Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
EDG
FII de tijolo · Multicategoria
EDGA11
GALERIA FII
PreçoR$ 13,10
P/VP0,31x
DY 12 meses4,6%
Cotistas3.458
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 1 imóveis e vacância física de 27,1% com rendimento irregular; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 69,2% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 27,1% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:06Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Multicategoria
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Definida
- CNPJ do fundo
- 15.333.306/0001-37
- Cotas emitidas
- 3.812.055
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
59.281.253/0001-23 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Edificio GaleriaRua Da Quitanda, 86, Sem Complemento, Centro, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 00020-091 | 25.397,4 m² | 27,1% | 10,6% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 24/08/2026 · pagamento 31/08/2026R$ 0,25
RendimentoData-com 24/07/2026 · pagamento 31/07/2026R$ 0,04
RendimentoData-com 23/06/2026 · pagamento 30/06/2026R$ 0,04
RendimentoData-com 22/05/2026 · pagamento 29/05/2026R$ 0,05
RendimentoData-com 23/04/2026 · pagamento 30/04/2026R$ 0,02
RendimentoData-com 24/03/2026 · pagamento 31/03/2026R$ 0,06
RendimentoData-com 20/02/2026 · pagamento 27/02/2026R$ 0,06
RendimentoData-com 23/01/2026 · pagamento 30/01/2026R$ 0,06
RendimentoData-com 21/11/2025 · pagamento 28/11/2025R$ 0,02
RendimentoData-com 23/06/2025 · pagamento 30/06/2025R$ 0,08
RendimentoData-com 23/05/2025 · pagamento 30/05/2025R$ 0,09
RendimentoData-com 23/04/2025 · pagamento 30/04/2025R$ 0,09
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
41/100rendimento irregular
9 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,05
- Dispersão sobre a média
- 128,8%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Alta na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Multicategoria.
- O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 32,1% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 27,1% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 10,6% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 128,8% sobre a média.
- 05
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.246 registros · 25/09/2026
●Rendimentos55 registros · 31/08/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância1 registro · 30/06/2026
●Carteira4 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,31x, DY 12m 2,7% e 3.458 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,31x, DY 12m 2,3% e 3.477 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 27,1% em 1 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 1,5 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,31x, DY 12m 2,7% e 3.505 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,32x, DY 12m 2,8% e 3.549 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,32x, DY 12m 3,2% e 3.585 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 18,7% em 1 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 1,5 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,34x, DY 12m 3,4% e 3.627 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,31x, DY 12m 3,8% e 3.675 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,30x, DY 12m 4,4% e 3.750 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
27,1%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
10,6%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
73,6%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,31xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 382,35Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
41/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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