Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
BPM
FII de tijolo · Multicategoria
BPML11
BTGP SHOPPINGS FII
PreçoR$ 88,89
P/VP0,75x
DY 12 meses12,4%
Cotistas6.698
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 4 imóveis e vacância física de 7,1% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 25,4% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 7,1% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:06Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Multicategoria
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 33.046.142/0001-49
- Cotas emitidas
- 7.441.745
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
59.281.253/0001-23 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| ContagemAv. Severino Ballesteros, 850 - Cabral, Contagem - MG, 32110-005 | 29.701 m² | 9,9% | 21,7% |
| Ilha PlazaAv. Maestro Paulo e Silva, 400, Shopping, Rio de Janeiro, RJ, 21920-445 | 14.172 m² | 3,8% | 18,0% |
| Capim DouradoQ. 107, Norte Avenida, NS 5, s/n, Shopping, Palmas, TO, 77001-098 | 14.630 m² | 2,5% | 11,0% |
| Londrina NorteRua América Deolindo Garla, 224, Shopping, Londrina, PR, 86079-225 | 32.992 m² | 7,9% | 9,0% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 18/09/2026 · pagamento 25/09/2026R$ 0,92
RendimentoData-com 18/08/2026 · pagamento 25/08/2026R$ 0,92
RendimentoData-com 17/07/2026 · pagamento 24/07/2026R$ 0,92
RendimentoData-com 18/06/2026 · pagamento 25/06/2026R$ 0,92
RendimentoData-com 18/05/2026 · pagamento 25/05/2026R$ 0,92
RendimentoData-com 16/04/2026 · pagamento 24/04/2026R$ 0,92
RendimentoData-com 18/03/2026 · pagamento 25/03/2026R$ 0,92
RendimentoData-com 18/02/2026 · pagamento 25/02/2026R$ 0,92
RendimentoData-com 16/01/2026 · pagamento 23/01/2026R$ 0,92
RendimentoData-com 16/12/2025 · pagamento 23/12/2025R$ 0,92
RendimentoData-com 17/11/2025 · pagamento 25/11/2025R$ 0,92
RendimentoData-com 17/10/2025 · pagamento 24/10/2025R$ 0,92
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
100/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,92
- Dispersão sobre a média
- 0,0%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Estável na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Multicategoria.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 12,1% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 7,1% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 21,7% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.245 registros · 25/09/2026
●Rendimentos51 registros · 25/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância4 registros · 30/06/2026
●Carteira11 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,70x, DY 12m 14,5% e 6.698 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,72x, DY 12m 15,3% e 6.676 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 7,1% em 4 imóveis.
- Carteira
5 classes e R$ 437,4 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,74x, DY 12m 16,1% e 6.473 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,74x, DY 12m 15,6% e 6.242 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,73x, DY 12m 15,9% e 5.999 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 8,2% em 4 imóveis.
- Carteira
5 classes e R$ 440,4 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,77x, DY 12m 15,4% e 5.626 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,70x, DY 12m 17,0% e 5.378 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,66x, DY 12m 18,3% e 5.326 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
7,1%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
21,7%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
43,4%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,75xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 239,85Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
100/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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