Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
CNE
FII de tijolo · Escritórios
CNES11
CENESP FII
PreçoR$ 1,63
P/VP0,26x
DY 12 meses5,2%
Cotistas72.712
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 1 imóveis e vacância física de 54,6% com rendimento irregular; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 74,5% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 54,6% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 08:21Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Escritórios
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 13.551.286/0001-45
- Cotas emitidas
- 34.134.824
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
59.281.253/0001-23 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Edificio CenespAvenida Maria Coelho Aguiar, 215, Sem Complemento, Jardim Sao Luis, Sao Paulo/SP, Brasil, 05805-000 | 300.000 m² | 54,6% | 91,1% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 22/06/2026 · pagamento 29/06/2026R$ 0,01
RendimentoData-com 21/05/2026 · pagamento 28/05/2026R$ 0,01
RendimentoData-com 22/04/2026 · pagamento 29/04/2026R$ 0,01
RendimentoData-com 23/03/2026 · pagamento 30/03/2026R$ 0,02
RendimentoData-com 22/01/2026 · pagamento 29/01/2026R$ 0,00
RendimentoData-com 18/12/2025 · pagamento 29/12/2025R$ 0,01
RendimentoData-com 19/11/2025 · pagamento 27/11/2025R$ 0,01
RendimentoData-com 23/10/2025 · pagamento 30/10/2025R$ 0,01
RendimentoData-com 22/09/2025 · pagamento 30/09/2025R$ 0,01
RendimentoData-com 21/08/2025 · pagamento 28/08/2025R$ 0,01
RendimentoData-com 23/07/2025 · pagamento 30/07/2025R$ 0,01
RendimentoData-com 24/06/2025 · pagamento 01/07/2025R$ 0,00
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
48/100rendimento irregular
9 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,01
- Dispersão sobre a média
- 85,8%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Queda na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Escritórios.
- O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 59,6% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 54,6% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 91,1% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 85,8% sobre a média.
- 05
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.239 registros · 25/09/2026
●Rendimentos57 registros · 29/06/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância1 registro · 30/06/2026
●Carteira3 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,20x, DY 12m 7,1% e 72.712 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,23x, DY 12m 6,8% e 73.704 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 54,6% em 1 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 13,1 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,22x, DY 12m 6,8% e 74.647 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,24x, DY 12m 6,2% e 75.774 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,24x, DY 12m 5,9% e 76.895 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 54,6% em 1 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 13,2 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,26x, DY 12m 4,5% e 77.942 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,27x, DY 12m 5,0% e 79.209 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,27x, DY 12m 5,0% e 80.526 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
54,6%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
91,1%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
31,5%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,26xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 17,88Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
48/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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