Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
BRC
FII de tijolo · Logística
BRCO11
BRESCO LOGISTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
PreçoR$ 110,20
P/VP0,96x
DY 12 meses9,9%
Cotistas137.263
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 14 imóveis e vacância física de 9,5% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a manutenção da renda perto do valor patrimonial atual, enquanto o principal risco é que vacância física de 9,5% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:06Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Logística
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 20.748.515/0001-81
- Cotas emitidas
- 18.021.304
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
OLIVEIRA TRUST DTVM S.A.
36.113.876/0001-91 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Bresco ViracoposRua Sergio Fernandes Borges Soares, 1000 - Campinas - SP | 88.366,3 m² | 14,4% | 21,0% |
| Bresco ContagemAvenida Wilson Tavares Ribeiro, nº 1.651 - Contagem - MG | 72.941,4 m² | 0,0% | 11,4% |
| Bresco BahiaRod. BA-535. km 23, Lauro de Freitas - BA | 58.714,9 m² | 0,0% | 11,3% |
| Whirlpool São PauloRua Olympia Semeraro, nº 381, 675 e 737, São Paulo - SP | 50.952,5 m² | 0,0% | 9,5% |
| HUB Natura ItupevaRodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto nº 1936 - Itupeva - SP | 34.845 m² | 0,0% | 9,0% |
| GPA CD04 São PauloEstrada Turística do Jaraguá, nº 50, Jaraguá, São Paulo - SP | 35.510,4 m² | 0,0% | 7,5% |
| Bresco OsascoRua Henry Ford, 803 - Osasco - SP | 29.637,3 m² | 0,0% | 6,8% |
| Bresco MuriciRod. BR 104 km 57, s/n - Murici - AL | 50.291,4 m² | 0,0% | 5,5% |
| BRF LondrinaRua Eugênia S. do Rosário, 2800, Londrina - PR | 23.173 m² | 0,0% | 5,3% |
| Bresco ItupevaRodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto, nº 1606, Itupeva - SP | 38.964,9 m² | 0,0% | 5,3% |
| Bresco Simões FilhoVia de Acesso II da BR 324 - Simões Filho - BA | 26.543,1 m² | 0,0% | 3,9% |
| Bresco CanoasAvenida Tabai-Canoas (BR 386), nº 1.200, Canoas - RS | 33.295,9 m² | 53,3% | 2,0% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 31/08/2026 · pagamento 15/09/2026R$ 0,91
RendimentoData-com 31/07/2026 · pagamento 14/08/2026R$ 0,91
RendimentoData-com 30/06/2026 · pagamento 14/07/2026R$ 1,05
RendimentoData-com 29/05/2026 · pagamento 15/06/2026R$ 0,95
RendimentoData-com 30/04/2026 · pagamento 15/05/2026R$ 0,95
RendimentoData-com 31/03/2026 · pagamento 15/04/2026R$ 0,92
RendimentoData-com 27/02/2026 · pagamento 13/03/2026R$ 0,92
RendimentoData-com 30/01/2026 · pagamento 13/02/2026R$ 0,87
RendimentoData-com 30/12/2025 · pagamento 15/01/2026R$ 0,87
RendimentoData-com 28/11/2025 · pagamento 12/12/2025R$ 0,87
RendimentoData-com 31/10/2025 · pagamento 14/11/2025R$ 0,87
RendimentoData-com 30/09/2025 · pagamento 14/10/2025R$ 0,87
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
97/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,91
- Dispersão sobre a média
- 5,7%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Estável na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Logística.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 14,5% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 9,5% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 21,0% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.246 registros · 25/09/2026
●Rendimentos61 registros · 15/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância14 registros · 30/06/2026
●Carteira16 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,99x, DY 12m 9,6% e 137.263 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,98x, DY 12m 9,7% e 138.623 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 9,5% em 14 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 23,2 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 1,01x, DY 12m 9,3% e 138.206 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,00x, DY 12m 9,2% e 137.451 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,98x, DY 12m 9,4% e 136.768 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 12,6% em 14 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 23,2 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 1,00x, DY 12m 9,1% e 133.096 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,99x, DY 12m 9,2% e 131.924 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,98x, DY 12m 9,3% e 127.225 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
9,5%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
21,0%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
10,3%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,96xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 33,44Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
97/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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