tesemetriaAnálise fundamentalista com método
Verificando acesso
Fundos imobiliáriosBREV11
BRE
FII · Híbrido

BREV11

BRAZIL REAL ESTATE VICTORY FUND I - FII

PreçoR$ 105,00
P/VP—
DY 12 meses0,0%
Cotistas320
TESE EM UMA FRASE

O fundo combina ativos físicos e financeiros com rendimento irregular; a tese depende de diversificação, disciplina de gestão e de uma entrada compatível com os riscos que ainda não estão estruturados, enquanto o principal risco é que a estratégia híbrida mistura fontes de risco; a leitura consolidada pode esconder concentrações internas.

Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/12/2023Capturado em 03/09/2026, 09:06Atualizar esta página
02 · ENQUADRAMENTO

Tipo e estratégia

A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.

Régua aplicada
FII
Segmento de atuação
Híbrido
Mandato
Renda
Tipo de gestão
Ativa
CNPJ do fundo
26.195.121/0001-20
Cotas emitidas
967.201
03 · RESPONSÁVEIS

Gestor e administrador

O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.

GESTOR

Não identificado em campo estruturado

Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.

04 · FOTOGRAFIA ATUAL

Indicadores

Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.

Valor patrimonial por cotaR$ 0,00VP por cota
Patrimônio líquidoR$ 0Última competência
Ativos totaisR$ 0Balanço do fundo
Retorno no mês0,0%Variação informada
DY no mês0,0%Não anualizado
DY em 12 meses0,0%Janela móvel
P/VP ao longo das competências0,81x01/10/2021 — 01/08/2023 · 23 observações
P/VP ao longo das competências01/10/2021: 0,88x; 01/11/2021: 0,90x; 01/12/2021: 0,86x; 01/01/2022: 0,87x; 01/02/2022: 0,87x; 01/03/2022: 0,87x; 01/04/2022: 0,87x; 01/05/2022: 0,82x; 01/06/2022: 0,86x; 01/07/2022: 0,86x; 01/08/2022: 0,85x; 01/09/2022: 0,97x; 01/10/2022: 0,96x; 01/11/2022: 0,96x; 01/12/2022: 0,89x; 01/01/2023: 0,87x; 01/02/2023: 0,85x; 01/03/2023: 0,88x; 01/04/2023: 0,88x; 01/05/2023: 0,75x; 01/06/2023: 0,86x; 01/07/2023: 0,85x; 01/08/2023: 0,81x
Preço de fechamento ajustadoR$ 105,0001/08/2023 — 22/09/2023 · 36 observações
Preço de fechamento ajustado01/08/2023: R$ 94,34; 02/08/2023: R$ 94,33; 03/08/2023: R$ 92,97; 04/08/2023: R$ 103,52; 07/08/2023: R$ 105,63; 08/08/2023: R$ 102,43; 09/08/2023: R$ 105,28; 10/08/2023: R$ 104,72; 11/08/2023: R$ 103,49; 14/08/2023: R$ 103,68; 15/08/2023: R$ 103,92; 16/08/2023: R$ 104,02; 17/08/2023: R$ 103,92; 18/08/2023: R$ 103,92; 21/08/2023: R$ 103,92; 23/08/2023: R$ 103,84; 24/08/2023: R$ 103,97; 25/08/2023: R$ 103,92; 28/08/2023: R$ 104,38; 29/08/2023: R$ 104,38; 30/08/2023: R$ 103,92; 31/08/2023: R$ 104,41; 04/09/2023: R$ 104,42; 05/09/2023: R$ 104,17; 06/09/2023: R$ 104,42; 08/09/2023: R$ 107,95; 11/09/2023: R$ 105,00; 12/09/2023: R$ 105,00; 13/09/2023: R$ 104,98; 14/09/2023: R$ 104,96; 15/09/2023: R$ 104,99; 18/09/2023: R$ 104,99; 19/09/2023: R$ 105,00; 20/09/2023: R$ 104,99; 21/09/2023: R$ 104,89; 22/09/2023: R$ 105,00
05 · O QUE EXISTE DENTRO

Carteira de crédito e participações

A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.

