Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
FAM
FII de tijolo · Residencial
FAMB11
FII EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO RL
PreçoR$ 750,00
P/VP0,77x
DY 12 meses0,0%
Cotistas1.862
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 1 imóveis e vacância física de 98,0% com rendimento irregular; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 23,0% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 98,0% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 02:46Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Residencial
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Definida
- CNPJ do fundo
- 05.562.312/0001-02
- Cotas emitidas
- 122.538
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
ACTUAL DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.
44.782.130/0001-01 · BELO HORIZONTE/MG
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Ed Almirante BarrosoAvenida Almirante Barroso, 174, 1º Subsolo Até 31º Andar, Centro, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 20031-004 | 59.429,5 m² | 98,0% | 57,8% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
AmortizaçãoData-com 24/03/2025 · pagamento 30/04/2025R$ 200,00
RendimentoData-com 31/01/2025 · pagamento 07/02/2025R$ 45,43
RendimentoData-com 30/12/2024 · pagamento 08/01/2025R$ 1.001,61
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
0/100rendimento irregular
0 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,00
- Dispersão sobre a média
- —
- Parcela de amortizações
- —
- Tendência curta
- Série insuficiente
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Residencial.
- O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 103,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 98,0% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 57,8% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços546 registros · 22/09/2026
●Rendimentos3 registros · 30/04/2025
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância1 registro · 30/06/2026
●Carteira2 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,72x, DY 12m 0,0% e 1.862 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,79x, DY 12m 0,0% e 1.881 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 98,0% em 1 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 191 mil declarados.
- Indicadores
P/VP 0,94x, DY 12m 0,0% e 1.893 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,03x, DY 12m 0,0% e 1.907 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,02x, DY 12m 19,8% e 1.951 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 98,0% em 1 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 6,8 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 1,07x, DY 12m 19,0% e 1.951 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,50x, DY 12m 16,6% e 1.982 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,04x, DY 12m 120,5% e 2.016 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
98,0%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
57,8%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
7,3%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,77xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 12,12Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
0/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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