Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
FIS
FII de tijolo · Escritórios
FISC11
FII SC 401 - RESPONSABILIDADE LIMITADA
PreçoR$ 65,00
P/VP0,58x
DY 12 meses10,9%
Cotistas214
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 6 imóveis e vacância física de 3,4% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 41,5% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 3,4% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:06Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Escritórios
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 12.804.013/0001-00
- Cotas emitidas
- 1.699.996
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BR-CAPITAL DIST. DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S/A
44.077.014/0001-89 · SÃO PAULO/SP
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Emp. Com. SC 401 Square Corporate T. Lagoa, Campeche, JurerêRodovia SC 401, KM 5 | 16.015,4 m² | 2,3% | 59,7% |
| Emp. Com. SC 401 Square Corporate T. Lagoa, Campeche, JurerêRodovia SC 401, KM 5 | 8.297 m² | 0,0% | 15,1% |
| W TowerRua Alfredo Chaves, 1208 - Caxias do Sul/RS | 3.225 m² | 0,0% | 11,9% |
| Emp. Com. SC 401 Square Corporate T. Lagoa, Campeche, JurerêRodovia SC 401, KM 5 | 2.769,8 m² | 24,5% | 10,4% |
| Terreno destinado à locaçãoRodovia SC 401, ao lado direito da rodovia no sentido Centro/Praia e ao lado direito do empreendimento SC-401 Square Corporate | 789,2 m² | 0,0% | 0,7% |
| Conjunto 217B Lagoa Torre BRodovia SC 401 | 61,8 m² | — | — |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 04/09/2026 · pagamento 15/09/2026R$ 0,58
RendimentoData-com 06/08/2026 · pagamento 14/08/2026R$ 0,61
RendimentoData-com 06/07/2026 · pagamento 15/07/2026R$ 0,60
RendimentoData-com 05/06/2026 · pagamento 15/06/2026R$ 0,62
RendimentoData-com 07/05/2026 · pagamento 15/05/2026R$ 0,54
RendimentoData-com 07/04/2026 · pagamento 15/04/2026R$ 0,62
RendimentoData-com 05/03/2026 · pagamento 13/03/2026R$ 0,56
RendimentoData-com 05/02/2026 · pagamento 13/02/2026R$ 0,56
RendimentoData-com 07/01/2026 · pagamento 15/01/2026R$ 0,27
AmortizaçãoData-com 07/01/2026 · pagamento 15/01/2026R$ 0,31
RendimentoData-com 04/12/2025 · pagamento 12/12/2025R$ 0,27
AmortizaçãoData-com 04/12/2025 · pagamento 12/12/2025R$ 0,30
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
88/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,50
- Dispersão sobre a média
- 27,4%
- Parcela de amortizações
- 14,1%
- Tendência curta
- Alta na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Escritórios.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 3,4% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 59,7% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 27,4% sobre a média.
- 05
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços412 registros · 22/09/2026
●Rendimentos55 registros · 15/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância6 registros · 30/06/2026
●Carteira8 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,66x, DY 12m 9,4% e 214 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,59x, DY 12m 10,4% e 208 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 3,4% em 6 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 1,6 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,54x, DY 12m 11,1% e 211 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,54x, DY 12m 11,2% e 221 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,58x, DY 12m 10,2% e 226 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 4,8% em 6 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 1,8 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,55x, DY 12m 10,7% e 226 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,59x, DY 12m 9,7% e 228 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,48x, DY 12m 11,9% e 223 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
3,4%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
59,7%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
8,7%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,58xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 43,66Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
88/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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