Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
FLF
FII de tijolo · Escritórios
FLFL11
VBI TR FARIA LIMA 4440 FI IMOB
PreçoR$ 100,00
P/VP0,81x
DY 12 meses0,0%
Cotistas1
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 1 imóveis e vacância física de 17,6% com rendimento irregular; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 18,7% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 17,6% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 07:03Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Escritórios
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 50.808.042/0001-21
- Cotas emitidas
- 3.454.262
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
VÓRTX DTVM LTDA
22.610.500/0001-88 · São Paulo/SP
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
P/VP ao longo das competênciasSérie insuficiente para desenhar a evolução.
Preço de fechamento ajustadoSérie insuficiente para desenhar a evolução.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| ED FL 4440Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 4.440, na Cidade e Estado de São Paulo | 10.945,3 m² | 17,6% | 87,1% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 28/05/2024 · pagamento 06/06/2024R$ 0,18
RendimentoData-com 23/04/2024 · pagamento 30/04/2024R$ 0,56
RendimentoData-com 08/02/2024 · pagamento 19/02/2024R$ 0,22
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
0/100rendimento irregular
0 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,00
- Dispersão sobre a média
- —
- Parcela de amortizações
- —
- Tendência curta
- Série insuficiente
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Escritórios.
- O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 22,6% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 17,6% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 87,1% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1 registro · 22/06/2023
●Rendimentos3 registros · 06/06/2024
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância1 registro · 30/06/2026
●Carteira2 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 1 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 1 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 17,6% em 1 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 4,5 mi declarados.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 1 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 1 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 1 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 29,1% em 1 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 4,5 mi declarados.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 1 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 1 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 1 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
17,6%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
87,1%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
5,5%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,81xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 175,78Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
0/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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