Maiores 12 de 15 imóveis, por participação na receita
ImóvelÁreaVacânciaReceita
Edifício Atrium JardinsRua Cristiano Viana, 401 - São Paulo/SP989,1 m²0,0%11,9%
Edifício Parque PaulistaAlameda Santos, 1940 - São Paulo/SP575,6 m²0,0%10,4%
Edifício San PaoloAvenida Brigadeiro Faria Lima, 2055 - São Paulo/SP398,6 m²0,0%10,1%
Edificio MykonosRua Gomes de Carvalho, 1356 - São Paulo/SP572,1 m²0,0%9,8%
Edifício Atrium VIIIRua Fidêncio Ramos, 213 - São Paulo/SP582,9 m²0,0%8,7%
Edifício Bueno Business TowerAvenida Doutor Cardoso de Melo, 1336 - São Paulo/SP606,7 m²0,0%7,6%
Edifício JF 100Rua Joaquim Floriano, 100 - São Paulo/SP489,1 m²0,0%6,4%
Edifício Plaza IRua James Joule, 92 - São Paulo/SP306,3 m²0,0%4,7%
Edifício Result Corporate PlazaRua Joaquim Floriano, 413 - São Paulo/SP241,1 m²0,0%4,6%
Edificio Spazio CentraleAlameda Itu, 852 - São Paulo/SP276,6 m²0,0%4,2%
Edifício Atrium VIIIRua Fidêncio Ramos, 213 - São Paulo/SP291 m²0,0%4,0%
Edifício MilleniumAvenida Brigadeiro Faria Lima, 3015 - São Paulo/SP181,2 m²0,0%2,7%
06 · OCUPAÇÃO

Vacância

A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.

Vacância física0,0%Base 30/09/2023
Vacância média simples0,0%Média entre imóveis acompanhados
Área acompanhada6.040,7 m²15 imóveis declarados
Vacância financeiraNão informadaSem campo estruturado comparável
Evolução da vacância física0,0%30/09/2021 — 30/09/2023 · 9 observações
Evolução da vacância física30/09/2021: 17,4%; 31/12/2021: 16,6%; 31/03/2022: 0,0%; 30/06/2022: 0,0%; 30/09/2022: 0,0%; 31/12/2022: 0,0%; 31/03/2023: 0,0%; 30/06/2023: 0,0%; 30/09/2023: 0,0%
07 · DEPENDÊNCIAS

Concentração

Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.

Maior imóvel na receita11,9%Sem concentração elevada neste corte
Maior ativo na carteira—Valores por ativo não disponíveis
Maior FII entre as cotas—Cotas de FIIs não identificadas

Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.

08 · DISTRIBUIÇÕES

Rendimentos e amortizações

Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.

Rendimento por cotaR$ 0,5815/10/2021 — 15/09/2023 · 24 observações
Rendimento por cota15/10/2021: R$ 0,53; 16/11/2021: R$ 0,49; 14/12/2021: R$ 0,56; 14/01/2022: R$ 0,54; 14/02/2022: R$ 0,56; 15/03/2022: R$ 0,55; 14/04/2022: R$ 0,57; 13/05/2022: R$ 0,56; 14/06/2022: R$ 0,54; 14/07/2022: R$ 0,57; 12/08/2022: R$ 0,61; 15/09/2022: R$ 0,61; 17/10/2022: R$ 0,61; 16/11/2022: R$ 0,77; 14/12/2022: R$ 0,75; 13/01/2023: R$ 0,75; 14/02/2023: R$ 0,64; 14/03/2023: R$ 0,41; 17/04/2023: R$ 0,64; 15/05/2023: R$ 0,63; 15/06/2023: R$ 0,58; 14/07/2023: R$ 0,59; 14/08/2023: R$ 0,57; 15/09/2023: R$ 0,58
RendimentoData-com 06/09/2023 · pagamento 15/09/2023R$ 0,58
RendimentoData-com 04/08/2023 · pagamento 14/08/2023R$ 0,57
RendimentoData-com 06/07/2023 · pagamento 14/07/2023R$ 0,59
RendimentoData-com 06/06/2023 · pagamento 15/06/2023R$ 0,58
RendimentoData-com 05/05/2023 · pagamento 15/05/2023R$ 0,63
RendimentoData-com 06/04/2023 · pagamento 17/04/2023R$ 0,64
RendimentoData-com 06/03/2023 · pagamento 14/03/2023R$ 0,41
AmortizaçãoData-com 03/03/2023 · pagamento 10/03/2023R$ 4,13
RendimentoData-com 06/02/2023 · pagamento 14/02/2023R$ 0,64
RendimentoData-com 05/01/2023 · pagamento 13/01/2023R$ 0,75
RendimentoData-com 06/12/2022 · pagamento 14/12/2022R$ 0,75
RendimentoData-com 07/11/2022 · pagamento 16/11/2022R$ 0,77
09 · LEITURA MECÂNICA

