Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
BTY
FII de tijolo · Outros
BTYU11
FII BTGP YOU
PreçoR$ 644,93
P/VP0,64x
DY 12 meses0,9%
Cotistas1.030
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 8 imóveis e vacância física de null com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 36,0% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:06Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Outros
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 54.645.216/0001-33
- Cotas emitidas
- 300.000
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
59.281.253/0001-23 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Capote ValenteRua Capote Valente, 390, Fundos, 392, 404, 408, 412 E 414, Pinheiros, São Paulo/SP, Brasil, 05409-002 | 7,4 mi m² | — | — |
| Sena MadureiraRua Madre Cabrini, 341, Sem Complemento, Vila Mariana, São Paulo/SP, Brasil, 04020-001 | 7,2 mi m² | — | — |
| Senador LacerdaRua Paulistania, 66, Nºs 66, 76, 80 E 90, Sumarezinho, São Paulo/SP, Brasil, 05440-001 | 6,7 mi m² | — | — |
| DNA Vila MarianaRua Doutor Neto De Araujo, 257, Nºs 257, 263, 265, 271, Vila Mariana, São Paulo/SP, Brasil, 04111-000 | 371.152 m² | — | — |
| HY PinheiroRua Cristiano Viana, 1.216, Nºs 1.216, 1.218, 1.226 E 1.246, Cerqueira César, São Paulo/SP, Brasil, 05411-000 | 94.131 m² | — | — |
| Baronesa de ItuRua Baronesa De Itu, 93, Nºs 93, 107, 109, 119 E 113, Santa Cecília, São Paulo/SP, Brasil, 01231-000 | 9.581,4 m² | — | — |
| Alameda CampinasAlameda Campinas, 646, Nºs 646, 656, 666, 672, 674 E 680, E Alameda Jaú Nºs 473 E 487, Jardim Paulista, São Paulo/SP, Brasil, 01404-001 | 3.991,5 m² | — | — |
| BrookRua Cacilda Becker, 15, Nºs 15, 35, 37, 45, 53 E 61 E Rua Getúlio Soares Da Rocha, Nºs 174, 182, 188, 192 E 198, Jardim Das Acácias, São Paulo/SP, Brasil, 04704-060 | 1.381,4 m² | — | — |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Evolução da vacância físicaSérie insuficiente para desenhar a evolução.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 14/09/2026 · pagamento 21/09/2026R$ 5,00
RendimentoData-com 13/08/2026 · pagamento 20/08/2026R$ 0,05
RendimentoData-com 13/07/2026 · pagamento 20/07/2026R$ 0,07
RendimentoData-com 12/06/2026 · pagamento 19/06/2026R$ 0,09
RendimentoData-com 14/05/2026 · pagamento 21/05/2026R$ 0,09
RendimentoData-com 14/04/2026 · pagamento 22/04/2026R$ 0,11
RendimentoData-com 12/03/2026 · pagamento 19/03/2026R$ 0,09
RendimentoData-com 12/02/2026 · pagamento 23/02/2026R$ 0,09
RendimentoData-com 14/01/2026 · pagamento 21/01/2026R$ 0,08
RendimentoData-com 11/12/2025 · pagamento 18/12/2025R$ 0,11
RendimentoData-com 13/11/2025 · pagamento 21/11/2025R$ 0,08
RendimentoData-com 13/10/2025 · pagamento 20/10/2025R$ 0,10
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
92/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,09
- Dispersão sobre a média
- 17,9%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Queda na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Outros.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 02
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 17,9% sobre a média.
- 03
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços426 registros · 22/09/2026
●Rendimentos28 registros · 21/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância8 registros · 30/06/2026
●Carteira11 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,61x, DY 12m 0,2% e 1.030 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,72x, DY 12m 16,0% e 996 cotistas.
- Imóveis
Vacância física — em 8 imóveis.
- Carteira
4 classes e R$ 148,2 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,74x, DY 12m 16,1% e 907 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,79x, DY 12m 16,3% e 881 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,88x, DY 12m 14,3% e 809 cotistas.
- Imóveis
Vacância física — em 8 imóveis.
- Carteira
4 classes e R$ 148,3 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,89x, DY 12m 14,6% e 682 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,93x, DY 12m 14,2% e 608 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,88x, DY 12m 15,5% e 597 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
Não informadoÁrea vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
Não informadoMaior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
0,0%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,64xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 0,00Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
92/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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