Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
CXA
FII de tijolo · Varejo
CXAG11
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CAIXA AGENCIAS
PreçoR$ 71,66
P/VP0,69x
DY 12 meses12,2%
Cotistas11.101
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 31 imóveis e vacância física de 0,0% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 30,8% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:06Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Varejo
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 40.189.596/0001-34
- Cotas emitidas
- 2.090.621
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
OLIVEIRA TRUST DTVM S.A.
36.113.876/0001-91 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| AG MANCHESTERAV BARAO DO RIO BRANCO, 2340, JUIZ DE FORA - MG | 5.958 m² | 0,0% | — |
| AG JACAREIR DR LUCIO MALTA, 585, JACAREÍ - SP | 4.186 m² | 0,0% | — |
| AG PIRACICABAR SAO JOSE, 667, PIRACICABA - SP | 3.972 m² | 0,0% | — |
| AG SANTA CRUZ DO SULR JULIO DE CASTILHOS, 189, SANTA CRUZ DO SUL - RS | 3.003,8 m² | 0,0% | — |
| AG MONTES CLAROSR DR SANTOS, 103, MONTES CLAROS - MG | 2.844 m² | 0,0% | — |
| AG LAJEADOR JULIO DE CASTILHOS, 1029, LAJEADO - RS | 2.748,6 m² | 0,0% | — |
| AG PELOTASR QUINZE DE NOVEMBRO, 570, PELOTAS - RS | 2.701,2 m² | 0,0% | — |
| AG MADUREIRAR CARVALHO DE SOUSA, 283, RIO DE JANEIRO - RJ | 2.427 m² | 0,0% | — |
| AG URUGUAIANAR GAL BENTO MARTINS, 2926, URUGUAIANA - RS | 2.348,9 m² | 0,0% | — |
| AG BELA VISTAAV BRIG.LUIS ANTONIO, 900, SÃO PAULO - SP | 2.347,2 m² | 0,0% | — |
| AG ATIBAIAPC APRIGIO DE TOLEDO, 16, ATIBAIA - SP | 2.333,9 m² | 0,0% | — |
| AG MACAEAV RUI BARBOSA, 790, MACAÉ - RJ | 2.234,1 m² | 0,0% | — |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 31/08/2026 · pagamento 17/09/2026R$ 0,72
RendimentoData-com 31/07/2026 · pagamento 18/08/2026R$ 0,72
RendimentoData-com 30/06/2026 · pagamento 16/07/2026R$ 0,72
RendimentoData-com 29/05/2026 · pagamento 17/06/2026R$ 0,72
RendimentoData-com 30/04/2026 · pagamento 19/05/2026R$ 0,72
RendimentoData-com 31/03/2026 · pagamento 17/04/2026R$ 0,72
RendimentoData-com 27/02/2026 · pagamento 17/03/2026R$ 0,72
RendimentoData-com 30/01/2026 · pagamento 19/02/2026R$ 0,72
RendimentoData-com 30/12/2025 · pagamento 19/01/2026R$ 0,86
RendimentoData-com 28/11/2025 · pagamento 16/12/2025R$ 0,72
RendimentoData-com 31/10/2025 · pagamento 18/11/2025R$ 0,70
RendimentoData-com 30/09/2025 · pagamento 16/10/2025R$ 0,70
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
97/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,73
- Dispersão sobre a média
- 5,7%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Estável na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Varejo.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 02
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.181 registros · 25/09/2026
●Rendimentos55 registros · 17/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância31 registros · 30/06/2026
●Carteira32 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,71x, DY 12m 11,8% e 11.101 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,72x, DY 12m 12,3% e 11.179 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 31 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 7,2 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,67x, DY 12m 12,2% e 11.261 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,69x, DY 12m 11,9% e 11.340 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,69x, DY 12m 11,9% e 11.403 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 31 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 7,4 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,68x, DY 12m 12,1% e 11.450 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,69x, DY 12m 11,8% e 11.511 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,67x, DY 12m 12,0% e 11.535 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
0,0%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
Não informadoMaior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
9,7%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,69xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 30,53Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
97/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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