
- Indicadores
P/VP 2,15x, DY 12m 0,0% e 137 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 4,5% em 48 imóveis.
- Carteira
3 classes e R$ 37,6 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 2,26x, DY 12m 1,0% e 139 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 140 cotistas.
- Indicadores
P/VP 2,15x, DY 12m 1,0% e 140 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 4,6% em 48 imóveis.
- Carteira
4 classes e R$ 33,5 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 2,16x, DY 12m 1,0% e 143 cotistas.
- Indicadores
P/VP 2,17x, DY 12m 1,0% e 143 cotistas.
- Indicadores
P/VP 2,18x, DY 12m 1,0% e 143 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
4,5%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
40,1%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
26,9%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
1,61xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 322,90Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
0/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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