Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
CFI
FII de tijolo · Multicategoria
CFII11
CF3 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
PreçoR$ 365,00
P/VP1,76x
DY 12 meses231,3%
Cotistas107
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 7 imóveis e vacância física de null com rendimento irregular; a tese depende da ocupação e de crescimento de renda suficiente para justificar o prêmio de 76,2% sobre o VP, enquanto o principal risco é que prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 11:13Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Multicategoria
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 41.325.993/0001-59
- Cotas emitidas
- 126.319
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
QI CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A
62.285.390/0001-55 · SÃO PAULO/SP
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| MA138599Rua Ana Vieira de Carvalho - Casa 4 | 383,1 m² | — | — |
| MT314327Rua Ana Vieira de Carvalho - Casa 8 | 337,3 m² | — | — |
| IVA Patio MalzoniAvenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.477, no 28º Subdistrito - Jardim Paulista, Município de São Paulo, Estado de São Paulo | 333,1 m² | — | — |
| PLJKRua Minas de Prata, 30 | 287,6 m² | — | — |
| ALTOS41ARua Ampelio Dionizio Zocchi, 136, Bairro Cidade Jardim | 263,7 m² | — | — |
| ALTOS32BRua Ampelio Dionizio Zocchi, 136, Bairro Cidade Jardim | 256,2 m² | — | — |
| ALTOS22BRua Ampelio Dionizio Zocchi, 136, Bairro Cidade Jardim | 201,1 m² | — | — |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 07/08/2026 · pagamento 21/08/2026R$ 135,00
RendimentoData-com 07/07/2026 · pagamento 15/07/2026R$ 27,50
AmortizaçãoData-com 23/06/2026 · pagamento 30/06/2026R$ 175,00
RendimentoData-com 08/06/2026 · pagamento 22/06/2026R$ 57,50
AmortizaçãoData-com 23/04/2026 · pagamento 30/04/2026R$ 35,00
RendimentoData-com 08/04/2026 · pagamento 23/04/2026R$ 6,25
AmortizaçãoData-com 26/02/2026 · pagamento 05/03/2026R$ 135,00
RendimentoData-com 06/02/2026 · pagamento 24/02/2026R$ 78,00
RendimentoData-com 08/01/2026 · pagamento 22/01/2026R$ 43,00
AmortizaçãoData-com 18/12/2025 · pagamento 29/12/2025R$ 40,00
AmortizaçãoData-com 23/10/2025 · pagamento 30/10/2025R$ 55,00
RendimentoData-com 07/10/2025 · pagamento 14/10/2025R$ 57,00
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
32/100rendimento irregular
7 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 33,69
- Dispersão sobre a média
- 120,9%
- Parcela de amortizações
- 52,1%
- Tendência curta
- Alta na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Multicategoria.
- O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
- O prêmio sobre o VP aumentar sem melhora proporcional e verificável da renda ou da qualidade dos ativos.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 02
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 120,9% sobre a média.
- 03
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços369 registros · 02/09/2026
●Rendimentos22 registros · 21/08/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância7 registros · 30/06/2026
●Carteira10 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 1,76x, DY 12m 224,1% e 107 cotistas.
- Indicadores
P/VP 2,44x, DY 12m 159,6% e 106 cotistas.
- Imóveis
Vacância física — em 7 imóveis.
- Carteira
4 classes e R$ 19,1 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 1,94x, DY 12m 132,7% e 104 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,55x, DY 12m 101,3% e 103 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 103 cotistas.
- Imóveis
Vacância física — em 8 imóveis.
- Carteira
4 classes e R$ 22,6 mi declarados.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 102 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,29x, DY 12m 69,6% e 102 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,61x, DY 12m 128,2% e 102 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
Não informadoÁrea vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
Não informadoMaior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
0,0%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
1,76xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 0,00Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
32/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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