Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
BRC
FII de tijolo · Multicategoria
BRCR11
BC FUND FII
PreçoR$ 41,16
P/VP0,51x
DY 12 meses12,0%
Cotistas108.857
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 5 imóveis e vacância física de 40,2% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 49,0% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 40,2% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:06Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Multicategoria
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 08.924.783/0001-01
- Cotas emitidas
- 26.638.202
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
59.281.253/0001-23 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Morumbi Corporate - Diamond TowerAvenida Doutor Chucri Zaidan, 1240, Sem Complemento, Vila Sao Francisco Zona Sul, Sao Paulo/SP, Brasil, 04711-130 | 32.889,2 m² | 0,0% | 20,4% |
| Edificio EldoradoAvenida Doutora Ruth Cardoso, 8501, Sem Complemento, Pinheiros, São Paulo/SP, Brasil, 05425-070 | 65.797 m² | 76,0% | 18,5% |
| CONDOMINIO PARQUE DA CIDADE - Torre SucupiraAvenida Das Nacoes Unidas, 14401, Sem Complemento, Vila Gertrudes, Sao Paulo/SP, Brasil, 04794-000 | 6.640 m² | 10,2% | 4,4% |
| MontrealAvenida Das Americas, 4200, Bloco 5, Barra Da Tijuca, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22640-102 | 6.477,3 m² | 0,0% | 1,5% |
| CEO Corporate Executive OfficesAvenida Joao Cabral De Mello Neto, 850, 2º, 3º, 4º, 8º, 9º,10º,11º E 12º Andares, Barra Da Tijuca, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22775-057 | 14.279,7 m² | 0,0% | 0,9% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 08/09/2026 · pagamento 15/09/2026R$ 0,41
RendimentoData-com 07/08/2026 · pagamento 14/08/2026R$ 0,41
RendimentoData-com 07/07/2026 · pagamento 15/07/2026R$ 0,41
RendimentoData-com 08/06/2026 · pagamento 15/06/2026R$ 0,41
RendimentoData-com 08/05/2026 · pagamento 15/05/2026R$ 0,41
RendimentoData-com 08/04/2026 · pagamento 15/04/2026R$ 0,41
RendimentoData-com 06/03/2026 · pagamento 13/03/2026R$ 0,41
RendimentoData-com 06/02/2026 · pagamento 13/02/2026R$ 0,41
RendimentoData-com 08/01/2026 · pagamento 15/01/2026R$ 0,41
RendimentoData-com 05/12/2025 · pagamento 12/12/2025R$ 0,41
RendimentoData-com 07/11/2025 · pagamento 14/11/2025R$ 0,41
RendimentoData-com 07/10/2025 · pagamento 14/10/2025R$ 0,41
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
100/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,41
- Dispersão sobre a média
- 0,0%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Estável na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Multicategoria.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 45,2% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 40,2% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 20,4% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.246 registros · 25/09/2026
●Rendimentos60 registros · 15/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância5 registros · 30/06/2026
●Carteira12 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,49x, DY 12m 12,3% e 108.857 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,51x, DY 12m 11,9% e 110.207 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 40,2% em 5 imóveis.
- Carteira
4 classes e R$ 413,1 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,55x, DY 12m 11,1% e 111.553 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,57x, DY 12m 10,7% e 112.683 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,55x, DY 12m 10,7% e 115.596 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 2,9% em 5 imóveis.
- Carteira
4 classes e R$ 354,7 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,56x, DY 12m 10,6% e 116.475 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,58x, DY 12m 10,3% e 117.505 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,52x, DY 12m 11,6% e 117.743 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
40,2%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
20,4%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
29,7%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,51xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 363,07Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
100/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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