Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
BNF
FII de tijolo · Varejo
BNFS11
BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FII
PreçoR$ 37,35
P/VP0,54x
DY 12 meses20,5%
Cotistas4.861
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 19 imóveis e vacância física de 1,5% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 45,7% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 1,5% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 06:21Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Varejo
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 15.570.431/0001-60
- Cotas emitidas
- 700.000
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
OLIVEIRA TRUST DTVM S.A.
36.113.876/0001-91 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| MAT 631 - CRUZ ALTAAv. Venancio Aires, 1745 - Cruz Alta-RS | 937 m² | 0,0% | 21,0% |
| MAT 25.246 - SAPIRANGAAv. 20 de Setembro, 3755 - Sapiranga-RS | 922 m² | 0,0% | 20,0% |
| SAPIRANGAAv. 20 de Setembro, 3755 - Sapiranga-RS | 922 m² | 0,0% | 11,6% |
| MAT 4.337 - QUARAIRua Baltazar Brum, 320 - Quarai-RS | 475,7 m² | 0,0% | 8,9% |
| MAT 97.354 - VILA IPIRANGAAv do Forte, 1128 - Porto Alegre-RS | 506,3 m² | 0,0% | 8,4% |
| MAT 76.048 - SÃO LEOPOLDO - SCHARLAUAv. Tomaz Edison, 2615 - Sao Leopoldo-RS | 568 m² | 0,0% | 6,4% |
| MAT 5.526 - GENERAL CÂMARARua Jose Do Patrocinio, 165 - General Camara-RS | 373,3 m² | 0,0% | 6,1% |
| MAT 169.816 - BELÉM NOVOAv. Cecilio Monza, 10827 - Porto Alegre-RS | 558,7 m² | 0,0% | 5,9% |
| MAT 16.557 - TAQUARIRua Osvaldo Aranha, 2396 - Taquari-RS | 788,2 m² | 0,0% | 5,5% |
| MAT 36.124 - PAROBÉRua Odorico Mosmann, 257 - Parobe-RS | 513 m² | 0,0% | 3,8% |
| MAT 28.843 - TANCREDO NEVESRua Maranhao 280 - Santa Maria-RS | 498,3 m² | 0,0% | 3,7% |
| MAT 13.178 - RIO GRANDE - CASSINOAv. Atlantica, 537 - Rio Grande,RS | 403,5 m² | 0,0% | 3,6% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 31/08/2026 · pagamento 15/09/2026R$ 0,40
RendimentoData-com 31/07/2026 · pagamento 14/08/2026R$ 0,50
RendimentoData-com 30/06/2026 · pagamento 14/07/2026R$ 0,50
RendimentoData-com 29/05/2026 · pagamento 15/06/2026R$ 0,50
RendimentoData-com 30/04/2026 · pagamento 15/05/2026R$ 0,50
RendimentoData-com 31/03/2026 · pagamento 15/04/2026R$ 0,55
RendimentoData-com 27/02/2026 · pagamento 13/03/2026R$ 0,60
RendimentoData-com 30/01/2026 · pagamento 13/02/2026R$ 0,70
RendimentoData-com 30/12/2025 · pagamento 15/01/2026R$ 0,75
RendimentoData-com 28/11/2025 · pagamento 12/12/2025R$ 0,80
RendimentoData-com 31/10/2025 · pagamento 14/11/2025R$ 0,85
RendimentoData-com 30/09/2025 · pagamento 14/10/2025R$ 1,00
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
88/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,69
- Dispersão sobre a média
- 26,7%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Queda na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Varejo.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 1,5% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 21,0% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 26,7% sobre a média.
- 05
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.246 registros · 25/09/2026
●Rendimentos60 registros · 15/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância19 registros · 30/06/2026
●Carteira19 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,57x, DY 12m 22,4% e 4.861 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,56x, DY 12m 24,0% e 4.926 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 1,5% em 19 imóveis.
- Carteira
1 classes e — declarados.
- Indicadores
P/VP 0,59x, DY 12m 23,8% e 4.966 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,75x, DY 12m 19,2% e 5.065 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,77x, DY 12m 19,9% e 5.185 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 1,5% em 19 imóveis.
- Carteira
1 classes e — declarados.
- Indicadores
P/VP 0,96x, DY 12m 16,4% e 5.298 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,99x, DY 12m 16,5% e — cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,00x, DY 12m 16,6% e 5.506 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
1,5%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
21,0%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
11,8%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,54xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 37,84Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
88/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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