Qualidade dos dividendos

A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.

0/100rendimento irregular

0 meses com pagamento em 12 meses cobertos.

Média mensal por cota
R$ 0,00
Dispersão sobre a média
—
Parcela de amortizações
—
Tendência curta
Série insuficiente
PREMISSAS
  • A estratégia permanece classificada como estratégia não classificada, com atuação em Híbrido.
  • O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
  • A combinação de ativos físicos e financeiros mantém diversificação e liquidez compatíveis com a distribuição.
CONDIÇÕES DE INVALIDAÇÃO
  • A fonte principal de renda do fundo perder recorrência ou diversificação material.
  • Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
  • A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
10 · O QUE PODE DAR ERRADO

Riscos

A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.

  1. 01

    A estratégia híbrida mistura fontes de risco; a leitura consolidada pode esconder concentrações internas.

  2. 02

    P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.

11 · PREÇO COM CONTEXTO

Valuation

Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.

P/VP atual—Sem leitura
Mediana histórica de P/VP0,87x27 competências disponíveis
DY em 12 meses0,0%Distribuição passada / preço
Preço de referência pela renda—Média mensal anualizada / DY mediano histórico

Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.

12 · FONTE PRIMÁRIA

Relatórios da CVM

Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.

Sem registro

Relatórios mensais

0 documentos

Carteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.

Nenhuma data de referência retornada
Sem registro

Demonstrações DFIN

0 documentos

Fonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.

Nenhuma data de referência retornada
Sem registro

Informes anuais

0 documentos

Exercício, administração, governança e seções adicionais.

Nenhuma data de referência retornada
COBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/12/2023
●Histórico de preços308 registros · 22/09/2023
●Rendimentos25 registros · 15/09/2023
○Relatórios mensais CVMEndpoint indisponível nesta consulta
●Imóveis e vacância15 registros · 30/09/2023
●Carteira15 registros · 30/09/2023
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
13 · MEMÓRIA

Histórico de revisões

Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.

  1. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 320 cotistas.

  2. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 320 cotistas.

  3. Indicadores

    P/VP —, DY 12m 11,3% e 320 cotistas.

  4. Imóveis

    Vacância física 0,0% em 15 imóveis.

  5. Carteira

    1 classes e — declarados.

  6. Indicadores

    P/VP —, DY 12m 11,3% e 320 cotistas.

  7. Indicadores

    P/VP 0,81x, DY 12m 12,5% e 332 cotistas.

  8. Indicadores

    P/VP 0,85x, DY 12m 11,9% e 267 cotistas.

  9. Imóveis

    Vacância física 0,0% em 15 imóveis.

  10. Carteira

    4 classes e R$ 5,4 mi declarados.

  11. Indicadores

    P/VP 0,86x, DY 12m 11,7% e 268 cotistas.

  12. Indicadores

    P/VP 0,75x, DY 12m 13,4% e 269 cotistas.

RÉGUA FII

O que esta estratégia permite — e não permite — medir.

LACUNA

P/VP

Não informado

Preço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.

COM DADO

Regularidade dos rendimentos

0/100

Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.

LACUNA

Concentração da carteira

Não informado

Maior ativo sobre o valor declarado.

COM DADO

Vacância física

0,0%

Disponível quando o fundo híbrido declara imóveis.

LACUNA

Taxa de administração

Não informado

Taxa declarada no relatório mensal.

Conteúdo educacional

Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.

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