Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
FEX
FII de papel · Outros
FEXC11
BTG CRÉDITO IMOB FII
PreçoR$ 83,50
P/VP8,24x
DY 12 meses0,0%
Cotistas214.211
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 82,1% do total investido declarado em CRIs com rendimento irregular; a tese depende da adimplência, das garantias e de crescimento de renda suficiente para justificar o prêmio de 724,4% sobre o VP, enquanto o principal risco é que a maior posição representa 8,1% da carteira declarada.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 04/09/2026, 18:18Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de papel
- Segmento de atuação
- Outros
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 09.552.812/0001-14
- Cotas emitidas
- 99.521.170
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
59.281.253/0001-23 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Carteira de crédito e participações
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Ativo | Classe | Emissor | Valor |
|---|---|---|---|
| OPEA SECURITIZADORA S.A.Sem código público estruturado | CRI | OPEA SECURITIZADORA S.A. | R$ 81,4 mi |
| BTG PACTUAL YOU INC DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO FIISem código público estruturado | FII | BTG PACTUAL YOU INC DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO FII | R$ 70,1 mi |
| OPEA SECURITIZADORA S.A.Sem código público estruturado | CRI | OPEA SECURITIZADORA S.A. | R$ 59,4 mi |
| OPEA SECURITIZADORA S.A.Sem código público estruturado | CRI | OPEA SECURITIZADORA S.A. | R$ 54,3 mi |
| RIZA SECURITIZADORA S.A.Sem código público estruturado | CRI | RIZA SECURITIZADORA S.A. | R$ 47,2 mi |
| OPEA SECURITIZADORA S.A.Sem código público estruturado | CRI | OPEA SECURITIZADORA S.A. | R$ 46,6 mi |
| OPEA SECURITIZADORA S.A.Sem código público estruturado | CRI | OPEA SECURITIZADORA S.A. | R$ 46,2 mi |
| OPEA SECURITIZADORA S.A.Sem código público estruturado | CRI | OPEA SECURITIZADORA S.A. | R$ 44,5 mi |
| VERT COMPANHIA SECURITIZADORASem código público estruturado | CRI | VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | R$ 43,3 mi |
| OPEA SECURITIZADORA S.A.Sem código público estruturado | CRI | OPEA SECURITIZADORA S.A. | R$ 43,3 mi |
| VERT COMPANHIA SECURITIZADORASem código público estruturado | CRI | VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | R$ 33,5 mi |
| OPEA SECURITIZADORA S.A.Sem código público estruturado | CRI | OPEA SECURITIZADORA S.A. | R$ 33 mi |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Evolução da vacância físicaSérie insuficiente para desenhar a evolução.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 08/11/2022 · pagamento 16/11/2022R$ 0,90
RendimentoData-com 07/10/2022 · pagamento 17/10/2022R$ 0,90
RendimentoData-com 08/09/2022 · pagamento 15/09/2022R$ 0,90
RendimentoData-com 05/08/2022 · pagamento 12/08/2022R$ 1,05
RendimentoData-com 07/07/2022 · pagamento 14/07/2022R$ 1,20
RendimentoData-com 07/06/2022 · pagamento 14/06/2022R$ 1,15
RendimentoData-com 06/05/2022 · pagamento 13/05/2022R$ 1,10
RendimentoData-com 07/04/2022 · pagamento 14/04/2022R$ 1,05
RendimentoData-com 08/03/2022 · pagamento 15/03/2022R$ 1,00
RendimentoData-com 07/02/2022 · pagamento 14/02/2022R$ 0,95
RendimentoData-com 07/01/2022 · pagamento 14/01/2022R$ 0,93
RendimentoData-com 07/12/2021 · pagamento 14/12/2021R$ 0,92
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
0/100rendimento irregular
0 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,00
- Dispersão sobre a média
- —
- Parcela de amortizações
- —
- Tendência curta
- Série insuficiente
- A estratégia permanece classificada como papel, com atuação em Outros.
- O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
- Os devedores honram as operações e as garantias preservam cobertura em cenários adversos.
- Inadimplência relevante, reestruturação ou perda de garantia aparecer em posições materiais da carteira.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
- O prêmio sobre o VP aumentar sem melhora proporcional e verificável da renda ou da qualidade dos ativos.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
A maior posição representa 8,1% da carteira declarada.
- 02
Rating, LTV, subordinação e inadimplência não vieram estruturados; o risco de crédito não pode ser resumido pelo dividend yield.
- 03
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços290 registros · 25/11/2022
●Rendimentos14 registros · 16/11/2022
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância0 registros · 30/06/2026
●Carteira59 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 214.211 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 214.866 cotistas.
- Imóveis
Vacância física — em 0 imóveis.
- Carteira
4 classes e R$ 1 bi declarados.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 211.601 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 208.872 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 208.093 cotistas.
- Imóveis
Vacância física — em 0 imóveis.
- Carteira
4 classes e R$ 1 bi declarados.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 206.629 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 206.197 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 203.083 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Indexadores
Não informadoIPCA/CDI não vêm estruturados por operação no endpoint atual.
Spread
Não informadoO spread médio da carteira não foi informado em campo estruturado.
LTV
Não informadoA garantia e o LTV não estão estruturados por CRI.
Rating
Não informadoA fonte consultada não trouxe ratings comparáveis.
Concentração por ativo
8,1%Maior posição sobre o valor declarado da carteira.
Subordinação
Não informadoA posição na estrutura de capital não está estruturada.
Inadimplência
Não informadoSem série padronizada de atraso por devedor.
Prazo
Não informadoSem duration ou prazo médio consolidado.
Exposição IPCA/CDI
Não informadoNão inferimos indexadores a partir do nome do ativo.
CRIs / carteira investida
82,1%Participação contábil de CRIs no total investido do relatório mensal.
P/VP
8,24xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Regularidade dos rendimentos
0/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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