Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
BVA
FII de tijolo · Varejo
BVAR11
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BRASIL VAREJO
PreçoR$ 1.144,33
P/VP1,68x
DY 12 meses13,7%
Cotistas127
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 35 imóveis e vacância física de 33,4% com rendimento irregular; a tese depende da ocupação e de crescimento de renda suficiente para justificar o prêmio de 68,5% sobre o VP, enquanto o principal risco é que vacância física de 33,4% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 11:13Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Varejo
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Definida
- CNPJ do fundo
- 21.126.204/0001-43
- Cotas emitidas
- 625.540
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA
72.600.026/0001-81 · SÃO PAULO/SP
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| 4Rua Conselheiro João Alfredo, 68 - Centro | 3.685 m² | 0,0% | 2,8% |
| 22Av. Sete de Setembro, 941-A - Centro | 4.061 m² | 0,0% | 2,5% |
| 29Rua Visconde de Pirajá, 138 -A - Ipanema | 995 m² | 0,0% | 2,1% |
| 15Av. Sete de Setembro, 740 - Centro | 5.284 m² | 0,0% | 1,9% |
| 6Rua 13 de Junho, 265 - Centro | 3.027 m² | 0,0% | 1,9% |
| 16Av. Eduardo Ribeiro, 390 - Centro | 1.900 m² | 0,0% | 1,8% |
| 13Rua Candido Mendes, 1.280 - Bairro Central | 3.605 m² | 0,0% | 1,7% |
| 19Rua Voluntários da Pátria, 167 - Centro | 1.600 m² | 0,0% | 1,7% |
| 1Av. Portugal, 213 - Centro | 2.360 m² | 0,0% | 1,7% |
| 35Rua Senador Teodoro Pacheco, 1.074 - Centro | 1.267 m² | 0,0% | 1,5% |
| 33Rua Serra Dourada, 102 - S. Miguel Paulista | 930 m² | 0,0% | 1,3% |
| 7Rua 13 de Junho, 265 e Rua Antonio Joao, 59 (lojas 01 a 11) | 1.490 m² | 0,0% | 1,2% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 15/09/2026 · pagamento 23/09/2026R$ 5,00
AmortizaçãoData-com 14/08/2026 · pagamento 24/08/2026R$ 2,02
RendimentoData-com 14/08/2026 · pagamento 24/08/2026R$ 8,88
AmortizaçãoData-com 15/07/2026 · pagamento 23/07/2026R$ 0,46
RendimentoData-com 15/07/2026 · pagamento 23/07/2026R$ 4,65
RendimentoData-com 15/06/2026 · pagamento 23/06/2026R$ 8,40
AmortizaçãoData-com 15/06/2026 · pagamento 23/06/2026R$ 1,34
RendimentoData-com 15/05/2026 · pagamento 25/05/2026R$ 5,50
AmortizaçãoData-com 15/05/2026 · pagamento 25/05/2026R$ 6,79
RendimentoData-com 15/04/2026 · pagamento 24/04/2026R$ 6,00
AmortizaçãoData-com 15/04/2026 · pagamento 24/04/2026R$ 0,46
RendimentoData-com 30/03/2026 · pagamento 08/04/2026R$ 63,00
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
55/100rendimento irregular
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 11,86
- Dispersão sobre a média
- 146,4%
- Parcela de amortizações
- 8,8%
- Tendência curta
- Queda na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Varejo.
- O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 38,4% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
- O prêmio sobre o VP aumentar sem melhora proporcional e verificável da renda ou da qualidade dos ativos.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 33,4% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 2,8% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 146,4% sobre a média.
- 05
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços36 registros · 17/07/2026
●Rendimentos78 registros · 23/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância35 registros · 30/06/2026
●Carteira37 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 1,68x, DY 12m 13,1% e 127 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 127 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 33,4% em 35 imóveis.
- Carteira
3 classes e R$ 56,5 mi declarados.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 128 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 128 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 128 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 33,2% em 36 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 45,8 mi declarados.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 128 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 128 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,62x, DY 12m 6,7% e 128 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
33,4%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
2,8%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
7,9%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
1,68xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 27,47Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
55/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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